Дача: оформление, межевание, налоги (дом, теплица, туалет) 

дб(с)

Heyнывaющая дaчницa писала :
Т.е. домик зарегистрирован как садовый, налог на него приходит. Но никаких других докУментов, кроме свидетельства о собственности от 2008-го года, на него нет.

этими документами можно подтереться.

доки на землю есть?(межевание)
а координаты на нее есть?(на землю и на домик)
а по егр бьются?
нет?
а чем докажите, что домик стоит там, а не в другом месте,если его снесут или захватят ваш участок?

а вы типа хитрые налоги не хотите за землю платить?
ню...ню.
скоро постигните "дзен"

довольно глупо после дачной амнистии задавать эти вопросы.

вам теперь придется и домик готовить под сдачу в эксплуатацию по всем пунктам.(пожарные и т.д и т.п.)

Барабан писал : дб(с)

Я вот не пойму, зачем нужно было нагибать бедных бабулек, которые продают то, что вырастили своими руками?

OmskLis писал :

Барабан писал ... : дб(с)

Я вот не пойму, зачем нужно было нагибать бедных бабулек, которые продают то, что вырастили своими руками?

в теплицах 50м2 с подогревом?

бес толку дебилу объяснять разницу между парником и теплицей.
пусть там же и торчит ушлепок.

Heyнывaющая дaчницa писала : .. ни в данный домик регистрировать в качестве жилого

Этого никто и не требует. Он из просто садового или неважно какого он был автоматически стал жилым по новым законам.

Барабан писал :
а вы типа хитрые налоги не хотите за землю платить?
ню...ню.
......
вам теперь придется и домик готовить под сдачу в эксплуатацию по всем пунктам.(пожарные и т.д и т.п.)

Вот чё ты жути нагоняешь на ровном месте?
ВУо первых дачная земельная амнистия до 2020 года продлена, во вторых не факт что дачную жилищьную не продлят, законопроект не оклонён ещё!
В третьих свидетельства и на дом и на землю нормальные правоустанавливающие доки, как минимум не надо выписок и прочих гомнобумажек искать.
Кроме того сам дом как нам пишут зарегистриррован "Т.е. домик зарегистрирован как садовый, налог на него приходит.", только я не пойму как...без плана, без номера... Возможно Дачница и не вкурсе что номер уже дано есть и межевание тоже было)))). Лучше потратить 500р и запросить план в МФЦ, может ещё малой кровью отделается.
В четвёртых из всех гемороев добавилось только уведомление админимстрации и разрешение на строительство, которые не очень просто но можно получить, если помнить что вместо техплана (за 7рт минимум) можно подать декларацию в которой совсем не обязательно указывать что ваш деревянный домик стоит меньше чем в 15 метрах от соседского.
Я вот только не знаю как подавать декларацию на участки в 5 соток если он по новому закону не может быть меньше 6...

bsm\_omsk писал : Какую проверенную контору выбрать для межевания участка и оформления домика?

"Кадастровые инженеры" на Орджоникидзе.

все просто в любом свидетельстве есть кадастровый номер. 55:.....:......:...............
берете этот номер и забиваете в егр, и смотрите, где вы там есть.

если нашли, там где вы по факту есть,то суета вся лишняя,а если нет,то в случае внезапного обременения земли с последующим сносом строения вы за...сь доказывать судье, что домик был там,где его теперь нет.

а да,жути нагонять, я люблю.

bsm\_omsk писал : Какую проверенную контору выбрать для межевания участка и оформления домика?

в любом снт пасется один из кадастровых инженеров с лицензией от любой из омских контор.

подошли к председателю и узнали кто кормится на его территории.

моментов с снт много, поэтому луче брать тех, кто уже работал в вашем снт.

Prodigal Son писал : Я вот только не знаю как подавать декларацию на участки в 5 соток если он по новому закону не может быть меньше 6...

Да, с размерами старых участков много заморочек.

За пояснения спасибо и вам, и Барабану. В ЕГР кадастровые номера из свидетельств бьются, примерно год назад даже звонила в Росреестр и выясняла, чокаво. Там милая девушка вообще сказала, что по закону даже межевание не является обязательным. Вот и пойми, кого тут слушать...

Межевание еще не делали, этим летом собираемся. Меня терзают смутные сомнения, нужно ли именно домик еще как-то оформлять. Спрошу, конечно, еще в той конторе, которая будет межевание делать. Но, как показывает практика, они нередко, дабы заработать побольше денег, в любом случае делают круглые глаза и говорят, что да, да, надо, конечно же.

И возвращаясь от юридических заморочек к более приземленным проблемам. Подскажите, люди добрые, чем можно дома рассаду обработать от тли. С перцев и баклажанов задолбалась уже вручную убирать. Зеленое мыло и настой табачной пыли этих тварей не берут, проверено.

Heyнывaющая дaчницa писала : ....милая девушка вообще сказала, что по закону даже межевание не является обязательным. Вот и пойми, кого тут слушать...

Девочко та слишком уж милая и звиздит больше чем ей разрешили.
"По закону" межевание обязательным не является. Законов к сожалению намного больше чем знает та милая девушка.
Как таковое межевание не обязательно, но смотря для чего. Для заключения сделки с вас его стрясут однозначно хоть оно и не обязательное "по закону", потому что по закону о тех же дачниках и амнистиях оно обязательное.

Всё дело в том что в далёкие далёкие времена... никаких баз данных цифровых карт (тем более публичных) в помине небыло, потому межевание проводилось сугубо для дел коммерческих. Например когда гарпром заставляли башлять за землю выделяемую под их трассы, или когда ... ну короче, когда надо делали когда ненадо то и на буй не надо.
Теперь всё стало по другому и лаптями щи хлебать уже не гоже, надо навести порядок с наделами земельными. Но вот только что бы выполнить такой объём работы сила государства... даже если вязтки и вороство отменить то у госаппарата (той его части что этим должна заниматься) пупок развяжется столько работы переделать. Вот умные люди и придумали как на кривом горбу граждан в рай вьехать. Никто тебя отмежеваться не заставляет, да и право собственности на ваши наделы никто не отменял. Но, если! ты хочешь зарегистрировать право в ГОСУДОРСТВННОЙ службе, а это тебе ой как понадобиться при оформлении сделки продажи с тебя потребуют (на вполне законных основаниях) сделать межевание. Участок конечно ваш и регистрировать его государство тоже должно, но определять его чёткие границы вы как собственник этого участка дожны сами за свою нищебродскую денюжку. Ну у кого то и не не нищебродскую, тот же газпром, например. Так вот нехитрым но вполне умным способом наводиться порядок в кадастровой карте.

Спасибо! Да межевание-то в любом случае надо будет делать, хотя бы для собственного спокойствия насчет того, что у нас все докУменты на участок в порядке.

Heyнывaющая дaчницa писала : Меня терзают смутные сомнения, нужно ли именно домик еще как-то оформлять. Спрошу, конечно, еще в той конторе, которая будет межевание делать. Но, как показывает практика, они нередко, дабы заработать побольше денег, в любом случае делают круглые глаза и говорят, что да, да, надо, конечно же.

1. Домик и все строения (в том числе будка для собаки, беседка для подруги, баня для мужа/любовника/соседа) являются неотъемлмой частью участка. И для составления кадастровой стоимости по которой должен начисляться налог (елсли регион перешёл на расчёт налоговой ставки по кадастровой стоимости) должны быть учтены и (пипец какой то) приравнены к ЖИЛЫМ строениям. Будка млять для собаки - жилое строение а значит жилой дом или его часть. Вот здесь конечно в законе накакали мама не горюй.
Поэтому оформлять надо если (как считатет Барабан) не хотите налипнуть на штраф в размере... не помню чё то штука или две...или процент от стоиомости...
А если вы не боитесь что к вам явится инспертор и будет проверять где живёт собака, а где муж, то я бы забил.
2. Если вы просохатили дату амнистии. То для получения регистрации вам надо:
Получить разрешение на строительство. Для этого надо:
Сделать техплан участка указав там все будки и бани. Что естетственно нормально сделать не получитсят.к. вы не уложитель в нормы, т.к. они...Но можно! Сделать вместо плана декларацию, где не указывать все будки и теплицы). Для этого надо: уведомить админимстрацию, для этого надо... вот здесь я забил и решил ждать продления амнистии по домикам.

Prodigal Son писал : ...для получения регистрации вам надо:
Получить разрешение на строительство. Для этого надо:
Сделать техплан участка указав там все будки и бани. Что естетственно нормально сделать не получитсят.к. вы не уложитель в нормы, т.к. они...Но можно! Сделать вместо плана декларацию, где не указывать все будки и теплицы). Для этого надо: уведомить админимстрацию, для этого надо... вот здесь я забил и решил ждать продления амнистии по домикам.

У нас соседи сейчас героически пытаются оформить все строения, в том числе и дом. Построено все, естессно, тоже не по СНИПам. Оформление дома им обошлось в 30 с лишним тысяч рублей (стоимость услуг фирмы, которая занимается межеванием, ну и оформлением домика тоже). При этом документы на дом будут оформляться задним числом вроде как по знакомству (представителей фирмы с нужными людьми в соответствующих структурах). А более всего меня смутил следующий момент в рассказе соседки. Посоветовали, говорит, оформить сразу и недостроенную баню. Баня капитальная, т.е. вообще оформлять надо в любом случае. Но. Поставлена она не по нормам, как и большинство других строений. Аргументы представителя той фирмы, которая занимается оформлением всех халабуд: вот, говорит, сменятся у вас соседи, не дай бог, выкатят претензию на то, что баня построена не по нормам, прямо рядом с их забором - а вы в суде покажете документы, что она официально оформлена, и все будет хорошо. Хотя что-то мне подсказывает, что если строение поставлено реально не по нормам, то адекватный судья в случае подачи соответствующего иска забьет на все сделанные задней левой пяткой документы и вынесет постановление о сносе.

Heyнывaющая дaчницa писала : в случае подачи соответствующего иска забьет на все сделанные задней левой пяткой документы и вынесет постановление о сносе.

Всё будет намного хуже.
Здесь надо понимать разницу между:
1. Не до внесёнными и не до указанными строениями, год постройки которых надо как то определить в том же суде и как то доказать и т.д. и т.п. Здесь закон напрямую ничего не предусматривает. Договаривайтесь, объясняйте доказывайте доносите новые документы...
2. Намеренно недостоверно внесенными данными в техплан и соответственно в кадастровую стоимость. При намеренно неверно внесенными данными аннулирование регистрации права, что собственно чётко прописано в законе.

Знаете, в целом совсем не только по "земельным делам", но и например по ГАИшным я в последние годы наблюдаю достаточно серьёзное "приведение к порядку" всего того что раньше было можно как за здрасте. Причём вне зависимости от наличия знакомых и прочей ранее повсеместно распространённой практики. Тех же гайцев вышибают с работы как шары в билиарде за вроде бы невинные злоутопребления...
Так что я думаю (я думаю) что такие манипуляции выйдут боком вашим соседям. Может и не завтра, но после завтра наверняка. При наличии злостных нарушений сейчас лучше не фиксировать их в подложных доках с государственной регистрацией. Есть у тебя косяк сиди не чирикай пока не трогают и думай как законно его поправить. Во всех нормах есть оговорки и мероприятия по приведению в соответствие нормам.