Продается 2-комнатная квартира в районе ост. Дом Печати. 

кустурица писал(а) :периодически просматриваю omskrielt и gorod55. особенного снижения цен не наблюдаю. или продажные цены отличаются от "хотелки"?

по ценам объявлений сделки в Омске уже почти год не совершаются. Чтобы реально продать квартиру люди скидывают весьма значительные суммы. А вот ценники в объявлениях пока понижать боятся - это никому не выгодно.

дорогая квартира стоит дорого. по-моему, вполне логично. продавать себе в убыток глупо.

продажа квартиры отчасти напоминает продажу автомобиля.

вот пример.
ТАЗ-2109 года, скажем, 1997 имеет цену, ну, допустим, 85000р. Продавец поставил туда фильдипёрстовую магнитолу, телевизор, саб в багажник, литьё, обвес и прочие навороты и выставил на продажу за 120000р.
А ему на базаре никто больше 85-90 и не даст! Разве что лох какой-нибудь.
Почему? Потому что все эти навороты в цене практически не добавляют, и можно сказать: "А я не просил тебя это ставить!" или "Снимай и оставляй себе!"
И пофиг, сколько ты вложил в эти навороты. Потому что ты всё равно продаёшь ТАЗ-2109 1997г.в., который имеет цену 85000р!

Так и с квартирой. Ремонт- вещь субъективная. Кому-то нравится, а кому-то- нет. И всё равно ты продаёшь "клоповник", хоть и с золотым унитазом!
Ремонт на цену коренным образом влиять не может: не более 20% от цены при условии, что сделано ВСЁ и ИДЕАЛЬНО!
Так что, от твоей цены минусуем 20% и получаем- 2400! Вот за такие деньги и продавай. По-моему, нормальная цена.

Nasty писала :дорогая квартира стоит дорого. по-моему, вполне логично. продавать себе в убыток глупо.

В убыток? вы купили ее за 2900 т.р.?

Justin писал :продажа квартиры отчасти напоминает продажу автомобиля.

Совсем не напоминет. Вы много квартир продали? или только в теории смыслите?

e_zhuk писал :

Nasty писала ... :дорогая квартира стоит дорого. по-моему, вполне логично. продавать себе в убыток глупо.

В убыток? вы купили ее за 2900 т.р.?

Justin писал ... :продажа квартиры отчасти напоминает продажу автомобиля.

Совсем не напоминет. Вы много квартир продали? или только в теории смыслите?

продажа чего угодно напоминает продажу чего угодно))
промашину правильно заметили
ну нафига мне чей то ремонт, даже идеальный, если я хочу по своему его сделать???
Человек поставил металопластик а мне может полипропилен нравится
человек выровнял потолки, а я может натяжные хочу
человек обшил стеы гипсокартоном, а мне не нравится что скрадывается лишние 10-20 см и я хочу волмой вытягивать стены....

anonimus писал :продажа чего угодно напоминает продажу чего угодно)).

Еще один гений маркетинга, вы продайте сначала 2-3 квартиры на стоящем рынке, потом учите других.

Мало ли что ты хочешь, массовый покупатель на мелочи такие внимание не обращает, важно общее впечатление - конкретный гадюшник или "заезжай и живи". Другое дело что ремонт должен соответствовать местоположению, бессмыслено делать евроремонт в порт-артуре (условно).

e_zhuk писал :Еще один гений маркетинга, вы продайте сначала 2-3 квартиры на стоящем рынке, потом учите других.

ладно, скажем так, а если меня консультируют предствитель одной из крупнейших и популярной риэлторской коноры и он продал не 2-3 квартиры а штук 30-40?

e_zhuk писал :Мало ли что ты хочешь, массовый покупатель на мелочи такие внимание не обращает, важно общее впечатление - конкретный гадюшник или "заезжай и живи". Другое дело что ремонт должен соответствовать местоположению, бессмыслено делать евроремонт в порт-артуре (условно).

так вот я как потенциальный покупатель, так и скажу, что мне нравится местоположение квартиры и её площадь, а какой там ремонт, мне пофигу, так как я свой делать буду
мне может стиль хай тек нравится а не лепнина грёбаная и не деревянная обналичка

anonimus писал :ладно, скажем так, а если меня консультируют предствитель одной из крупнейших и популярной риэлторской коноры и он продал не 2-3 квартиры а штук 30-40?

Понятно, переврано с чужих слов.
Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их пробовал (с)

Ищу уже месяц нормальную квартиру чтоб купить пока не нашел Хотя разговоров много, что квартиры стоят, цены падают. Самое большоу что сбрасывают, это 30-50т.р
Может у кого есть варианты? Требования такие:
1. Ипотека 50/50 - Готова.
3. Цена до 2000т.р
2. 1к. Квартира в границах: до Ж/Д, до 5мик.-70лет Окт,Дмитриева, Конева и т.д, до Водников. Ну и вобщем не далеко от центра.
Можно Новостройку под отделку можно вторичку как угодно. Квартира не менее 40м
Пишите в личку, либо аська 324208894,
тел: 89136165282

e_zhuk писал :

anonimus писал ... :ладно, скажем так, а если меня консультируют предствитель одной из крупнейших и популярной риэлторской коноры и он продал не 2-3 квартиры а штук 30-40?

Понятно, переврано с чужих слов.
Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их пробовал (с)

а ещё я высказал мнение как покупатель, который в принципе диктует спрос, тебе этого мало??? ))) Тут хоть заспорься но когда я приду покупать квартиру и скажу что мне твой ремонт вобще не нравится, куда ты денешся
А если ты стены золотом обклеишь и цену соответственно поднимишь, тебе знаешь что скажут? А тебе скажут, что ты дядя не в себе и нам нужна квартира а не сейф золотой, поэтому если хочешь то сдирай это золото и ты сдерёшь, если выгоднее будет его содрать, а есле не выгодно , то покупатель посмеётся и скажет что ты дурак раз такие бабки ввалил так необдумано)))
А уж говорю я чьи то слова или свои это уже вопрос другой...))) Мало ли что я тебе скажу слышал ли я или сам там работаю...))))

anonimus писал :как покупатель, который в принципе диктует спрос, тебе этого мало???

Один покупатель - спрос ну никак не диктует, я так понимаю что вопрос покупки квартиры для вас не стоит, отсюда такие наивные мысли что продавцы будут слушать ваше мнение.

Люди покупают квартиры чтобы жить а не чтобы менять металлопластик на полипропилен и адекватный покупатель понимает что лучше переплатить 300 штук за качественный ремонт чем парится заниматься этим самому. (я вот делал ремонт, больше не хочу)

e_zhuk писал :300 штук за качественный ремонт чем парится заниматься этим самому. (я вот делал ремонт, больше не хочу)

у всех разное представления о ремонте
может ты вбухаешь 300 000 за то что мне обойдётся в 200000 или вобще в 150000, а может как я уже говорил, твой ремонт ну ни как не соответствует моим представлениям
Кстати я не один так думаю)))Ремонт конечно влияет на стоимость квартиры но на 300 000 идаже на 100000 не потянет, хоть ты миллион туда ввали
Ты правильно сказал, люди покупают квартиру , что бы там жить ,а не смотреть на чей то ремонт за свои кровные))))

Я помню пару раз был свидетелем забавных случаев
Люди купили квартиру, дождались когда вывезут все вещи и приехали туда смотреть и составлять список, что прикупить туда
и у бывшего хозяина на глазах стали сдирать и отколупывать всё, оценивая как тяжело им переделка будет даваться и ещё чуть не материли бывшего за то как он всё делал, а у того чуть ли не слёзы-типа старался, старался, а тут за 20 минут все его старания превратили в куски мусора у него на глазах))))

anonimus, просто люди разные, не знали этого?
Кто-то покупает стены ,чтобы сделать там как он хочет сам.
Кто-то покупает готовый продукт где ниче переделывать не собирается и будет там жить.
Кто-то покупает готовый растворимый кофе, кто-то его варит сам...
Кто-то покупает готовое платье/костюм, кто-то шьет на заказ по своим эскизам и т.п.

anonimus писал :[может ты вбухаешь 300 000 за то что мне обойдётся в 200000 или вобще в 150000,

Тогда вам прямая дорога в стоительство. Отремонтируйте мне 45 метров за 150 т.р. ладно, за 200, 50 себе возмете.

OlegTrader_Omsk писал :anonimus, просто люди разные, не знали этого?
Кто-то покупает стены ,чтобы сделать там как он хочет сам.
Кто-то покупает готовый продукт где ниче переделывать не собирается и будет там жить.
Кто-то покупает готовый растворимый кофе, кто-то его варит сам...
Кто-то покупает готовое платье/костюм, кто-то шьет на заказ по своим эскизам и т.п.

но если я сделаю ремонт в бараке, за 1000 000 а сам барак будет стоить 100 000, то за 1100 000 руб я его не продам)))
барак он и останется бараком.