Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 236252

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 23,
, 25 ... 82, 83, 84  Вперёд
  1. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    29 Апреля 2008 Втр 11:55:54
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
  2. 20 Июля 2008 Вск 20:31:05
    Atheist писал :или хотя бы АИЖК легко продает свои ипотечные облигации международным инвесторам.

    Рейтинг российской ипотеги точно такой же, как у амерского субпрайма
    И нерезы, cписав по амерскому субпрайму 426 ярдов грина, конечно сразу же прибегут покупать российский
    Смайлик :-)
  3. Maxim 55


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    20 Июля 2008 Вск 20:39:05
    А подробнее
  4. 20 Июля 2008 Вск 20:50:07
    А подробнее: банкиры народ пугливый и риска не любят, да и нынешний кризис их многому научит

    И если у буржуйского банка и появятся лимиты на Россию, то туда попадут лишь первоклассные заемщики, но никак не ипотега
  5. 20 Июля 2008 Вск 20:53:15
    Еще раз говорю, что не знаком с условиями ипотечных договоров. Полагаю, что сумма процентных платежей сокращается каждый месяц. Я сделал поверхностный расчет с условием, что понижение процента делается раз в год.

    При условии: ипотечный кредит выдается на 20 лет под 12% годовых, стоимость квартиры в 35 кв. метров - 700 тыс. рублей, т.е. 20 тыс. за квадрат, платежи по основному долгу составят 35 тыс. руб. в год а платежи по процентам составят
    за первый год 84000, за второй 79800 и т.д.: 75600, 71400, 67200, 63000.....
  6. 20 Июля 2008 Вск 21:00:57
    Штурманн писал :
    Рейтинг российской ипотеги точно такой же, как у амерского субпрайма
    И нерезы, cписав по амерскому субпрайму 426 ярдов грина, конечно сразу же прибегут покупать российский
    Смайлик :-)

    Да могут вобщем-то и прибежать, но при условии, что жилье подешевеет до уровня, доступного среднему классу. Ведь прежде чем западный банк решит предоставить кредит российскому банку под ипотеку, будет проведен анализ экономической ситуации в России и в частности рынка недвижимости.
  7. 20 Июля 2008 Вск 21:46:29
    Штурманн писал :


    Алеха писал(а) ... :
    ПС Неуж-то металлургов обламали?

    Еще месяц назад обломали
    Нефтяникам очень не понравилось постоянное повышение цен на трубы
    Тут в дело пошел ФАС

    И металлурги были вызваны в Кремль для обьяснений


    2 Штурманн

    Говоришь еще месяц назад случилось это историческое событие?
    Очевидно после этого они (металлурги) решили допинать отечественных производственников,тк дважды !!! за этот период взвинчивали цены.
    Причем неделю назад вообще без каких-либо уведомлений.
    Отсюда и приходится делать очередную паузу,которая кстати даже в год дефолта не случилась.
    Пусть люди еще месячишко отдохнут решили строители.
    Тогда в 98г. тряхнуло на неделю-другую и завертелось с удвоенной энергией.
  8. 20 Июля 2008 Вск 21:55:14
    Штурманн писал :

    А на чьи деньги возобновим?
    Смайлик :-)
    Он не сказал?




    Об этом история умолчала.
    Думаю на то он и губернатор,чтоб знать более нашего.
    Если спросишь меня,то я честно сказать пока таким оптимизмом не вдохновлен.

    Еще ты пишешь про ФАС.
    К огромному сожалению на этот орган надежды очень мало,тк начинавшиеся битвы неоднократно перетекали на кремлевские дорожки и там выносилось жесткое решение ...
    которое игнорировалось раз за разом.
    От этих "жестких" решений мы и приплыли к "доступному" жилью. Very Happy
    Почему ФАС не требует исполнения своих (и совместно с большими дядями) решений?
    Для меня Вопрос
  9. 20 Июля 2008 Вск 22:04:15
    Atheist писал :
    Чтобы избежать вопросов о реалистичности цен за квадрат, сразу скажу, что я учитываю опыт Чувашии, где благодаря использованию новых технологий, а также малоэтажному строительству, пришли к цене 20 тыс. руб. за квадрат и всерьез планируют прийти к цене 10 тыс. К тому же в условиях упавшего спроса на цемент и другие стройматериалы, можно предположить, что цены на это сырье будут падать.


    Чтобы пришлепать к цене 20 тыс за квадрат (цены для покупателей?),то цены на цемент нужно снизить в 2 раза и на металл в 2 раза.
    Поживем-увидим.
    Но я в это не верю.
    Читай Штурманна.Он утверждает,что в Кремле порешали,а они продолжают вверх все задирать.
  10. 20 Июля 2008 Вск 23:23:34
    Ипотека под 12% для простых смертных?
    Это уже в истории.
    Думаю,что это и есть намек на всю ситуацию в целом.
    Естественно важнейшими строками в себестоимости и желаемой отпускной цене являются сырьевые составляющие,но не нужно забывать о инфляции,которая раз за разом взрывает не только цементно-металлический тандем,но она же родная усложняя жизнь отдельных индивидуумов, задавливает строителей всемозможными подъемами цен на подключения,согласования,заработными платами,налогами на землю и другими поборами...
    Внимательно разглядывал журнал предлагаемой Недвижимости в Омске.Что там нарисовано? А все от 30 тыс и много выше.
    Господа покажите снижение?
    26 на уровне свайного поля?
    Попробуйте в случае чего вернуть эти деньги.
    Я знаю таких людей лично.Трагедия,нервные срывы,потеря покоя, здоровья и тп,но и для нас,работающих в смежном деле с монтажниками видно,каково им сейчас вылазить из этого дерьма в которое их гнали и почти загнали.
    Остается только надеется,что банкротств фирм и "обворованных" людей будет много меньше в сравнении с 90-ми.
  11. 20 Июля 2008 Вск 23:56:18
    Алеха писал(а) :

    2 Штурманн

    Говоришь еще месяц назад случилось это историческое событие?
    Очевидно после этого они (металлурги) решили допинать отечественных производственников,тк дважды !!! за этот период взвинчивали цены.

    Ты меня не совсем правильно понял

    Речь там шла исключительно о трубах
    Недовольство то выразили именно нефтяники.
    С трубами Сечин разрулил, a про остальных разговора не было

    ФАС предлагал увеличить экспортные пошлины на лом и коксующийся уголь
    Металлурги убедили правительство этого не делать,

    [внешняя ссылка]
  12. 21 Июля 2008 Пон 0:12:05
    AlexAdmin писал :Вот, к примеру, возьмём телевидение - его продукцию всем видно, и обратим внимание вот на что:


    Как говорится, респект! Не пора ли тему переименовать: что-то типа Экономически предпосылки роста обвала экономики России...
  13. 21 Июля 2008 Пон 0:12:25
    Алеха писал(а) :Ипотека под 12% для простых смертных?
    Это уже в истории.


    12% годовых это очень много для ипотеги
    Ксати такой % есть в баксах
    Но это уже не ипотега, а кабала

    4,5%-5% вот это более-менее комфортно

    У америкосов сейчас около 7% годовых - считается очень высокая ставка
  14. РРРРРы


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    21 Июля 2008 Пон 0:15:51
    Алеха писал(а) :
    Господа покажите снижение?
    26 на уровне свайного поля?
    Попробуйте в случае чего вернуть эти деньги.
    Я знаю таких людей лично.Трагедия,нервные срывы,потеря покоя, здоровья и тп.....


    Чувствую себя человеком из параллельного мира! Very Happy С неизменным интересом читаю твои посты Алексей(извини не знаю отчества).
    Я строю свой дом сам. Мой кв.м. обходится мне в 2 тыс. руб. Самый недорогой материал вроде шлакоблоков и свои руки.
    При этом я возможно один из лучших мебельщиков в городе... Very Happy Т.е. я не беру сейчас заказов, отказывая почти всем кто мне звонит, а вместо этого настраиваю бетономешалку и строгаю доски. На следующей неделе буду ложить кладку! Very Happy
    Я всё жду когда в нашей стране все будут заниматься только своим делом, но не выходит... моих 30-40 тыс. руб. в месяц хватит только на 1-1.5 кв.м. жилья!
    При самостоятельном строительстве за 3 года - 100 кв.м.!
    Где же она... логика? (это я не спору ради, а только для поддержания беседы)
  15. 21 Июля 2008 Пон 0:22:30
    РРРРРы писал :
    Чувствую себя человеком из параллельного мира! Very Happy С неизменным интересом читаю твои посты Алексей(извини не знаю отчества).
    Я строю свой дом сам. Мой кв.м. обходится мне в 2 тыс. руб.


    И остается несколько риторически вопросов:

    Как далеко от города?
    Сколько стоит земля?
    Сколько стоит подвенение коммуникаций?
  16. РРРРРы


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    21 Июля 2008 Пон 0:30:50
    простоПЖ писал :
    Как далеко от города?
    Сколько стоит земля?
    Сколько стоит подвенение коммуникаций?


    Центр города - 10 л.Октября

    Нисколько - никто за землю больше 10 т.руб. за сотку не даст.... Дом во время начала стройки стоил 300 т. руб.

    Нисколько - всмысле от монополистов... всё автономное: скважина, ас/кессон. Плачу только за электроэнергию, отапливаюсь ей же.

    Если разбросать все затраты(а ведь ты это имееш ввиду) кв.м. получится 5 тыс.руб.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 23,
, 25 ... 82, 83, 84  Вперёд