Что будет с рынком после нового года? 

квартира в нашем доме на последнем этаже продается уже больше года, причем разница с другими ощутимая - около 200 тысяч. так что в вашем случае неизвестно, чего ждать. возможно, было бы лучше согласиться сбавить на 150, чтобы в дальнейшем, года через два выиграть на повышении цены новой квартиры. например, я год назад продала гостинку по очень очень низкой цене, даже на 100 тысяч ниже, чем я ее купила. было жаль своих денег, но купленная квартира выросла за год на 300. по-моему я приняла правильное решение.

Topmanager писал :
Они пытаются выдать ежегодное явление за форс-мажор. В январе-феврале стабильно будет спад почти во всех отраслях (ну, так уж в России принято), все бабки будут потрачены до НГ, в январе-феврале покупательская способность ожидаемо снизится, продажа квартиры может чуть затянуться, но потом снова все вернется на круги своя.

И не исключено, что с повышенным коэффициентом. Так что, микаэль, жди хорошую цену!

Все правильно, подтверждаю, плюс как уже сказали риэлторы хотят комиссионные, что бы НГ встретить как белые люди на островах

Покупали в 2007 году квартиру. Осенью 2006 она стоила 1550, в январе 1650, купили в итоге в марте - 1710. Причем еще нам и мы сдерживали по договоренности цену, ибо аналогичные квартиры стоили уже 1900. Бывшие хозяева ее два раза выставляли на продажу и первый раз их никто не смог дождаться, т.к. им нужна была 4к. квартира, а их обычно делят на однушки и двушки.
ИМХО надо торговаться с владельцем желаемой трехкомнатной квартиры. Если есть покупатель, готовый дать цену ниже на определенную сумму - это лучше, чем не иметь никакого покупателя на квартиру вообще. так что в глазах потенциального продавца трешки вы более реальные покупатели, чем те, кто вроде и готов купить без торга, но реальных вариантов на данный момент у него нет. Купить на чистой продаже всегда предпочтительнее, но они могут не торопиться с продажей и не уступать, а вот тот, кому надо разъехаться могут и согласиться снизить цены.
Насчет ипотеки (опять же ИМХО). Если первое жилье, то лучше купить. Упадет жилье, поднимется - какая разница - жить в своем жилье гораздо приятнее, чем у родителей или в съемном. В конечном итоге жилье все равно перерастет в стоимости эту цену. А если просто улучшение жилья - то тут уже по финансам надо смотреть - какие перспективы. Квартира - это плюс ремонт. И мало радости жить в трешке с ржавой ванной и текущим унитазом и нет денег на ремонт, потому что все съедает кредит.

стоимость квартиры вышли на свой пик, дальше расти не смогут!!! Повторяется ситуация 2008 г., Америке весной по госдолгу рассчитываться, а не чем, наш брат доллар покажет всем, цена нефти упадет ждите новых приключений во всех отраслях.

milan55 писал : ... ждите новых приключений во всех отраслях.

Начнутся приключения, прикроют кредиты, упадут зарплаты и "дешевое жилье" все равно будет недешевым.

milan55 писал : стоимость квартиры вышли на свой пик, дальше расти не смогут!!! Повторяется ситуация 2008 г., Америке весной по госдолгу рассчитываться, а не чем, наш брат доллар покажет всем, цена нефти упадет ждите новых приключений во всех отраслях.

надо продавать квартиру и покупать опционы put на нефть

думаю рост цен должен немного замедлится после НГ..

рост этого года - это отыгрывание просадки в кризис. Если считать с падением цен 2008-2009, то получается цены вышли лишь на 5-7% выше кризисного уровня. Т.е потенциал по росту с учетом инфляции еще есть.

И ни одного риэлтора в теме. Скрывают что то
Кстати. Слышал что то про нотариуса в обязаловку с новогода. Что это и чем грозит?

прогноз такой плавное снижение цен до конца года а в 14 просто обрушение цен (вступает налог на недвижимость) короче вывод такой, недвижимость выгоднее покупать будет после 14 года.

да и сейчас уже начинается снижение ))))))) еще подожду пока, подожду выгодной цены.

Бугаец писал(а) : прогноз такой плавное снижение цен до конца года а в 14 просто обрушение цен (вступает налог на недвижимость) короче вывод такой, недвижимость выгоднее покупать будет после 14 года.
...

Что за налог?

Mikael72 писал : Собственно, кажный потенциальный покупатель моей квартиры и (или) его риэлтор пугает меня новым годом и просто требует (именно требует, а не просит) скинуть цену на 100-300 тысяч. И не объясняет причем здесь новый год. И это не смотря на то, что мы выставили цену самую низкую в микрорайоне.
Риэлторы и примкнувшие ... Что будет то? Кризис? Война? Цены упадут до банки тушенки за квадратный метр?

Михаил, вы еще до сих пор не продали квартиру???
Или речь идет про другую уже??
А если по теме, то обвала цен точно не будет. После НГ рынок недвижимости впадает в спячку, а те, кому срочно нужно продать - просто продадут дешевле рыночной стоимости, чтобы хоть как-то привлечь покупателя.

Рынок как правило тупо встает колом, и раскачивается к середине февраля. Это ж Россия. Тут новый год один день не празднуют. Такая же ситуация на рынке автомобилей. В январе часто продавцы снижают цену дальше некуда, а толку как не было, так и нет. Так что если к нг не продадите, то придется подождать

после нг тогда буду мутить

spectrum писал(а) : после нг тогда буду мутить

Лучше сейчас начать оформлять бумаги для ипотеки, потом проще и быстрее буде выйти на сделку.

brugmann писал :
Лучше сейчас начать оформлять бумаги для ипотеки, потом проще и быстрее буде выйти на сделку.

сориентируйте пожалуйста по времени. допустим я завтра пойду в банк соберу все справки за неделю и через две недели мне дадут положительный ответ. а покупать только в январе.