Нужен совет (адекватная цена) 

проще позвонить в несколько агентств и узнать. заодно вам и расскажут условия работы этих агентств. здесь вы получите 95\% флуда.

endi писал : проще позвонить в несколько агентств и узнать. заодно вам и расскажут условия работы этих агентств. здесь вы получите 95\% флуда.

Агенства есть агентства - и с ними, конечно, тоже разговор будет. Просто хотелось бы узнать народное мнение)) в том числе насчет варианта с продажей под коммерческую недвижимость.

А площадь квартиры? Грубо 30 000 за кв.м. А дальше надо смотреть по обстоятельствам....
С учетом того, что время у вас терпит, можно попробывать поставить на продажу чуть дороже, затем скинуть цену....

denbrough писал(а) : народное мнение))

Народное мнение - есть флуд)))
Откройте любую газету по недвижимости и посмотрите аналогичные квартиры в вашем доме. Отминусуйте 10\% и получите объективную цену на вашу квартиру.

риэлтор писал : А площадь квартиры? Грубо 30 000 за кв.м. А дальше надо смотреть по обстоятельствам....
С учетом того, что время у вас терпит, можно попробывать поставить на продажу чуть дороже, затем скинуть цену....

Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?

риэлтор писал :

denbrough писал(а) ... : народное мнение))

Отминусуйте 10\%

Почему отминусуйте? по состоянию, начинке и соседям это объективно лучшая квартира в доме. Да, угол первого этажа - но швы полностью переложены профессионалами этим летом, все на гарантии, ничего не промерзает.

denbrough писал(а) :
Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?

Влияет. Отдельный вход в документах указан? Если нет - то скорее минус, чем плюс. Ипотечники отпадут....

denbrough писал(а) :

Почему отминусуйте?

Во первых, все цены указаны с комиссией агенства. Во вторых по всем квартирам есть торг. В том или ином виде. В третьих, первый этаж это минус. А что ничего не промерзает - это хорошо конечно. но доказать это покупателю (тем более летом) - проблематично....

риэлтор писал :

denbrough писал(а) ... :
Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?

Влияет. Отдельный вход в документах указан? Если нет - то скорее минус, чем плюс. Ипотечники отпадут....

Самого входа нет, есть потенциальная возможность (старый заколоченный пожарный выход), но это если кому надо заморачиваться...

Про вход понял. Сложновато там будет делать отдельный вход. Для этого надо делать общий тамбур с квартирой напротив и делать этот вход на две квартиры. А здесь уже слишком много если)))
В вашем доме до миллиона увидел 3 квартиры:
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6а 30/17/6 3/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6 а 30/17/6 6/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ 30/17/5 3/9 980 000р

риэлтор писал : Про вход понял. Сложновато там будет делать отдельный вход. Для этого надо делать общий тамбур с квартирой напротив и делать этот вход на две квартиры. А здесь уже слишком много если)))
В вашем доме до миллиона увидел 3 квартиры:
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6а 30/17/6 3/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6 а 30/17/6 6/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ 30/17/5 3/9 980 000р

Ну это конские ценники, конечно. Нюанс именно этого дома в том, что там коридорная система, и человек, живущий в середине секции, окружен пятью соседями только на его же этаже (плюс соседи сверху-снизу), а контингент там в основном сами понимаете какой. Поэтому "срединные" этажи в таких малосемейках совсем не сахар: отменная слышимость, длинные темные коридоры, необходимость пользоваться лифтом и лестницей (которые регулярно используются тем самым контингентом в качестве отхожих мест) и т.п.

Да у меня тетя в таком доме живет. На 24 северной правда. Знаю такие дома.
Кстати, качество этих домов многим сегодняшним новостройкам фору даст. Все минусы, которые вы перечислили имеют место быть.
По поводу конских ценников... Да ценники нормальные в принципе. И если ваша будет к примеру стоять 920, то многие пойдут смотреть вначале на третьем или шестом за 950. Просто стереотип у людей к крайним этажам. Тем более, угловапя квартира. Тем более, коридор на 10 квартир.....
Вот такая арифметика получается....

[quote="denbrough"] Попросили узнать: допустим, есть квартира...
javascript:emoticon('')