помогите, пожалуйста, советом по приобретению квартиры 

помогите, пожалуйста, советом и информацией по приобретению квартиры.
хочу приобрести вот это:

Код:

КупиДомъ, агентство недвижимости  | Дата: 18.03.2011 12:42:32 | Просмотров: 121   Номер объявления: 641733 Блокнот (0) Цена: 2 050 000 руб.   30 597 руб./м2 Контакты Телефон:    +7 (3812) 380876   Поделиться ссылкой:    Вконтакте В Мой Мир   Описание Тип объекта:    Новостройки Тип квартиры:    Квартира Количество комнат:    3-комнатная Общая площадь:    67 кв. м. Жилая площадь:    42 кв. м. Площадь кухни:    8 кв. м. Этаж(и):    3 Количество этажей в доме:    8 Материал:    Кирпич Местонахождение:    Омск, г Район города:    Кировский Адрес:    Перелета ул., 22/1 Дополнительные сведения заселен, под отделку, новостр.

ситуация: эта квартира до конца не оформлена, риэлтор предлагает при покупке переофорить пай на меня, а потом уже самостоятельно ее оформлять в собственность.
но: у меня денег не вся сумма, есть сертификат на материнский капитал, который хотела бы использовать.
вопросы:
1) при переоформлении пая на меня в дальнейшем нужна приватизация квартиры или как? как вообще всё это происходит? в гугле нашла только по паям, связанным с землей... стоит ли вообще связываться этой квартирой, или переоформление пая - это обычная практика при покупке квартиры в новостройке?
2) какая есть информация по этому дому? кто-нибудь из форумчан там уже живет? отзывы есть?
и еще: ходят слухи, что существуют проблемы с оформлением земли под этим домом - вроде бы она не оформлена должным образом, поэтому сейчас и возникли все проблемы с регистрацией права собственности на квартиры... но точно нигде ничего узнать не могу, поэтому прошу помощи на форуме, зная, что здесь есть риэлторы.