образец договора об аренде гаража 

Есть. Пиши мыло.

может, стоить выложить сюда?

Да дерните из нета любой, все равно он будет типовой. Доработать можно самим
ДОГОВОР
аренды гаражаг. Москва
19.08.2006 г.
Гражданин Петров Сергей Георгиевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Иванов Семен Павлович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гараж-бокс по адресу: г. Москва, улица Жуковского,13 общей площадью 32,4 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещения будут использоваться под гараж – бокс для стоянки служебных автомобилей.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________________________ ___________________ руб. в год без учета налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за три месяца.
3.3. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала, начиная с первого квартала аренды.
3.4,. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с 01.10.2006 г. по 01.10.2007 г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс - мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. К Договору прилагаются: Расчет арендной платы.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель
Гр. Петров Сергей Георгиевич,
Паспорт: серия 6752, № 876701,
Выдан 12.04.2002 г. Северо-восточным УВД г. Москвы
Проживает по адресу: г. Москва, ул. Гоголя, д. 17, кв 27.

Арендодатель: ___________________
Арендатор
Гр. Иванов Семен Павлович,
Паспорт: серия 1880, № 334590,
Выдан 08.07.2001 г. Юго-западным УВД г. Москвы
Проживает по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, д. 5, кв 96.

Арендатор: ___________________

Гараж - нежилое помещение. (договор аренды нежилого помещения). Не забывайте:
1. что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (я думаю, вам выгоднее заключать договор на 11 месяцев, чтобы избежать этой волокиты).
2.По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
3. Составление акта-передачи ОБЯЗАТЕЛЬНО!

P.S. Форма договора, очень приблизительная, это только макет, который надо дорабатывать!

ДОГОВОР No. ___
аренды нежилого помещения

г. ____________ "__"___________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

"Арендодатель", в лице _________________________________, действующего
(должность, ф.и.о.)

на основании ___________________, с одной стороны, и _________________
(Устава, положения)

_________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование организации)

в лице __________________________________, действующего на основании
(должность, ф.и.о.)

____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
(Устава, положения)

нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью _____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации - арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года. Договор вступает в силу с момента подписания.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому - либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Арендодателем.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;
б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору;
г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды.
2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые обоснованные счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды).
4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений.
5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Приложение: Поэтажные планы арендуемых помещений.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: ___________________

М.П.

Арендатор: ___________________

М.П.
Приложение No. 2
к Договору аренды нежилого помещения
No. _____ от "___"_________ ____ г.


АКТ No. ____
приема-передачи нежилого помещения,
находящегося по адресу:
_________________________________________

г. _______________ "___"___________ ____ г.



_____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на основании Устава, передал_, а _______________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице__________________________, действующ__ на основании ___________________, принял_ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________, ____ этаж, помещение No. ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от "___"_____________ _____ г.), общей площадью _________ кв. м для использования под ________________, согласно Договору No. _____ аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ года.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды.





Передал: Принял:

Руководитель Руководитель
________________________ __________________________
________________________ __________________________
(ф.и.о., должность) (ф.и.о., должность)

М.П. М.П.


Главный бухгалтер ______________/_________________

на неплохой ресурс наткнулся -
[внешняя ссылка]