Ипотечный кризис в Америке 

Какой только ерунды люди не напишут.

Единственная причина почему в Америке возник ипотечный кризис - это существование рискованной ипотеки , так называемая subpreme mortgage . Банки охотно дают такие деньги, а потом еще более охотно получают за облигации деньги. Для того чтобы это понимать не нужно быть доктором экономических наук.

А до нас этот кризис уже не докатиться. Все-таки резерв прочности у развивающихся стран за последние 10 лет стал намного больше.

AlexAdmin писал :

Topmanager писал ... :Мне вот, никакой другой квартиры ЗАКЛАДЫВАТЬ, кроме приобретаемой, не приходилось...

Значит банк выдавал не всю сумму на покупку квартиры, а только часть
Например, 70% от стоимости приобретаемой квартиры, а в залог она пошла вся.

И все таки, что я сделал неправильно? Дали 100% от стоимости хаты, без дополнительных залогов?

Носорог писал :Единственная причина почему в Америке возник ипотечный кризис - это существование рискованной ипотеки , так называемая subpreme mortgage .

Ну это только то, что на поверхности, так сказать.
А если копнуть глубже?
То увидим, что в начале века в Америке была низкая процентная ставка, т.е. период дешевых денег. Под это и выдавались высокорискованные кредиты. Денег было много дешевых, вот и давали их всем, направо и налево Но с 2004 года Америка начала повышать процентную ставку и делала это в течение 2 лет.
А многие кредиты были с плавающей ставкой. Получилось что обслуживание этих кредитов возросло. Вот и пошли неплатежи и как следствие - ипотечный кризис.

А мы тут причем? Что нам от этого?
А действительно особо ничего. Период дешевых денег не застал у нас бума ипотеки. Сейчас при недешевых деньгах банки только наращивают обороты на ипотечном рынке. И в такие сверхрискованные ипотечные схемы (как в Америке были) не залазят.
А краткосрочно, сейчас даже ощущается небольшой недостаток денежной ликвидности. Даже лучше сказать что перестал ощущаться избыток ликвидности.
В общем просто мы еще не успели напортачить так, как напортачили в Америке. Все еще впереди))))

Каким-то образом кризис все-таки нас коснулся. ведь сейчас многие банки подняли ставки по ипотеке и ужесточили требования к заемщикам, чтобы не прийти к такой же ситуации как сейчас в штатах

Так естественно подняли.
Деньги стали дороже. Избыточная ликвидность уже не так очевидна.
Подняли все ставки. И по другим кредитам. И по депозитам.

[внешняя ссылка]

"Рисковали все, заплатят немногие". Статья про то, как это было

Цитата:В сентябре 2006 г. Дарла Болл, занимающаяся продажей принтеров и копиров, купила в Лас-Вегасе дом за $460 000. Для этого она взяла кредит, начальная ставка по которому составляла 8,2%, а через год увеличивалась до 14%. Болл собиралась рефинансировать ссуду, но не сможет — жилье подешевело, и теперь такой дом можно купить за $310 000. Поэтому она перестала платить по кредиту: «Все равно я потеряю этот дом».

И сколько там таких? Тысячи, миллионы?

[внешняя ссылка]

Цитата:Джордж Сорос стал первым американцем, заработавшим за год $1 млрд — осенью 1992 г. он сыграл против фунта стерлингов. Калифорнийский финансист Эндрю Лэхде тоже имеет шанс войти в историю — его хедж-фонд заработал 1000%, сыграв против рынка облигаций США, обеспеченных высокорискованными ипотечными кредитами.

Кто-то теряет, кто-то находит...

OlegTrader_Omsk писал :http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/11/26/513311

Цитата:Джордж Сорос стал первым американцем, заработавшим за год $1 млрд — осенью 1992 г. он сыграл против фунта стерлингов. Калифорнийский финансист Эндрю Лэхде тоже имеет шанс войти в историю — его хедж-фонд заработал 1000%, сыграв против рынка облигаций США, обеспеченных высокорискованными ипотечными кредитами.

Кто-то теряет, кто-то находит...

Ну надо и нам так рисковать

Города-призраки
Прошедший строительный бум в США оставил после себя целые поселки нераспроданных домов

Деннис Пфлюгер и его жена выиграли в лотерею право на бесплатное проживание в течение года в красивом доме в новом районе в Бентонвилле, Арканзас. Розыгрыш устроила Real Estate Company of Arkansas, пытавшаяся хоть как-то оживить продажи. Победителям также предоставлялась скидка на покупку дома с четырьмя спальнями стоимостью $452 000.
Но компании так и не удалось продать ни одного дома, сетует ее сотрудник Майкл Маккиннон: «Мы не получили ничего». И сейчас семья Пфлюгер — единственные обитатели 28 домов района Foxboro Court, совершенно пустынного и напоминающего старинный город-призрак. Супруги зачем-то пытаются следить за дорожным движением, хотя Деннис сам признает: «Здесь никого не бывает». Лишь пугающие их грабители навещают этот район, вламываясь в соседние пустые дома, чтобы вынести сантехнику и вырезать трубы, содержащие цветные металлы. Да куры с фермы неподалеку бегают вокруг дома Пфлюгеров.
Самому Пфлюгеру тоже не по карману купить дом. До победы в лотерее 61-летний электрик собирался переехать жить в трейлер рядом с домом своей дочери.

Роберт Уолтенспил, сотрудник Hewlett-Packard Co., с женой и двумя дочерьми проживает в недостроенном районе в городе Обурн-Хиллс, Мичиган. Напротив его дома — 30 заросших кустарником участков, где должны были стоять новые дома. Неподалеку — неработающие фонтаны и фитнес-центр с пустым бассейном. Строительство здесь было брошено девелопером более двух лет назад.

Криста Андерсон обитает в пригороде Феникса. Строительство этого микрорайона было остановлено прошлым летом, вокруг ее дома — недовозведенные здания, груды стройматериалов и мусора. «Все это желтеет и противно выглядит», — сетует Криста.

По данным Национальной ассоциации жилищного строительства, за прошедший год 15-20% девелоперов, специализировавшихся на жилье, обанкротились, приостановили работу или сменили профиль деятельности. Брошены множество проектов в местах, бывших когда-то центрами строительного бума, — Южной Калифорнии, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе. По данным исследовательской фирмы Zelman & Associates, по состоянию на июль количество незанятых домов выросло до 33-летнего максимума в 4,8%.

Ну в РФ это давно уже есть, не города а деревни - призраки. Недавно был в деревне - Славянка - нововаршавкого района так там есть заброшенные трехэтажки - целые подъезды где никто не живет, все окна выбиты и вынесоно все что есть.
Все стараются еухать или в рай. центр или в Омск, квартира в нормальном стостоянии стоит 40-50 т.р.

Вполне реальная картина и для Омска,но десятилетием позже.
Затухающая экономика может подвигнуть людей к переселению в более благоприятные районы проживания в тч и по климатическим условиям.

e_zhuk писал :Все стараются еухать или в рай. центр или в Омск, квартира в нормальном стостоянии стоит 40-50 т.р.

Надо выкупать целыми домами, че уж там.

Эрхафан писал :Надо выкупать целыми домами, че уж там.

Ну, я думал взять подъезд - другой и китайскими жрицами любви населить и организовать турне из любителей экзотической любви , можно еще методом гидропоники траву выращивать..

Аналогичная ситуация с расценками на жильё в городе Мончегорске, Мурманской области. Только вот это уж совсем-свосем город - 50К население, нет малоэтажной застройки, широкие улицы, нормальная инфраструктура, 100 км. (1 час на машине) до Мурманска (международный аэропорт, мощный порт, ж/д, цены на уровне Омска, мягкий морской климат), красивая северная природа.

Было время в детстве болел за команду Североникель Мончегорск по хоккею с мячом.
Почему нравилась эта команда?
Потому что не столичная и даже не из областного центра.
Знал по карте,где находится.
Удивляли парни.