Хочу купить "землю", а она в аренде. 

ЗвездочёТ писал :
Попытка кражи это будет круче. да?

Умысел на кражу замаетесь доказывать

ЗвездочёТ писал : Хотите поспособствовать сравнительно честному отъему денег у граждан?

И в мыслях не было. Наездился в банкротные колхозные предприятия в свое время, когда на кредиторов работал. Указал, что 158-ю тут применить не получится, и не более того.

Kartel писал : За вывоз блоков можно и по шапке получить, если ничего не делают, это не значит, что не присматривают за участком.
Застолбили врядли, думаю, что хозяин все же есть, тем более, что в городе, так что самозахват не прокатит, можно отхватить тоже не кисло, поиск хозяина и конструктивный диалог самое то. Участки в кооперативе или как? Т.е. способы поиска могут быть разные

Я поясню: Застолбили - это я так предполагаю, что землю взяли в аренду и чтобы показать что там что-то построено, то есть чтобы не отобрали землю, туда скинули блоки в форме фундамента.
Я ни в коем случае не хочу трогать чье-либо имущество. Самое важное для меня, это понять к кому и куда обратиться, чтобы узнать кто хозяин, арендатор, на каких правах и есть ли они?
Кооператива нет - это обычный частный сектор в районе города.

ЗвездочёТ писал :
Хотите зашвырнуть прежних владельцев?
Вы скорее всего умоетесь,так как землю ,если еще и не оформили в собственность ,то начали осваивать согласно договора о строительстве жилого дома ,
заключенного с администрацией этого района,а он конкретных сроков сдачи в эксплуатацию не предусматривает.
Не лучше ли подкоптить денег и купить честно?

Повторюсь, никого швырять не хочу.
Как это договор не предусматривает сроков? Прочитав инфу здесь и в инете я понял, что как раз сначала берется земля в аренду , далее ты обязан построить то, под что берешь землю. В противном случае есть риск ее профукать. Не так разве?
Я просто слышал, что чиновники со своей братвой нахапали кусков под стройку и их реально отобрать только раскрыв такую схему.

ROS писал(а) :
Кооператива нет - это обычный частный сектор в районе города.

В администрацию района.
В вашем случае это скорее всего администрация поселка Дружино.

Boyarin_law писал :
Задавшему вопрос - до каких-либо решительных действий начинать с местной администрации, там должны быть данные. Далее смотреть правоустанавливающие документы в регистрирующем органе. Без этого далее что-то советовать невозможно.
В России так - не застолбил землю капиталкой - будь готов к тому, что ее заберут. Даже муниципалитет и ГУЗР умудряются одни участки по 2 раза продавать/сдавать))

А можно конкретнее к кому и куда обратиться ? И имеют ли они право отказать в предоставлении инфы?
Кстати, что есть капиталка?

ROS писал(а) : Кстати, что есть капиталка?

Вы еще стоматолога попросите сыграть фугу Баха

ROS писал(а) :
Кстати, что есть капиталка?

капитальные строения, сооружения, что-то вроде дома и т.п.

ROS писал(а) :
Я просто слышал, что чиновники со своей братвой нахапали кусков под стройку и их реально отобрать только раскрыв такую схему.

они хапают не участочками, а гектарами, а раскрывать схему вам никто не даст

Kartel писал :

ROS писал(а) ... :
Кстати, что есть капиталка?

капитальные строения, сооружения, что-то вроде дома и т.п.

Любое сооружение имеющее почтовый адрес является капитальным строением.
Даже если это избушка на курьих ножках.

ROS писал(а) :
Я просто слышал, что чиновники со своей братвой нахапали кусков под стройку и их реально отобрать только раскрыв такую схему.

Какая там нах схема,пришел в администрацию и говоришь, хочу мол строится ,есть деньги,они выделяют участок по гос.цене в аренду, а разницу себе в карман.
Ну цена естественно не рыночная,но и не грошовая.
Это раньше так было до 93ФЗ ,а сейчас тю-тю,поезд ушел.
Так вот по закону об аренде земли под ИЖС заключается договор между администрацией и частным лицом о строительстве.
Сроки сдачи в эксплуатацию не оговариваются,однако если нет на участке вообще никаких строительных движений,то администация сама шустрит и продает эту землю во второй раз,расторгая прежний договор.
Однако освоением участка может стать установка туалета ,котлован,котлован плюс фундамент.Кто сказал что аккуратно и в размер выложенные блоки не могут стать фундаментом для сруба дома.
И начало освоения участка по договору аренды является основанием для приватизации ,либо выкупа этого участка.
Так что большая часть этих участков уже выделена в натуре(есть границы землеустроителей и кадастра) и на них выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Любой движняк с землей начинается с администрации района.
Если вы начнете наводить справки о уже нарезанных участках вас могут и послать,а вот на вопрос об участках на продажу они вам сами все расскажут.
Так что копите деньги и не забивайте людям голову.

Вот шустрые,думают кругом бесхозный бурьян растет.

ROS писал(а) : А можно конкретнее к кому и куда обратиться ? И имеют ли они право отказать в предоставлении инфы?
Кстати, что есть капиталка?

Для начала в поселковую админстрацию. Не думаю, что откажут, обычно с этим проблем нет в поселках или деревнях. Далее возможно в гузр и/или росреестр.

Под капиталкой я имел ввиду строение или незавершенку, на которое зарегистрировано право собственности.

ЗвездочёТ писал : Любое сооружение имеющее почтовый адрес является капитальным строением.
Даже если это избушка на курьих ножках.

Чушь. Почтовый адрес - не определяющий признак, а лишь один из. Половина временных павильонов в гроде лет пять назад имела почтовый адрес, их убирали как временные после расторжения договора аренды земли только в путь.

Почти все понятно, всем спасибо ))

Такой вопрос: арендатор участка желает (естественно не безвозмездно) переписать на меня договор аренды.
А срок три года будет исчисляться снова с нуля, или надо в его срок укладываться?

vovka_r писал : Такой вопрос: арендатор участка желает (естественно не безвозмездно) переписать на меня договор аренды.
А срок три года будет исчисляться снова с нуля, или надо в его срок укладываться?

Администрация района, в котором находится населённый пункт, является арендодателем участка, т.е. владельцем. Договор аренды заключается с владельцем а не с аредобрателем. Т.е. КИОиЗ не пойдёт на токую сделку.
Путь только через расторжения договора или субаренду.
Расторжение договора аренды ведёт к аукционным торгам и не факт что вы выиграете эти торги.
Субаренда возможна только если в текущем договоре явно указана такая возможность. Чаще всего есть строка - "Без права субаренды."
Если вам удасть перезаключить договор аренды через КИОиЗ то срок аренды начнётся с момента нового договора, т.е. у вас будет 3 года на освоение.
если вы рискнёте и заключите сделку с арендатором без КИОиЗ то срок аренды остаётся прежним как в текущем договоре. Риски потери денег высоки.
Выше в теме говорилось о оформлении построенного дома. Для этого процесса нужны разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на землю (договор аренды или постановление о выделении зу в натуре в собственность или свидетельство на право собственности на землю). Если документах на землю ФИО не совпадает с заявителем на право собственности на дом то сделка непройдёт.

Олег Владимирович писал(а) :
Выше в теме говорилось о оформлении построенного дома. Для этого процесса нужны разрешение на строительство

Спасибо за развёрнутый ответ! Всё предельно понятно.
Если можно, пользуясь случаем, спрошу: а насколько сложно оформить разрешение на строительство на двухэтажный дом?