Just Fit Life (Сибирская Торговая Группа) 

Это программа разработана и осуществляется "ИПК Жилстрой". А прочее сделано, чтоб у дольщиков не было рисков.
Поэтому доверие полное.

Groudin писал : общага, одним словом.

Если найдется фирма,которая займется строительством общежитий,то я в числе первых поставлю подпись за любого вида награду человеку возглавившему данное движение.
На данный момент деревня стоит омертвленная,но там есть вменяемые люди,которые хотят "расти" в своей жизни и первой задачей у них является "съезд с кладбища",но купить квартиру в Омске разом они не могут.Есть вариант жития в гаражах,но не комильфо ...
Общага всеж лучше гаража или сарая.
Тем более в 21 веке в каждую комнату общаги можно протянуть воду и поставить горшок.
Уверен,что таким решением многих людей можно было бы спасти.

Алеха писал(а) : Общага всеж лучше гаража или сарая.
Тем более в 21 веке в каждую комнату общаги можно протянуть воду и поставить горшок.

Круто, конечно. Но у меня несколько иные представления о жилье 21-го века. Было бы замечательно, чтобы оно было иным и у застройщиков и по крайней мере не напоминало о хрущевских временах.

Дорогой system2k,я сражен и уничтожен вашей иронией и мудростью.После вытирания слёзок в уголочке настоятельно прошу вас-следующие ваши брызги творчества адресуйте мне в личку.Форум посвящен обсуждению конкретного вопроса и проекта,но отнюдь не моих умственных способностей,в которых вы так искусно усомнились.

Я с вами,Алеха,полностью согласен.Хоть Омск и не центр Галактики,но цены на жилье в нем не самые низкие,и желание ваше понятно и объяснимо.

Groudin писал :
Круто, конечно. Но у меня несколько иные представления о жилье 21-го века. Было бы замечательно, чтобы оно было иным и у застройщиков и по крайней мере не напоминало о хрущевских временах.

Кстати, хорошую тему подняли. Опишите, пожалуйста Ваше видение жилья 21 века, но только просьба, с соблюдением следующих условий:
- комфорт (за счет чего достигается)
- доступность (и за счет чего она достигается)
- желаемые размеры (если это имеет значение)

Дело в том, что у нас есть в 7 и 9 этажных домах этого квартала однокомнатные квартиры-студии по 32 и 33 кв.м., есть двухкомнатные 39 кв.м., есть трехкомнатные 73 кв.м. (их легко можно переделать в 2х комнатные с огромной кухней при желании). Также есть и маленькие квартиры, которые доступны, но мы постарались (очень постарались) сделать их максимально комфортными и уютными. Людям понравилось, их раскупили.

Опишите Ваши пожелания плз. Нам это важно! (кстати, это также можно сделать на нашем форуме в соответствующем разделе, туда мы в ближайшее время начнем выкладывать наши дизайнерские и архитектурные наработки, по мере их доведения до готовности)

ЗЫ. Мы сейчас проектируем полнометражную серию JUST FIT LIFE с тем же подходом, но бОльшие по площади и цене соответственно. Поэтому-то ваше мнение так важно.

Алеха писал(а) :

Общага всеж лучше гаража или сарая.
Тем более в 21 веке в каждую комнату общаги можно протянуть воду и поставить горшок.
Уверен,что таким решением многих людей можно было бы спасти.

Кстати о птичках. У меня вопрос ко всей общественности: а как вы отнесетесь к появлению специализированного съемного жилья? Смысл в том, чтобы не просто строить квартиры для сдачи в аренду, а в том, чтобы обеспечить эти квартиры доп сервисом - например уборкой, прачечной, охраной и т.д. То есть это такое же съемное жилье, но специально заточенное под съем?

Я хочу знать ваше мнение как потенциальных потребителей подобных услуг. Цена будет рыночной, но обстановка, отделка, сервис выше. Вы будете в таком жить (если конечно нет своего и вынуждены снимать)?

Доходный дом

zlobniy писал : Доходный дом

:) Ну да. Не хотел использовать именно этот термин, ибо заезжен очень. Сейчас уже есть рантье, которые иметь по несколько квартир, чтобы сдавать в аренду, давно трется вопрос по поводу выгодности подобного проекта. Меня же интересует иное:

Нужно ли это покупателям? Хотите ли Вы снимать жилье не у "бабушки" или "хозяина", а в специализированной организации (причем речь идет не о посуточной сдаче, с ней-то все ясно, квартирных бюро в нске, например полно, а о долгосрочной аренде). И доходный дом тоже должен быть специализированным, есть пара идей, как это сделать.

JustFitLife писал(а) : уборкой, прачечной, охраной

Охрана - однозначно да.
Уборка однозначно нет. Не хочу, чтоб кто то рылся в моём грязном белье. Все таки, съемная квартира и гостиница разные вещи. Прачечная 50/50. Не проще квартиры небольшими стиралками оборудовать?

риэлтор писал :

JustFitLife писал(а) ... : уборкой, прачечной, охраной

Охрана - однозначно да.
Уборка однозначно нет. Не хочу, чтоб кто то рылся в моём грязном белье. Все таки, съемная квартира и гостиница разные вещи. Прачечная 50/50. Не проще квартиры небольшими стиралками оборудовать?

Про уборку логично. Ну а про прачечные, я думал примерно такие же как в Нью-Йорке. Там большие автоматические машины в подвалах ставятся.
Может быть еще есть какие-нибудь мысли-пожелания? В смысле, есть что-нибудь за что готов и заплатить даже (в разумных пределах разумеется), но предложений на рынке нет?

ЗЫ А про охрану я сам начинаю вспоминать частенько особливо во время ночных быдло-концертов под окнами. Потому и хотим квартал огородить.

В любом случае, прачечная не идеальный вариант. Возможно, это и мои стереотипы, но прачечная это как общественная баня. Всё и у всех на виду.... Вот небольшая химчистка - это другое дело.
Вообще, доходный дом это интересно. Вопрос в другом : кто готов вложить в строительство такого дома ощутимую сумму денег, и ждать их полного возврата лет 10. А то и больше.
Так же интересно как будет вестись и контроль за жильцами: оплата по квитанциям как за коммуналку, или будет ходить бухгалтер с ведомостью, кто будет контролировать состояние квартир, мебели, техники и т д.... Именно это может отпугнуть большой пласт арендаторов....

JustFitLife писал(а) : Нужно ли это покупателям?

Ну если за счет организованного бизнеса цена на квартиры будет дешевле, то почему бы и нет? Это будет в разы интересней.

Из любопытства в "Континенте" посмотрел образцы квартир. Впечатления самые положительные. Как стартовые квартиры - вариант просто идеальный. Все очень продуманно. Сравнивать с хрущевками не надо. Там проблем - не разгребешь (был опыт проживания). В ремонт столько уходит! Проводка элементарно не выдерживает чайник и компьютер одновременно. Здесь же новое жилье в котором можно сразу жить. У кого есть деньги на большую квартиру пусть берет у других застройщиков.
Искренне порадовало, что подошли к делу нетривиально. В основном застройщики гнали "метры", а потом стали ныть про неперспективность Омска и т.д. Да, Омск бедный город, значит надо как-то приноравливаться. Что "Жилстрой" и сделал.
За креатив 5+! Если бы внешне дома выглядели поинтересне, то было бы меньше аналогий с "хрущами" и больше "западности", которую пытаются продвигать

JustFitLife, вы же сами делали прикидки, стоимость аренды по вашему бизнес плану в районе 15-20т.р. в месяц за однушку получается, нет?

Прачечные точно нафиг не нужны, с Нью-Йорком сравнивать Омск просто бесполезно.
Нормальную охрану не могут сделать элитные дома в Омске, по причине не желания богатых платить лишнюю тыщу, а вы хотите эти расходы повесить на простых людей.

Пожалуй,поддержу собеседника риэлтор.У нас исторически не сложилась система общественных автоматизированных прачечных,проще поставить небольшие по габаритам стиральные машины в квартиры.
Для какого-либо расширенного сервиса при кварталах подобной застройки заранее,может быть,предусматривать площади для сдачи в аренду сетям каких-либо услуг,химчистки ли,минимаркетов и т.п.,в зависимости от наличия подобной инфраструктуры поблизости.Правда,это дополнительные затраты,и не уверен,что они необходимы застройщикам,но с точки зрения комфорта проживания выгоды очевидны.

Да,охрана,кстати,острая необходимость.Очень не хотелось бы,чтоб детская площадка оставалась детской,а не рюмочной.И да,данный вопрос требует обдумывания.А платить не хотят,потому что охранники зачастую тщедушные мальчики с книжкой в романтичном камуфляже-какой от них толк.