Хочу посторить дом
Создана: 21 Апреля 2007 Суб 23:37:11.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 81, просмотров: 26389
-
Друзья! Обращаюсь к тем, кто сведущ в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Мой вопрос в следующем: есть земельный участок в Красноярке с подведенными коммуникациями, требуется посторить двухэтажный дом - коттедж. Какова будет ориентировочная стоимость строительства и строительных материалов?
-
Цитата:Serviceman писал(а) ... :Друзья! Обращаюсь к тем, кто сведущ в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Мой вопрос в следующем: есть земельный участок в Красноярке с подведенными коммуникациями, требуется посторить двухэтажный дом - коттедж. Какова будет ориентировочная стоимость строительства и строительных материалов?
Могу дать такой расклад (разумеется, с отделкой и коммуникациями):
Дом из каменных материалов (кирпич, ячеистый бетон, керамзитоблоки) = от 45 т.р./м.кв.
Дом из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса = от 30 т.р./м.кв
"Каркасник" = от 20 т.р./м.кв
Сразу говорю:
1. цифры много раз проверенные, в том числе и на практике.
2. чудес-не бывает. Если я слышу, например,такое: "мужик-построил-коттедж-из кирпича 200 м.кв. за 1,5 млн" это либо бред, либо лет 10 назад, либо только за фундамент и возведение стен отдал такую сумму, а сарафанное радио додумало всё остальное.
Прежде, чем ввязываться в стройку, прикиньте, сколько денег вы можете потратить на дом, выберите проект, который вам понравится (даже в эскизном виде), и с помощью знающего человека (знакомого-строителя, сметчика, проектировщика) сделайте расчёт-смету.
3. Экономить на рабочей силе (бомжами по 400 р, таджиками и т.п.) - себе дороже выйдет. Придётся платить за свои (т.к. некому вас поправить) и ещё за их ошибки. -
-
Bazil1c писал :Кто-нибудь может порекомендовать конкретную фирму, которая может качественно спроектировать и построить?
И еще вопрос.Что собой представляют технология "Изодом", пенобетон и прочие пено- и изо-? Вроде как дешево и сердито.
ИМХО все они жулики и шаромыги -
Bazil1c писал :Кто-нибудь может порекомендовать конкретную фирму, которая может качественно спроектировать и построить?
И еще вопрос.Что собой представляют технология "Изодом", пенобетон и прочие пено- и изо-? Вроде как дешево и сердито.
Звоните нам спроектируем и построим качественно и недорого 20 ТЫС.за кв.м.Есть возможность посмотреть готовый дом. 24-37-30
сайт [внешняя ссылка] -
-
-
Serviceman писал(а) :Друзья! Обращаюсь к тем, кто сведущ в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Мой вопрос в следующем: есть земельный участок в Красноярке с подведенными коммуникациями, требуется посторить двухэтажный дом - коттедж. Какова будет ориентировочная стоимость строительства и строительных материалов?
Дом из каменных материалов (кирпич, ячеистый бетон, керамзитоблоки) = от 45 т.р./м.кв.
Дом из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса = от 30 т.р./м.кв
"Каркасник" = от 20 т.р./м.кв
ПОДДЕРЖИВАЮ, данные вполне справедливые.
Что касается архитекторов, проектировщиков, конструкторов, смежников и сметчиков (никого не забыл?). Обращаться стоит обязательно. Но доверяться не первому встречному. Поинтересуйтесь о наличии портфолио, сколько домов спроектировали, по скольким проектам дома построили. Побеседуйте с их клиентами. Прямо так и спросите: «Кто из ваших клиентов может вас охарактеризовать как специалиста в своём деле?». Если никто, то уходите. Перед заключением договора всё белые и пушистые (и проектировщики, и строители), как только коснется дела, сразу станет видно, кто профессионал, а кто дилетант. Не стесняйтесь расспросить, какие работы входят в проект? Попросите образец готового проекта, пускай покажут.
Проектирование начинается с эскиза (15% стоимости всего проекта) - это планировки, фасады и внешний вид. В приличных бюро создаётся трёхмерная модель дома, по которой можно походить и посмотреть. На этом этапе практикующий архи-проекти-констутор может укрупнено прикинуть затратную часть (плюс-минус 10%), т.е. во сколько обойдётся стройка.
После того, как вы утвердили эскиз, начинается разработка рабочих чертежей, которые нужны только строителям.
У проектировщика обязательно должна быть лицензия (или пачка благодарных писем от прежних заказчиков). Лучше, чтобы проектировщик был досконально знаком с материалом, который вы выбрали для строительства, а то он такого может запроектировать, что строители оху..ют или тупо сделают по проекту. Был такой случай ещё в СССР, проектировщики ошиблись на 20см с размером ванной комнаты, а строители, желая наказать «зазнаек» сделали всё по проекту. Потом пришли сантехники и не смогли установить чугунную ванную, решили стенки не переделывать, а поставить ванную вертикально. Отделочники тоже закрыли на это глаза… Представляете, как оху…ла приёмочная комиссия! Таких историй много. Наберите в поисковике «Строительный идиотизм», посмотрите на ошибки дилетантов.
Запомните одно правило: Косячат все! Но не все исправляют свои косяки за свой счёт!
Поэтому ваша задача найти тех, о ком клиенты отзываются как о порядочных специалистах, проектировщиках и строителях.
Сейчас появилось новое направление в строительстве, называется строительный аудит. Оно очень подходит для малоэтажного жилищного строительства, потому как при всём многообразии строительных материалов и технологий, основные принципы остаются неизменными. Аудитор может провести экспертизу проекта на наличие косяков, проконтролировать строителей на предмет соблюдения строительных норм и технологий. Вообще аудитора можно нанять для исполнения функций заказчика. Аудитора в ряд ли сможет нае..ать какой-нибудь проектировщик или в доску свой строитель «Михалыч». А наё..ывать они любят, вам же неизвестно, сколько нужно цемента на 1 кубический метр бетона марки В-22,5.
Поиск проектировщика, подрядчика (строителя) – это его задача и его ответственность, он всегда понятно (без научно-строительной терминологии) объяснит суть вещей, чтобы у вас было абсолютное понимание вопроса и не оставалось никаких сомнений в принимаемом решении. Он поможет в решении спорных вопросов между вами и проектировщиком или подрядчиком; грамотно составит договор, проконтролирует его исполнение. Он сможет проверить расход материалов и только на этом сэкономить 15-30% ваших денег. Мне лично не раз доводилось быть свидетелем того, как подрядчик завышал цену в 2-3 раза, я понимаю, если бы он давал высокое качество работ за такую цену, но это бывало не всегда (точнее почти никогда). Услуги аудитора стоят примерно 25-30т.р. в месяц. Учитывая, что продолжительность строительства в среднем составляет 0,5-1,5 года, то аудитору придётся заплатить от 150 до 450т.р. - это в среднем 2-5% от стоимости строительства. А сэкономленные средства могут достигать 15-35%.
Теперь, что касается выбора материала стен: лично я предпочитаю дерево по ряду причин. Я даже не буду говорить про экологичность – это и дураку понятно. Главное достоинство древесины – потрясающая энергетика, которая помогает восстанавливать силы. Вам известно, что царь Соломон за дворец из кедра отдал несколько завоеванных государств. Неспроста ведь. Неповторимая микро-циркуляция деревянных стен, которая позволяет регулировать перепады влажности в помещении и обновлять воздух без проветриваний, кондиционеров и сквозняков. Антисептические свойства атмосферы деревянного дома давно доказаны, воздух в таком доме более здоровый. Медовый оттенок лакированной древесины успокаивает глаз, поднимает настроение. Про деревянный дом я могу рассказывать долго, но это будет пустым разговором, вы не сможете понять и поверить мне, пока не поживёте в таком доме хотя бы пару дней. Результат не заставит себя ждать, вы сами всё почувствуете.
Я являюсь ярым противников ненатуральных материалов, типа сэндвич-панелей, монтажной пены и прочей нефтехимии, которая имеет свойство стареть и испускать в атмосферу помещения нездоровые химические соединения. Фундаменты должны быть железобетонными, если есть подвал, то стены подвала кирпичными, стены - дома массив дерева или фахверк с натуральным утеплителем (опилки или целлюлоза), перекрытия по деревянным балкам, полы деревянные, крыша деревянная, кровля – солома, деревянная щепа, керамическая черепица или медная. Человек, прежде всего, живёт в дружбе с магнитными полями земли, бетонные стены и железная кровля нарушают эти поля – поэтому их применять нежелательно.
Что касается пажароопасности деревянных домов – это миф. Я посмотрел бы на человека, который восстанавливает кирпичный дом после пожара. Это всегда сложнее, чем построить новый дом или вовсе невозможно. Запомните, горят не стены и пол, а мебель и предметы быта. Вот вам статистика МЧС, которая гласит, что: 45%пожаров происходит от неосторожного обращения с огнём, 20%- неисправности электропроводки и приборов, 15% - шалости детей. Если вы не заметили, человек я очень осторожный, детишки думаю пойдут в меня, остаётся решить проблему с проводкой, а это уже моя стихия, так как я по образованию строитель, а работал электриком. Существует страховка, существуют системы пажаротушения, я самолично такие устанавливал и тестировал. Так что меньше всего я боюсь пожара у себя дома. Стоит опасаться пожара у соседей, который может перекинуться на ваш дом. Чтобы этого не произошло нужно участок побольше, и не разрешать соседям нарушать противопожарные нормы застройки, 15м между домами. Вот так!
Телефончик аудитора, если кому интересно: 8-913-625-91-20 (Сергей Андреевич). -
-
Мари-55 писал(а) :Можно ли использовать проект уже построенного дома, т.е например родственники построили, а теперь мы хотим воспользоваться их проектом!?
по и дее да, но его надо переутвердить на другой участок )) ,
проект ж на определенный участок подписывается! -
подскажите кто знает на своём опыте.Хотим построить дом, в Омском районе. Меня сейчас интерисуют конкретные затраты.
1- фундамент ленточный с использованием битого кирпича для дома 10 на 12, под дом с мансардой.Есть ли возможности подогнать машину с уже мешающимся раствором цемента-какова его стоимость?
2- какая сейчас цена на пеноблоки и какие они есть по размерам характеристике.(информации в нете много, но конктетных цен нет, или не там ищу) -
Хорошая идея, цены на материалы сейчас падают, а если закупать материалы в январе-феврале цена будет ещё меньше, потому как в этот период всегда затишье и поставщики материалов сидят голодом.
Могу порекомендовать бригаду рабочих, которые всё построят, если в ближайшее время (январь-февраль) договоритесь, то возьмут не дорого, потому что сидят без работы. Кризис. Насколько я помню, летом они за блок брали рублей 20, сечас сможете договориться за 15р. -
Что касается проекта. Истекает последний год дачной амнистии, после которого любое незарегистрированное строительство будет подпадать род статью 222 ГК РФ "Самовольная постройка". Рекомендую очень осторожно подходить в к вопросу нужен ли проект. Если успеете до декабря построить, то не нужен, а если не уверены, то лучше делайте как положено: получение ТУ - проект - согласования - стройка - сдача надзорным органам. Иначе будут большие проблемы со сдачей дома в эксплуатацию. Возможные последствия: не подключитесь к сетям (электричество, вода, газ), не получите паспорт на дом и как следствие не сможите оформить право собственности на недвижимсть и не сможете не то чтобы продать, по наследству оставить не сможете. Вот.
Я чувствую, что окончание дачной амнистии даст чиновникам в руки ещё одну лопату, которой они будут гребсти деньги у граждан. -
А подскажите умные люди! В Омске есть двойной кирпич?
пытались звонить по обьявлениям, только одинарный. Двойной же 250*120*138 не встречается, а ведь в Омске раньше был кирпичный завод! Там такое не производят, илизавод уже не существует? Может кто знает поставщиков кто может доставить до Омска за небольшие деньги? -