Нужен совет. Перспектива на ближайшее. (3-5 и даже 10 лет!) 

Нужен совет умного человека. Как лучше сделать. А вообще даже не так, нужно мнение, по поводу будущего омского рынка недвижимости - его двух частей - жилой и коммерческой.
Есть квартира. Пусть она стоит 4. Она освобождается (Неважно почему).
Есть офисный этаж. Он стоит 5 или 9, в зависимости от того брать целый или половину (не факт, что можно половину, если честно, это я уже от балды. Вообще, тут нет особой конкретики и совет нужен не по этому примеру, а в общем.). В этом этаже мы три года снимаем офис, а бывает что иногда два, когда нужно. Этаж на продаже постоянно.
Вопрос такой - есть ли смысл вообще задумываться, даже изначально? Кредит дадут, в этом нет сомнений. Но вот что будет с арендой?
Сейчас у нас нет пустующих офисов, но ведь бывает. А еще сегодня был по делам страховой на пушкина, там меня удручило то, что ПОЛОВИНА офисов явно пустуют!
С другой стороны - есть инфа, что и хату сдать проблема нынче.
Так вот, хотелось бы услышать все мнения. Заранее большое спасибо!
P.S. Хотелось бы опередить советчиков, с советами, вида: "продавайвсёивали", благодарю, среди моего окружения хватает подобных советов. А вот толковых не хватает