Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Нужен совет (адекватная цена) 

Создана: 21 Апреля 2010 Срд 13:37:17.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 14, просмотров: 1578

  1. 21 Апреля 2010 Срд 13:37:17
    Попросили узнать: допустим, есть квартира малосемейного типа по адресу ул. Магистральная, 6а - на первом этаже, угловая, угол выходит на здание "Газпромбанка". В квартире все хорошо (новая сантехника и коммуникации, железная дверь сейфного типа, ПВХ, решетки, новые радиаторы, выложенная кафелем ванная комната с смонтированным водонагревателем, хороший ремонт), никаких проблем нет. За сколько ее реально сейчас (до конца лета) продать? Заранее спасибо)
  2. 21 Апреля 2010 Срд 13:39:54
    проще позвонить в несколько агентств и узнать. заодно вам и расскажут условия работы этих агентств. здесь вы получите 95\% флуда.
  3. 21 Апреля 2010 Срд 13:41:48
    endi писал : проще позвонить в несколько агентств и узнать. заодно вам и расскажут условия работы этих агентств. здесь вы получите 95\% флуда.


    Агенства есть агентства - и с ними, конечно, тоже разговор будет. Просто хотелось бы узнать народное мнение)) в том числе насчет варианта с продажей под коммерческую недвижимость.
  4. 21 Апреля 2010 Срд 14:30:11
    А площадь квартиры? Грубо 30 000 за кв.м. А дальше надо смотреть по обстоятельствам....
    С учетом того, что время у вас терпит, можно попробывать поставить на продажу чуть дороже, затем скинуть цену....
  5. 21 Апреля 2010 Срд 14:36:21
    denbrough писал(а) : народное мнение))

    Народное мнение - есть флуд)))
    Откройте любую газету по недвижимости и посмотрите аналогичные квартиры в вашем доме. Отминусуйте 10\% и получите объективную цену на вашу квартиру.
  6. 21 Апреля 2010 Срд 14:36:42
    риэлтор писал : А площадь квартиры? Грубо 30 000 за кв.м. А дальше надо смотреть по обстоятельствам....
    С учетом того, что время у вас терпит, можно попробывать поставить на продажу чуть дороже, затем скинуть цену....



    Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?
  7. 21 Апреля 2010 Срд 14:39:20
    риэлтор писал :
    denbrough писал(а) ... : народное мнение))

    Отминусуйте 10\%


    Почему отминусуйте? по состоянию, начинке и соседям это объективно лучшая квартира в доме. Да, угол первого этажа - но швы полностью переложены профессионалами этим летом, все на гарантии, ничего не промерзает.
  8. 21 Апреля 2010 Срд 14:40:24
    denbrough писал(а) :
    Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?

    Влияет. Отдельный вход в документах указан? Если нет - то скорее минус, чем плюс. Ипотечники отпадут....
  9. 21 Апреля 2010 Срд 14:45:03
    denbrough писал(а) :

    Почему отминусуйте?

    Во первых, все цены указаны с комиссией агенства. Во вторых по всем квартирам есть торг. В том или ином виде. В третьих, первый этаж это минус. А что ничего не промерзает - это хорошо конечно. но доказать это покупателю (тем более летом) - проблематично....
  10. 21 Апреля 2010 Срд 14:45:19
    риэлтор писал :
    denbrough писал(а) ... :
    Площадь - тридцать квадратов. Получается, 900 т.р. - это нормальная цена за предмет обсуждения? Влияет ли на нее наличие отдельного входа (с торца дома)?

    Влияет. Отдельный вход в документах указан? Если нет - то скорее минус, чем плюс. Ипотечники отпадут....


    Самого входа нет, есть потенциальная возможность (старый заколоченный пожарный выход), но это если кому надо заморачиваться...
  11. 21 Апреля 2010 Срд 14:56:24
    Про вход понял. Сложновато там будет делать отдельный вход. Для этого надо делать общий тамбур с квартирой напротив и делать этот вход на две квартиры. А здесь уже слишком много если)))
    В вашем доме до миллиона увидел 3 квартиры:
    МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6а 30/17/6 3/9 950 000р
    МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6 а 30/17/6 6/9 950 000р
    МАГИСТРАЛЬНАЯ 30/17/5 3/9 980 000р
  12. 21 Апреля 2010 Срд 15:52:02
    риэлтор писал : Про вход понял. Сложновато там будет делать отдельный вход. Для этого надо делать общий тамбур с квартирой напротив и делать этот вход на две квартиры. А здесь уже слишком много если)))
    В вашем доме до миллиона увидел 3 квартиры:
    МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6а 30/17/6 3/9 950 000р
    МАГИСТРАЛЬНАЯ, 6 а 30/17/6 6/9 950 000р
    МАГИСТРАЛЬНАЯ 30/17/5 3/9 980 000р



    Ну это конские ценники, конечно. Нюанс именно этого дома в том, что там коридорная система, и человек, живущий в середине секции, окружен пятью соседями только на его же этаже (плюс соседи сверху-снизу), а контингент там в основном сами понимаете какой. Поэтому "срединные" этажи в таких малосемейках совсем не сахар: отменная слышимость, длинные темные коридоры, необходимость пользоваться лифтом и лестницей (которые регулярно используются тем самым контингентом в качестве отхожих мест) и т.п.
  13. 21 Апреля 2010 Срд 22:14:58
    Да у меня тетя в таком доме живет. На 24 северной правда. Знаю такие дома.
    Кстати, качество этих домов многим сегодняшним новостройкам фору даст. Все минусы, которые вы перечислили имеют место быть.
    По поводу конских ценников... Да ценники нормальные в принципе. И если ваша будет к примеру стоять 920, то многие пойдут смотреть вначале на третьем или шестом за 950. Просто стереотип у людей к крайним этажам. Тем более, угловапя квартира. Тем более, коридор на 10 квартир.....
    Вот такая арифметика получается....
  14. dol222


    Участник


    Более 10 лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератораМуж.
    14 Мая 2010 Птн 0:00:39
    [quote="denbrough"] Попросили узнать: допустим, есть квартира...
    javascript:emoticon('Зелёныч')