Жилищный вопрос
Нужен совет. Перспектива на ближайшее. (3-5 и даже 10 лет!)
Создана: 05 Июля 2016 Втр 23:16:09.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 17, просмотров: 6168
-
05 Июля 2016 Втр 23:16:09Нужен совет умного человека. Как лучше сделать. А вообще даже не так, нужно мнение, по поводу будущего омского рынка недвижимости - его двух частей - жилой и коммерческой.
Есть квартира. Пусть она стоит 4. Она освобождается (Неважно почему).
Есть офисный этаж. Он стоит 5 или 9, в зависимости от того брать целый или половину (не факт, что можно половину, если честно, это я уже от балды. Вообще, тут нет особой конкретики и совет нужен не по этому примеру, а в общем.). В этом этаже мы три года снимаем офис, а бывает что иногда два, когда нужно. Этаж на продаже постоянно.
Вопрос такой - есть ли смысл вообще задумываться, даже изначально? Кредит дадут, в этом нет сомнений. Но вот что будет с арендой?
Сейчас у нас нет пустующих офисов, но ведь бывает. А еще сегодня был по делам страховой на пушкина, там меня удручило то, что ПОЛОВИНА офисов явно пустуют!
С другой стороны - есть инфа, что и хату сдать проблема нынче.
Так вот, хотелось бы услышать все мнения. Заранее большое спасибо!
P.S. Хотелось бы опередить советчиков, с советами, вида: "продавайвсёивали", благодарю, среди моего окружения хватает подобных советов. А вот толковых не хватает
-
05 Июля 2016 Втр 23:38:54Емеля, ты там употребляешь что ли?
В чем вопрос то вообще? Ты этим постом даже Амонлюзу с Абвгд переплюнул)) -
05 Июля 2016 Втр 23:42:35vi\_goldman писал
: Емеля, ты там употребляешь что ли?
В чем вопрос то вообще? Ты этим постом даже Амонлюзу с Абвгд переплюнул))
Переплюнул в чем? В упоротости?
Вопрос к знающим. Например, есть у тя бабки, и хочешь ты их в недвигу вложить. Куда лучше - в жилую или коммерческую? (плюс условие - жить тебе есть где, а офис снимать приходится) -
05 Июля 2016 Втр 23:46:05
Блин, мне кажется, что я все четко сформулировал. Всегда считал это своим коньком -
-
05 Июля 2016 Втр 23:47:36Или нужны конкретные цифры - типа, хату смогу сдавать за 18, а с офисов иметь 80, но за кредит отдавать 60.... Так что ли?
-
05 Июля 2016 Втр 23:50:10Так, наверное я понял. Главный мой вопрос - Что в будущем выгоднее иметь жилую или комм недвигу, как вы считаете, форумчане?
-
05 Июля 2016 Втр 23:54:35
нет
Есть квартира. Пусть она стоит 4. Она освобождается (Неважно почему).
Есть офисный этаж. Он стоит 5 или 9, в зависимости от того брать целый или половину (не факт, что можно половину, если честно, это я уже от балды. Вообще, тут нет особой конкретики и совет нужен не по этому примеру, а в общем.)
1. Чья квартира?
2. Если твоя, то нужен совет сдать или продать?
Если нет, то нужен совет покупать или нет?
3. Про офисы вообще ниче непонятно: кто, что, зачем.
Так что лаконичность и конкретика явно не твое. -
06 Июля 2016 Срд 1:30:44Емеля55 писал(а) : Так, наверное я понял. Главный мой вопрос - Что в будущем выгоднее иметь жилую или комм недвигу, как вы считаете, форумчане?
50 на 50.
Обыватели, которые будут искать квартиру всегда будут.
И тоже самое с желающими сделать бизнес - кому такая мысля не приходит в голову? Будут искать где приткнуться. Особенно мелкий бизнес.
Но.
народ уезжает, а деревня уже не особый донор города, и спад деловой активности вплоть до 18 года по прогнозам правительства, а птм типа рост.
На иногородних студентов рассчитывать для сдачи в аренду квартиры?
Вложись в более экономически активном регионе страны.
Ещё один нюанс. возможно надуманный.
вот есть офисный-торговый центр. Работает.
А потом раз и выясняется что построен с нарушениями или ещё чего то там. Ат маркет на левом рядом с заправкой как пример.
Там же чуть до закрытия дело не дошло. То есть до тех пор пока крыша в системе, всё норм, как только вылетела из обоймы могут сказать - досвидос... вряд ли будет полная инфа о том как строился тот или иной офисный центр. вон на бударина сколько лет решалось, а на туристе всё снесли.
С жилым домом думаю такого не произойдёт.
Имхо. -
07 Июля 2016 Чтв 15:08:04Мало вводных по недвижимости. Вкладывать в абы какую недвижимость нецелесообразно точно.
В ближайшие несколько лет покупать жилье исключительно для сдачи в аренду - экономически нецелесообразно. Как поведет себя рынок жилья в долгосрочке никто сказать не сможет, хотя, если не случится чудо и не найдется у города "свой путь" - дорожать жилье и аренда не будут - спрос малый и светлого будущего пока не предвидится. Пока идет сокращение малого предпринимательства в городе за сокращением конечных потребителей, даже переселенцы из дружественного не в силах заместить отток граждан.
Может, рассмотреть возможность вложения в недвижимость в другом регионе, даже без переезда? -
07 Июля 2016 Чтв 15:16:48Лючистый писала :
Может, рассмотреть возможность вложения в недвижимость в другом регионе, даже без переезда?
Юг? Где в сезон можно сдавать квартиру посуточно, скажем удалённо через агентство. Но полагаю, что квартиры в близости моря значительно дороже омских аналогов? А если не юг, то какой регион перспективный в этом плане? Питер, Москва и Новосиб ценник в разы дороже ведь. -
07 Июля 2016 Чтв 17:54:57Купить на 1 этаже, перевести в нежилой, и за адекватные деньги сдавать.
Как вариант. -
08 Июля 2016 Птн 11:16:08Дело в том, что в офисном этаже, который купить планируем (не планируем, а вариант рассматриваем), мы снимаем два офиса. Поэтому покупка не только для сдачи, а еще и для экономии на аренде. А вот квартиру, которая есть, уже точно сдавать, жить мы там, скорее всего, не будем.
