Нужен совет (адекватная цена)
Создана: 21 Апреля 2010 Срд 13:37:17.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 14, просмотров: 1582
-
Попросили узнать: допустим, есть квартира малосемейного типа по адресу ул. Магистральная, 6а - на первом этаже, угловая, угол выходит на здание "Газпромбанка". В квартире все хорошо (новая сантехника и коммуникации, железная дверь сейфного типа, ПВХ, решетки, новые радиаторы, выложенная кафелем ванная комната с смонтированным водонагревателем, хороший ремонт), никаких проблем нет. За сколько ее реально сейчас (до конца лета) продать? Заранее спасибо)
-
endi писал : проще позвонить в несколько агентств и узнать. заодно вам и расскажут условия работы этих агентств. здесь вы получите 95\% флуда.
Агенства есть агентства - и с ними, конечно, тоже разговор будет. Просто хотелось бы узнать народное мнение)) в том числе насчет варианта с продажей под коммерческую недвижимость. -
-
-
риэлтор писал : А площадь квартиры? Грубо 30 000 за кв.м. А дальше надо смотреть по обстоятельствам....
С учетом того, что время у вас терпит, можно попробывать поставить на продажу чуть дороже, затем скинуть цену....
Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)? -
-
denbrough писал(а) :
Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?
Влияет. Отдельный вход в документах указан? Если нет - то скорее минус, чем плюс. Ипотечники отпадут.... -
Во первых, все цены указаны с комиссией агенства. Во вторых по всем квартирам есть торг. В том или ином виде. В третьих, первый этаж это минус. А что ничего не промерзает - это хорошо конечно. но доказать это покупателю (тем более летом) - проблематично.... -
Самого входа нет, есть потенциальная возможность (старый заколоченный пожарный выход), но это если кому надо заморачиваться... -
Про вход понял. Сложновато там будет делать отдельный вход. Для этого надо делать общий тамбур с квартирой напротив и делать этот вход на две квартиры. А здесь уже слишком много если)))
В вашем доме до миллиона увидел 3 квартиры:
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6а 30/17/6 3/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6 а 30/17/6 6/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ 30/17/5 3/9 980 000р -
риэлтор писал : Про вход понял. Сложновато там будет делать отдельный вход. Для этого надо делать общий тамбур с квартирой напротив и делать этот вход на две квартиры. А здесь уже слишком много если)))
В вашем доме до миллиона увидел 3 квартиры:
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6а 30/17/6 3/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6 а 30/17/6 6/9 950 000р
МАГИСТРАЛЬНАЯ 30/17/5 3/9 980 000р
Ну это конские ценники, конечно. Нюанс именно этого дома в том, что там коридорная система, и человек, живущий в середине секции, окружен пятью соседями только на его же этаже (плюс соседи сверху-снизу), а контингент там в основном сами понимаете какой. Поэтому "срединные" этажи в таких малосемейках совсем не сахар: отменная слышимость, длинные темные коридоры, необходимость пользоваться лифтом и лестницей (которые регулярно используются тем самым контингентом в качестве отхожих мест) и т.п. -
Да у меня тетя в таком доме живет. На 24 северной правда. Знаю такие дома.
Кстати, качество этих домов многим сегодняшним новостройкам фору даст. Все минусы, которые вы перечислили имеют место быть.
По поводу конских ценников... Да ценники нормальные в принципе. И если ваша будет к примеру стоять 920, то многие пойдут смотреть вначале на третьем или шестом за 950. Просто стереотип у людей к крайним этажам. Тем более, угловапя квартира. Тем более, коридор на 10 квартир.....
Вот такая арифметика получается.... -