Жилищный вопрос
Вопросы по покупке капитального гаража
Создана: 14 Октября 2016 Птн 9:20:32.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 41, просмотров: 11985
-
14 Октября 2016 Птн 9:20:32Решил приобрести капитальный гараж в районе ул. Труда. Выбрал, встретился с продавцом, посмотрел, появились вопросы.
Как говорит продавец, гараж не в собственности. Предлагает, сделать так, встречаемся я, продавец, председатель гор. кооператива. Председатель выписывает на меня новую членскую книжку, продавец пишет расписку, я отдаю деньги. Мне не все понятно, а вдруг в действительности гараж в собственности?
Я сделал следующее: заказал справку из росреестра о собственности с 98г., заказал такую же справку до 98г из БТИ. Сейчас жду результат и думаю, какие мне документы взять с продавца и председателя чтобы грамотно провести сделку и начать после покупке оформлять гараж в собственность (в кооперативе есть приватизированные гаражи, земля в аренде у железной дороге).
- новую членскую книжку
- расписку с продавца о получении денег
-нужны ли? и какие заявления о выходе продавца с кооператива и вступлении меня в кооператив, спрашивал у председателя, говорит образца нет напишите в свободной форме?
- нужен ли договор купли-продажи и как и где его регистрировать если гараж не в собственности или нужен договор-переуступки пая??
- какие еще нужны документы при сделке?
- какие еще нужны документы или потребовать с продавца чтобы подстраховаться??
-можно ли вообще так покупать гараж или надо искать только гараж в собственности.
Подскажите пожалуйста или дайте ссылку где можно подробно почитать. Спасибо. -
14 Октября 2016 Птн 11:57:26Гараж без оформленного права собственности не стоит ничего… Сейчас много нормально оформленных гаражей продается за вполне вменяемые деньги, так что смысл есть только если гараж продается за символическую сумму…
-
14 Октября 2016 Птн 12:12:20Я бы искала кооператив, в котором у продавца уже есть все оформленные документы: права собственности на землю (в юстиции конечно) и на строение.
Или как вариант искать гараж, который находится на земле, которая уже оформлена на продавце в юстиции. А то, что кооператив взял землю у ж/д дороги в аренду, мне кажется, ничего не гарнирует.
Если земля будет оформлена на вас, то потом гараж уже можно будет доофорить.
И еще, если все же оформлена только земля, то нужно подстраховаться, нужно узнать для каких строений может быть использована этот участок. Например, это на кадастровых картах написано. У меня допустим "гаражи боксового типа". Но если земля давно оформлена под гаражом, то там чаще что-то про лес или лесные полосы написано. Точно не вспомню, а на Публичной кадастровой карте Омска не удается посмотреть.
И да, про членскую книжку я то же что то слышала. Ее надо сразу делать вроде бы, но эти вещи хорошо знают председатели кооперативов. Так что, если с собственником гаража договорились о покупке, то лучше сразу с председателем связываться. -
14 Октября 2016 Птн 12:22:23Гараж,гараж.Главное чтоб земля под гаражом была как надо оформлена.А то скажут в один момент"Забирайте свои кирпичики и валите с ними куда по-дальше".
-
14 Октября 2016 Птн 12:28:08Уясните один момент, что документы на гараж и на землю - это разные вещи. И как и что там приватизировали, если земля в аренде у 3х лиц...гараж?) Второй момент, никак не получиться приватизировать\оформить землю под гараж. Только аренда, т.е в один прекрасный день вас могут выселить. И что у вас останется от этого гаража, пол стены и пара плит с воротами?
-
14 Октября 2016 Птн 12:33:42В июле купил капгараж в гск. При переоформлении в росреестре получил право собственности на земучасток под гаражом и на само строение. Два кадастровых номера кажись
-
14 Октября 2016 Птн 12:36:55
А остальное куда делось? Если снесли, то пусть компенсируют, кто сносил. Недвижимость потому и недвижимость, что её нельзя перенести, а если владелец земли захочет освободить место, то через суд, который назначит компенсацию.Law Abiding Citizen писал
: И что у вас останется от этого гаража, пол стены и пара плит с воротами? -
14 Октября 2016 Птн 12:41:14Гормон роста писал : В июле купил капгараж в гск. При переоформлении в росреестре получил право собственности на земучасток под гаражом и на само строение. Два кадастровых номера кажись
Это при условии что у гск оформлена земля в собственность. Уже наверное пет 15 не оформляют землю под одноуровневые гаражи. -
14 Октября 2016 Птн 12:48:14Benzzzz писал :
А остальное куда делось? Если снесли, то пусть компенсируют, кто сносил. Недвижимость потому и недвижимость, что её нельзя перенести, а если владелец земли захочет освободить место, то через суд, который назначит компенсацию.Law Abiding Citizen писал ... : И что у вас останется от этого гаража, пол стены и пара плит с воротами?
А как можно было официально построить капитальное строение без документов на землю? Разве так можно? -
14 Октября 2016 Птн 12:51:09Benzzzz писал :А остальное куда делось? Если снесли, то пусть компенсируют, кто сносил. Недвижимость потому и недвижимость, что её нельзя перенести, а если владелец земли захочет освободить место, то через суд, который назначит компенсацию.
Какая недвижимость?)) Если ты взял в аренду землю(а может и не брал)? И продлеваешь её каждый год? И знаешь что могут и не продлить? Надо было железный ставить))) Компенсация....ещё и деньги сдерут за снос кирпичей, если сам не уберёшь))) -
14 Октября 2016 Птн 12:57:24
Да, я на это и намекала, но только точно не знала.... Что эта старая практика. И к настоящему времени владельцы уже должны были землю и строение оформить. -
14 Октября 2016 Птн 13:02:36Law Abiding Citizen писал : Гормон роста писал ... : В июле купил капгараж в гск. При переоформлении в росреестре получил право собственности на земучасток под гаражом и на само строение. Два кадастровых номера кажись
Это при условии что у гск оформлена земля в собственность. Уже наверное пет 15 не оформляют землю под одноуровневые гаражи.
не дают землю под новые постройки одноуровневых гаражей.
существующие - оформляют.
проходил в прошлом году. -
14 Октября 2016 Птн 13:04:31
Если вы о гараже, то как вариант (я не знаю насколько он распространен) можно купить землю, где в ее назначении указано "гараж боксового типа". Это конечно не капитальный, а железный, железобетонный, но земля ваша.
