Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Кратко о цементе.
Новокузнецкий цемзавод подравнял ценник с Искитимским заводом до одинаковых цифр.Правда работает при этом по предоплате.Отсюда досвидание этому заводу на настоящий момент.
Сегодня в отмечаемый праздник,заговорили о малоэтажном строительстве.В столовой (выпив по рюмке вина) назначили ответственного за "разыгрывание" этой ситуации.
Звонок по земле не в частную структуру,а комитет.
- Я частное лицо не хочу связываться с барыгами и тп.
Ответ: особых проблем нет.Где хотите?
- В Долине нищих.
Ответ: Вопрос решаемый.Можем предложить участки по 8 соток,цена порядка 900 тыс.руб.
Ответственным был человек,который на самом деле вынашивает мысль о собственном коттеджике для одного и проживания в нем преимущественно в летний период и по выходным.
Отсюда запросы по квадратам скромные,но я думаю вполне трезвые,тк. мечта вкладывается в 140-150 квадратов.
Произведя "глупый" экономический расчет получилось -
НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЯ,А только задумав поработать поимели 6 тыс квадрат.
Занимаясь благоустройством можем помочь бесприбыльно,но себестоимость на плитки,тротуары,бордюры,отмостку и транспорт для этого имеем еще 3-5 тыс на квадрат.
Мы не имеем дома,не имеем заведенных коммуникаций и других "мелких" прелестей связанных с оформлением хозяйства...
Уже набрали 10 тыс руб на квадрат не начав работы.
У меня возникает вопрос.
Неужели малоэтажка будет дешевле "драной" дешевой панели?
Мое предположение - ниХренашеньки.
Мое предложение - чтоб народ не сбежал из Сибири "обетованной",то землю нужно раздавать ... 20 тыс сотка и при неосвоении ее в 2-3 летний (не задумывался) срок этот участок ...забирать без компенсаций.

Алеха, тут мне один знакомый сообщил, что количество железобетона из расчета на квадратный метр жилья выходит - 13 кубических метров, а количество железа в пересчете на квадратный метр - 35-40 кг. Ты можешь подтвердить эти данные?

Алеха писал(а) :
Ответ: Вопрос решаемый.Можем предложить участки по 8 соток,цена порядка 900 тыс.руб.
Ответственным был человек,который на самом деле вынашивает мысль о собственном коттеджике для одного и проживания в нем преимущественно в летний период и по выходным.
.....
Произведя "глупый" экономический расчет получилось -
НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЯ,А только задумав поработать поимели 6 тыс квадрат.

Я может чего-то не понял, но если 8 соток стоят 900 тыс. то квадратный метр = 900000/800 = 1125, а не 6000. Да еще, не подскажешь, где можно посмотреть данные о ценах на земельные участки под застройку?

Смотря,что строишь.
По приведенным цифрам твоего знакомого это "бункер дяди Ади Г."
Думаю при таком возведении стоимость сооружения в 150 квадратов достигнет 12-15 млн рублей.
Точных цифр не существует,а примерные это лучше к монтажникам.

Алеха писал(а) :Смотря,что строишь.
По приведенным цифрам твоего знакомого это "бункер дяди Ади Г."
Думаю при таком возведении стоимость сооружения в 150 квадратов достигнет 12-15 млн рублей.
Точных цифр не существует,а примерные это лучше к монтажникам.

Я приводил данные с пересчетом на кв. метр, т.е. не берется кв. метр пола или потолка отдельно, а берется весь расход железа на квартиру и делится на квадратуру.

Atheist писал :
Я может чего-то не понял, но если 8 соток стоят 900 тыс. то квадратный метр = 900000/800 = 1125, а не 6000.

Говорили же про дом в 150 квадратов.
Можно построить Небоскреб и тогда ст-ть земли попросту растворится.
А можно "конуру" тети Шуры в 50 квадратов (это средний домик в российской глубинке) и тогда начальная цифра будет исчисляться от 18 тыс за квадрат,т.е примерно на уровне особняка ... в Майами (на начальном этапе)
Таковы реалии.

Алеха писал(а) :
Таковы реалии.

Ну хорошо, ты можешь показать свой "глупый экономический расчет ", при котором у тебя вышло 6 тыс.?

я могу :)
900 дели на 150 получаешь 6 тысяц :)
он имел виду, что покупая эту землю и строя на ней 150 метров жилья, ты УЖЕ закладываешь 6 тысяч рублей в себестоимость метра жилья. Ибо как потратил эти деньги на землю.
вот

Аааа, ну тады понятно

Не пессимизма ради,а правды для.
Почти все заводы,если не встали,то основные мощности потушены.
Что дальше,как думаете?
На наше счастье вырисовалась улица Орджоникидзе.
Вчера получили "свою" частичку.
Спрашиваю,что делать тем кто занимался "вокруг" строительства жилья.
Приостановился и последний монстр №6,а №1 плотненько стоит и в этом сезоне он уже запасной игрок.
Вся остальная "мелкая" рыбешка распускает людей и покуривает в сторонке.
Мы рассматриваем остановку двух участков.
Один прекратит свою деятельность с сентября и минимум до апреля.
Второй разгоним с началом ноября и будем ли вообще реанимировать?

Вообще одни
Малоэтажку я вскольз упомянул,думаю ее перспективы в нашем регионе выглядят вот так
Чую регион по своей отдаче родине превратится на неопределеннный срок в "курортный" город.В смысле большинство будет отдыхать.
Ну там пиво пить и танцевать вокруг цветомузыкальных фонтанов.

Просмотрел передачу по каналу РБК с участием всяких девелоперов,департаментов и тп.
Услышал пояснение из Московских уст,что такое "малоэтажное" строительство.
Это жилища до 6 ШЕСТИ этажей
А я думал и рассуждал совсем о другом.
Возвращаясь к теме могу сказать только одно.
Сравнивая начало июля этого сезона с прошедшими первыми числами августа в голову приходит мысль: не бросить ли эту отрасль дней на 10-15 и покурить в сторонке.
Думаю дальнейший провал будем отсчитывать от 10% и более (за месяц).

Читаю Вас ребята, всё у вас проблемы какие-то, надуманые, нет жилья малоэтажного,нет земли,нет коммуникаций,- всё есть,пока вы о кризисах рассуждаете мы строим коттеджи по цене 23 тыс. руб. под ключ от 120 кв.м. и все довольны и с землёй выходит 26-27 тыс. за кв.м. интересно? тогда звоните 24-37-30, а если нет денег и по таким ценам, то о чём вообще говорить?

Arbonica писал :Читаю Вас ребята, всё у вас проблемы какие-то, надуманые

Ты как-то невнимательно читаешь
По 27 за метр наша аудитория считает шибко дорого.
Денег тем более ни у кого нет,если и вправду,что прочел.
Люди согласились переждать год-другой до ипотеки и потом уже что-то приглядывать (в нынешних ценах по 22-23 тыс за квадрат).
П.С. Предложишь щас какие-нибудь Шышки,Александровскую усадьбу или "долину" то и даром не схотят.

П.С. Предложишь щас какие-нибудь Шышки,Александровскую усадьбу или "долину" то и даром не схотят.[/quote]

Не предложу, знаю положение дел в этих посёлках, есть земля в свободной продаже и со свободной застройкой.Цена в 23 т.р. не минимальная,это цена под ключ, минимальная цена у нас за дом площадью свыше 120 кв.м. 18 т.р. за кв.м.

Неплохие цены..........а из чего строите? Из сруба? Довольно дёшево просто выходит........