Ипотека и всё что с ней связано в Омске 

Добрый день, форумчане. Хотел уточнить нет ли у кого какой-либо информации по дому на перелета 4 (Перелета19) ? В настоящий момент в процессе строительства сдача дома в 2 полугодие 2019 года. Стоит ли брать ипотеку в данном доме, уж больно ценник интересный?

Покупать строящиеся дома на сегодняшний день - это русская рулетка. При проигрыше теряешь все, при выигрыше не получаешь никакой выгоды.

И, кстати, обратите внимание на нюансы конструкции данного дома: монолитный каркас и газобетонные внутренние перегородки.

Первое означает, что вы будете наслаждаться телевизором соседа снизу, а звук перфоратора пройдет через все этажи сразу.

Второе означает, что вы будете слышать разговор на нормальной громкости соседа сбоку, а если он включит музыку - будет полное впечатление, что она играет внутри вашей квартиры. Звонки вашего и соседского домофонов вы тоже научитесь различать далеко не сразу.

Добрый вечер! Вы отчасти правы, с введением поправок к федеральному закону с 1 июля 2018 года смысла в приобретении квартиру по договору долевого строительства не имеет смысла до полного завершения объекта. Новый закон предусматривает создание компенсационного фонда за счет вносимых средств дольщиками, в результате средства дольщиков защищены, а застройщику приходится строить на свои/кредитные средства. Все это непременно приведет к увеличению стоимости строительства и соответственно квартир.
Особенность данного дома (Перелета 4) в том, что он строится по договору пая и на него не распространяются данные правила. Он строится на средства пайщиков, которые никаким образом не защищены со стороны закона. Стоимость в процессе строительства легко может быть увеличена, высокие риски, что дом может быть не достроен. Дополнительно пугает низкая стоимость квартир.
Касаемо технологии строительства считаю, что плюсов в монолитно-каркасном доме гораздо больше, чем минусов.
Из плюсов:
-Скорость возведения.
-Равномерная и незначительная усадка строения.
-Бесшовные конструкции.
-Прочность сооружения гораздо выше при соблюдении технологии.
-Стоимость строительства ниже.

Касаемо тепло и звукоизоляции полностью с вами согласен, но данная проблема легко решаема в процессе ремонта квартиры.
В применении при строительстве газобетонных блоков тоже не вижу ничего критичного.
Плюсы дома из газобетона:
-низкая стоимость;
-экологичность;
-хорошая теплоизоляция при условии соблюдения технологии, недопущение впитывания влаги из окружающей среды;
-скорость строительства выше.

Минусы:
-газобетон не является несущим элементом;
-необходимость соблюдения технологии, недопущение попадания влаги;
-крепеж в стенах из газобетона держится плохо. Чтобы повесить что-либо, имеющее значительный вес (полку, водонагреватель, навесные кухонные шкафы), нужно использовать специальные крепежи.

Jango123 писал(а) :
Касаемо тепло и звукоизоляции полностью с вами согласен, но данная проблема легко решаема в процессе ремонта квартиры.

Можно уточнить, как именно она "легко решаема"? Если строительством дополнительных перегородок, то это, во-первых, не решает проблемы полностью, в особенности если из всей лестничной площадки шум беспокоит только вас, а во-вторых, стоит нескольких процентов от цены и площади квартиры. А как можно остановить передачу звука по каркасу, да еще и "легко", я вообще не представляю. К счастью, у меня дом не каркасный, так что эта часть проблемы отсутствует.

Jango123 писал(а) : Минусы:
-газобетон не является несущим элементом;
-необходимость соблюдения технологии, недопущение попадания влаги;
-крепеж в стенах из газобетона держится плохо. Чтобы повесить что-либо, имеющее значительный вес (полку, водонагреватель, навесные кухонные шкафы), нужно использовать специальные крепежи.

А ещё входную дверь в газобетонном проёме можно выпилить в прямом смысле этого слова, вместе с проёмом.

N. Hunter писал :А ещё входную дверь в газобетонном проёме можно выпилить в прямом смысле этого слова, вместе с проёмом.

Ага. Я смеюсь со своих соседей, которые первым же делом поменяли жестяные строительные двери на толстые стальные - при том, что стены вокруг этих дверей режутся канцелярским ножом.

Тепло и звукоизоляция пололка и стен достигается с помощью монтажа звукоизолирующих панелей, подложек и т.д., в интернете полно статей на данную тематику и дополнительно расписывать не вижу смысла. Касаемо применения газобетонных блоков для стен и перегородок обращаю внимание, что данные блоки обладают отличной звуко и теплоизоляцией благодаря своему составу, в сравнении с кирпичом теплоизоляционные свойства в разы лучше при одинаковой толщине стен. Единственно стоит обращать отдельное внимание на места примыканий к перекрытиям и полу, должен быть обеспечен плотный контакт.

Товарищи, в дополнении к вышесказанному технология строительства не является вопросом для обсуждения, вопрос заключается в рисках приобретения квартиры по договору пая (жилищно-строительный кооператив) и надежности застройщика ЗЖБИ №5.

Если долевое участие можно сравнить с русской рулеткой, то пай - это рулетка польская (отличается тем, что в нее играют пистолетом вместо револьвера).

CitizenOfDreams писал(а) :

N. Hunter писал ... :А ещё входную дверь в газобетонном проёме можно выпилить в прямом смысле этого слова, вместе с проёмом.

Ага. Я смеюсь со своих соседей, которые первым же делом поменяли жестяные строительные двери на толстые стальные - при том, что стены вокруг этих дверей режутся канцелярским ножом.

Значит у вас дом не каркасный, но стены такое же откровенно амно из газобетона, как проблему решили?

CitizenOfDreams писал(а) :

Первое означает, что вы будете наслаждаться телевизором соседа снизу, а звук перфоратора пройдет через все этажи сразу.

Второе означает, что вы будете слышать разговор на нормальной громкости соседа сбоку, а если он включит музыку - будет полное впечатление, что она играет внутри вашей квартиры. Звонки вашего и соседского домофонов вы тоже научитесь различать далеко не сразу.

Заодно не посоветуете качественные дома (чтоб не слушать соседей) на левом берегу? Пока только у фестиваля похвалили 70 лет октября 15 и 15/1

Jango123 писал(а) : Касаемо применения газобетонных блоков для стен и перегородок обращаю внимание, что данные блоки обладают отличной звуко и теплоизоляцией благодаря своему составу, в сравнении с кирпичом теплоизоляционные свойства в разы лучше при одинаковой толщине стен.

Вы по ходу либо не в теме, либо нарочно вводите в заблуждение

avstralobidek писал :
Значит у вас дом не каркасный, но стены такое же откровенно амно из газобетона, как проблему решили?

Во-первых, на стадии выбора: купил квартиру, у которой была минимальная протяженность общих стен с соседями.

Во-вторых, сейчас параллельно этим общим стенам потихоньку ставлю перегородку - ГКЛ плюс ГВЛ плюс 100мм минеральной ваты.

Нюансы перегородки такие:
- Предварительно все трещины и зазоры в стене были заделаны (не путать с "запенены", строительная пена звукоизолятором не является).
- Каркас не связан со стеной, установлен враспор между полом и потолком через виброизоляционную ленту Soundguard.
- Дюбель-гвозди держат направляющие профили через резиновые шайбы.
- Плиты минеральной ваты Техноакустик уложены "вразбежку".
- Первый слой обшивки (ГВЛ) загерметизирован по швам и вдоль стен/пола/потолка акриловым герметиком Soundguard.
- Второй слой обшивки (ГКЛ) уложен "вразбежку" с первым.

N. Hunter писал :

Jango123 писал(а) ... : Касаемо применения газобетонных блоков для стен и перегородок обращаю внимание, что данные блоки обладают отличной звуко и теплоизоляцией благодаря своему составу, в сравнении с кирпичом теплоизоляционные свойства в разы лучше при одинаковой толщине стен.

Вы по ходу либо не в теме, либо нарочно вводите в заблуждение

рекламирует...

CitizenOfDreams писал(а) :

avstralobidek писал ... :
Значит у вас дом не каркасный, но стены такое же откровенно амно из газобетона, как проблему решили?

Во-первых, на стадии выбора: купил квартиру, у которой была минимальная протяженность общих стен с соседями.

Во-вторых, сейчас параллельно этим общим стенам потихоньку ставлю перегородку - ГКЛ плюс ГВЛ плюс 100мм минеральной ваты.

Я имел ввиду про входную дверь? Что-то предпринимали, чтобы нельзя было дверь вырезать вместе с коробкой?