Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Юриспруденция
 
 
 

Раздел: Юриспруденция Вот такая вот задача 

Создана: 04 Июня 2007 Пон 13:53:20.
Раздел: "Юриспруденция"
Сообщений в теме: 6, просмотров: 1542

  1. Mar


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    Сообщений:549
    04 Июня 2007 Пон 13:53:20
     
    Ситуация значит:

    В 1994г. в одной из близлежайший деревень был куплен частный дом,
    совсем недавно решил оформить в надлежащем порядке все правоподтверждающие документы
    (свидельство о гос. регистрации),НО...
    как оказалось в договоре купле продаже не указано ни слова про земельный участок...
    по информации с местного сельсовета участок прежнему владельцу был выдан на постоянное
    (бессрочное пользование)!
    все бы ничего, но уехал еще 10лет назад этот прежний владелец в Германию на ПМЖ и след
    его простыл :(
    а даже если и найти его, по земельному кодексу №136ФЗ от 25.10.2001г. ст.20 он не вправе
    распоряжаться этим земельным участком!

    прошу дельного совета или хотябы коментария...
    сюда
    по асе 455-245-854
    тел 593-183
    Ответить
  2. Морсик


    Активист


    Более 10 лет на форуме
    Сообщений:487
    06 Июня 2007 Срд 11:17:22
     
    Этот домик случайно не в Марьяновке находится? очень знакомая ситуация...
    Ситуация глупая, но очень гем...ая.
    Самый верный и законный способ решения проблемы - подача заявления о признании права собственности на землю.
    Если стоимость земли больше 50 000 руб. заявление подается в районный суд. Если менее - в мировой.
    При подаче заявления есть одна большая проблема:
    местонахождение ответчика. если в домовой книге или в справке сельсовета указано направление убытия ответчика (германия) суд ПО ЗАКОНУ обязан принять меры для установления местанахождения ответчика, что является довольно долгим процессом.
    если же в официальных документах нет указаний на местопребывания продавца. дело легко и быстро решается в заочном порядке.
    Ответить
  3. Vitorio


     


    Более 10 лет на форумеМуж.
    Сообщений:265
    06 Июня 2007 Срд 12:21:39
     
    Если вы владеете домом у Вас преимущественное право на пользование этим участком (т.е. вы можете либо выкупить землю либо заключить договор аренды с муниципалитетом), кстати право бессрочного пользования на землю должно быть переоформлено до 1 января 2008г.
    Так что Вам грузится нечем, идите и собирайте бумажки)
    Ответить
  4. Морсик


    Активист


    Более 10 лет на форуме
    Сообщений:487
    06 Июня 2007 Срд 12:32:12
     
    Vitorio писал :Так что Вам грузится нечем, идите и собирайте бумажки)

    в том то и дело, что есть чем грузится, т.к. продать дом без свидетельства о праве собственности на землю невозможно.
    Ответить
  5. Mar


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    Сообщений:549
    08 Июня 2007 Птн 7:24:11
     
    Vitorio писал :Если вы владеете домом у Вас преимущественное право на пользование этим участком (т.е. вы можете либо выкупить землю либо заключить договор аренды с муниципалитетом)


    Получается, что я еще раз должен буду нести расходы по земельному участку :( ведь дом продовался именно с земельным участком а не поотдельности, может быть проще найти продовца Вопрос
    и кстате на каком основании суд должен признать за мной право собственности землю другого лица(может быть он преднамеренно не указал в договоре ни слова про землю)???
    Ответить
  6. Морсик


    Активист


    Более 10 лет на форуме
    Сообщений:487
    08 Июня 2007 Птн 8:23:49
     
    Mar писал :и кстате на каком основании суд должен признать за мной право собственности землю другого лица(может быть он преднамеренно не указал в договоре ни слова про землю)???

    А у Вас договор сам то есть? почитайте в нем!
    Ответить