Нужна помошь в поиске помещения 

Здравствуйте, нужна помошь форумовчан.
Проблема такая:
нужно помещение до 100 квадратов (желательно с отдельным входом, но необязательное условие, в самой планировке - хотя бы 2 маленьких кабинета) площадью до 100 кв, обязательно отопление и водопровод.
Желательное место помещения - от 11 мкр до ул поворотная вдоль 70-лет октября. Первая, максимум вторая линия застройки (глубины микрорайонов рассматриваются отдельно).
Помещение нужно под создание детского-юношеского центра селекции экзотических видов животных.
Так вышло, что арендодатели до последнего кормили "завтраками", теперь, когда осталось сделать последний шаг - просто отказали в аренде, хотя были согласны с использованием помещения согласно моим пожеланиям (видать решили, что раз уже три года стоит их помещение пустое, то еще немного тоже постоит пустым).
Цены, ожидаемые от Вас, не печатаю, думаю мы всегда договоримся, возможно парнтернство.
Все вопросы в личку.