Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

OlegTrader_Omsk писал :
С помощью несложных умозаключений...

80% от всех денег в Москве, 12% в СП, остальные 8% размазаны по всей России.
Стало тесно москвичам в своём городе - пошли они баблом давит провинцию, ну т.е. деньги вкладывать. А так как строительный рынок самый перспективный(судя по Москве), развернулась на просторах страны грандиозная стройплощадка! Немного продали местным аборигенам, большую часть скупили сами.... и вдруг раз и встало всё...
Ну нет у аборигенов такого количества денег, что бы скупить понастроеное - на бусы еле наскребает! ))))
Ёмкость рынка, блин, не расчитали....

А вообще... грустное впечатление - на недостроенных домах ТИШИНА, рабочих не видно, краны стоят неподвижно....

В выходные по телеку ухватила обрывок репортажа (омского) о рынке жилья. Запали в душу слова одной дамы из министерства по строительству и ЖКХ. Ею было сказано, что наши застройщики умнейщие люди, они найдут выход из сложившейся ситуации на рынке жилья и если цемент в мае подорожал в разы, то значит они найдут возможность строить без использования цемента (!)
я плакала от этих слов
Теперь, надо полагать, дома наши должны строиться по принципу Нуф-Нуфа и Наф-Наф, но не Ниф-Ниф (или кто там из них построил прочный дом...). Звездец! Будем проектировать и строить картонные и пенопластовые домишки

Topmanager писал :И вот что странно, в Москве панельные поднялись до $5500 (примерно), кирпичные до $6500. А в Омске такого не наблюдается.

Я привык к тому, что история сначала случается в столицах, а потом отголоском в регионах. Но все равно происходит то же самое.

А тут - стагнация и спад...

В Москве жилье падать и не собирается

Ну вот мне и интересно - в Омске подъем будет али нет?

Topmanager писал :Ну вот мне и интересно - в Омске подъем будет али нет?

В Новосибе риэлторы отмечают тенденцию: спрос растет на новострои, вторичка - падает. Мо и в Омске так...
Долевуха всеж дешевле людям, хоть и рискованней

Обвалится... И што ?

Что ? Чем реально, это грозит ?

Разве от этого у народа деньги появятся на покупку жилья ?

Или наоборот убавится ?

П.С. Для моей ситуации это побоку, так сказать пополам.

Это для вас побоку. А для тех, кто УЖЕ купил по ипотеке - не побоку. Если ценник на вторичку или первичку резко упадет, банки могут потребовать досрочного погашения долга.

А это уже не комильфо.

Topmanager писал : Если ценник на вторичку или первичку резко упадет, банки могут потребовать досрочного погашения долга.

А это уже не комильфо.

Йа извиняюсь канешна... На самом деле, в последнюю очередь подумал о тех кто в Ипотеке. Жесть канеш.

А что, реально банки так будут требовать ?

Ну с юридической точки зрения ?

Будут или не будут, фиг знает. Но в договоре есть такой пункт.

Какой им смысл держать у себя в залоге объект, рыночная стоимость которого стала ниже, чем одолженная клиенту сумма. Логично?

Ну фсё. Тады жопа . Иль варианты каки есть ?

Об этом тады нуна говрить !!! Ну фсякие входы выходы.

Topmanager писал :Ну вот мне и интересно - в Омске подъем будет али нет?

Право, сколька же можно кивать на Москву ? Москва и мы это де-факто (да и де-юре) совершенно разные страны.
Есть принципиальная разница в ценообразовании. Московские цены определяет дефецит земли и коммуникаций с одной стороны и гиганская концентрация власти и денег всей страны с другой.
В Омске же ситуация с деньгами и землёю на мой дилетанский взгляд несколько другая...денег у нас в ~400 раз меньше (в ЧЕТЫРЕСТА раз!!!) с землёй тоже на порядок легче.

Мне знакомые риэлторы говорят конкретно :это не застой,- это крах!

Дорогие мои братья и сестры,граждане и гражданки,а также прочая и прочая гопота!
Давайте соберем волю и остаток разума (привет AlexAdminy) в кулак и обождем декаду-месяц-два месяца этого сезона.
Хочется после отмечания даты 1 июля увидеть не взрыв цен на все и вся,а наоборот некий откат к разуму и постепеннное снижение цен на сырьевые виды,участвующие в строительстве домов и квартир.
Скажем почему бы не опустить цены на цемент в ...2 раза?
Разве была объективная причина увеличивать цены в 4 раза,за 4 года?
Почему бы нашим металлургам не снизить цены на металл ...почти вдвое,тк рывок цен с 1.01.08г. на 100-120% трудно объяснить,какими-либо вразумительными экономическими обоснованиями.
Нет я понимаю,что красоваться на первых строчках Форбса,это естесственно круто,но хочется спросить: А чем заняты наши правители всех уровней?
Разве нет возможностей спасти строительную отрасль страны?
Надеюсь хотя-бы на стабилизацию с постепенным снижением заоблочных цифр.
Если этого не случится до сентября-октября,то тогда думаю все станет окончательно понятно и шансов на спасение в ближайший год-два (а то и ...) не вырисовывается.

Алеха писал(а) :Скажем почему бы не опустить цены на цемент в ...2 раза?
Почему бы нашим металлургам не снизить цены на металл ...почти вдвое

А нафиг им? У них есть Сочи и Москва, остальные сосут.

Topmanager писал : А для тех, кто УЖЕ купил по ипотеке - не побоку.

Они сами летели как мотыльки в огонь приближающегося кризиса, а теперь сгорят в нем.
Не будем им мешать...

Алеха писал(а) :Хочется после отмечания даты 1 июля увидеть не взрыв цен на все и вся

Дык 1 июня отжымали последний спрос, хотя могут и еще повысить. Но это уже конвульсии.

Алеха писал(а) :
Разве нет возможностей спасти строительную отрасль страны?

Уже 101 раз пишу, не будут вас госы спасать
Сами вырыли себе яму, в которую и упали
А теперь: "госы, спасите наши души". А зачем спасать?
"Особы приближенные к императору" получат заказы, благо есть огромная программа по развитию инфраструктуры, а на остальных госам наплевать.

Алеха писал(а) :А чем заняты наши правители всех уровней?
Разве нет возможностей спасти строительную отрасль страны?

Дык они ж заняты - сколачиванием личных состояний, заботой о своих рейтингах-имиджах, ну и конечно же, борьбой за власть.
И ещё, мне кажется, что всё у них идёт по плану.
Они, подобно опытным биржевикам, умеют зарабатывать как играя на повышение, так и на понижение, и на обвалах, и на кризисах.
Мне кажется, что для внимательных людей появление и активное внетдрение такого понятия как "ипотека" в своё время о многом сказала, что это уже началась подготовка к игре на понижение рынка. Ипотека работала на повышение цен на недвижимость, причем запустили её именно тогда, когда рынок недвижимости уже оказался перегрет и вполне возможна была коррекция вниз. Мне кажется, ипотеку запустили по взаимному согласию всех сторон:
- банкиры на этом очень классно наварятся. Думаю, не надо никому тут объяснять, какие выгоды сулит банкирам падение рынка недвижимости, и какие горести это сулит "счастливым" обладателям квартир, залезшим в петлю ипотеки.
- те, кто по-крупному вкладывались в недвижимость, получили сигнал, и получили время на то, чтобы размораживать деньги по хорошим ценам, продавая недвижимость на пике ценового взлёта. Я думаю, они уже избавили себя от риска что-либо потерять в случае обвала рынка недвижимости, и наоборот, даже в какой-то мере рады бы его ускорить, и вообще приготовились играть на понижение.
- перед президентскими выборами никому не нужен был хаос на рынке недвижимости, поэтому "партия и правительство" всеми своими медвежьими лапами стимулировала именно такой, ипотечный сценарий.
Ну а когда выборы прошли - всё, этот интерес пропал.

В итоге получается, что сейчас нет заинтересованных сторон, которые бы по крупному были заинтересованы в чем-то вроде "спасения отрасли". Тем более что сейчас, пожалуй, все понимают что коррекция рынка вниз неизбежна в любом случае, и вопрос лишь в том, кто на этом выиграет, а кто проиграет...
Единственное позитивное, чего можно ожидать от богатых и властных "инициаторов процесса", так это "мягкой просадки", если они позаботятся о том чтобы рынок не рухнул по сценарию наподобие "черного вторника", а плавненько бы так пополз вниз..