Экономика и бизнес
Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 88585
-
13 Февраля 2007 Втр 0:18:57Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
19 Сентября 2007 Срд 8:46:11[внешняя ссылка]
Цитата:Если до Нового года ситуация на внешних рынках не позволит российским банкам привлекать ресурсы, многим придется прекратить выдачу новых ипотечных кредитов, убежден президент Городского ипотечного банка (группа Morgan Stanley) Николай Шитов. Трехмесячную изоляцию не выдержит 30-40% из полусотни ведущих ипотечных банков.
Меньше кредитов, меньше спрос на рынке невидимости, меньше рост цен.
В общем цены приближаются к своим локальным максимумам.
А например в Москве возможно тогда будет усиление падения. -
19 Сентября 2007 Срд 15:57:39OlegTrader_Omsk писал
:Но на каком ценнике упрется в Омске? Чисто интуитивно, задавшись этим вопросом, пришел в голову уровень 50% от Москвы, т.е. 60 т.р.
[...]
Екатеринбург
Цитата:Если в апреле 1 кв. м вторичного жилья продавался по 68 300 руб., то в конце лета за него давали в среднем 65 769 руб.
[...]
Учитывая что мы все-таки не европейская часть Росии и до уровня Новосиба не дотягиваем, Можно предположить что откат цен можно ожидать от уровня 55-60 т.р./кв.м.
Екатеринбуржское жильё раньше было дороже омского.
Так что оценка по Перми, мне кажется, ближе будет. -
19 Сентября 2007 Срд 16:09:43У нашего центробанка огромные валютные резрвы и неограниченное право на эмиссию, он может слово "Х*Y*Й" графиком RURUSD написать, не то что держать курс на любой понравившейся цифре.
-
19 Сентября 2007 Срд 19:07:09с ипотекой можно выиграть, а можно и проиграть. но если ты жывешь под мостом, то выбора нет-нада брадь
-
21 Сентября 2007 Птн 11:36:24[внешняя ссылка]
Цитата:Чем грозит снижение цен на недвижимость людям, которые в России воспользовались банковским ипотечным кредитом -
21 Сентября 2007 Птн 11:55:04Я все больше и больше убеждаюсь в том, что с квартирой нужно подождать и не лезть в эти бредовые кредиты/ипотеки.
-
21 Сентября 2007 Птн 12:20:38Интересно, до Омска московская стагнация быстро докатится? И вообще, чему равен этот период между волнами роста, спада, стагнации...? Имеется ввиду, период времени между повторениями событий в Мсоскве и потом, в Омске.
-
21 Сентября 2007 Птн 12:29:53Topmanager писал
:Интересно, до Омска московская стагнация быстро докатится? И вообще, чему равен этот период между волнами роста, спада, стагнации...? Имеется ввиду, период времени между повторениями событий в Мсоскве и потом, в Омске.
Погода обычно через пару недель приходит
А что касается стагнации, то наверное в след году. По идеи быстрее должно было бы быть. Но у нас город более закрытый, менее рыночный, чем Москва. Легче здесь ценами манипулировать -
21 Сентября 2007 Птн 13:10:36OlegTrader_Omsk писал :... По идеи быстрее должно было бы быть. Но у нас город более закрытый, менее рыночный, чем Москва. Легче здесь ценами манипулировать
В смысле, легче? То есть, для риэлторов легче стагнацию либо не допустить либо оттянуть на максимально большой период времени?
И еще - что вы думаете о том, что ждет ипотечников, скажем, с годом стажа (сейчас) по выплате кредита при наступлении через год стагнации, а потом и неизбежного отката вниз? -
21 Сентября 2007 Птн 13:16:25Topmanager писал :В смысле, легче? То есть, для риэлторов легче стагнацию либо не допустить либо оттянуть на максимально большой период времени?
Легче держать цены на выгодном для себя уровне. Но как бы это палка о двух концах. Чем сильнее держать, тем сильнее потом ...ся (в смысле, упадет).
Topmanager писал :И еще - что вы думаете о том, что ждет ипотечников, скажем, с годом стажа (сейчас) по выплате кредита при наступлении через год стагнации, а потом и неизбежного отката вниз?
А что им будет? Будут платить, если не захотят потерять квартиру -
21 Сентября 2007 Птн 13:20:42Topmanager писал :И еще - что вы думаете о том, что ждет ипотечников, скажем, с годом стажа (сейчас) по выплате кредита при наступлении через год стагнации, а потом и неизбежного отката вниз?
Скорее всего банки потребуют дополнительное обеспечение (в залог еще одну квартиру либо иные ценности), или потребуют выплату кредита досрочно (уменьшат срок). -
21 Сентября 2007 Птн 14:23:382 Сантехник-экстремал: а как с ценами на недвижимость в Н-ске? Какие меры у вас предпринимают банки?
-
