Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

ava-222 писал(а) : С каких пор неадекватное стало хорошим?

Складывается впечатление, что у вас все клиенты какие-то полудурки неадекватные, как же они наверное вам жить то мешают, продавали бы свои квартиры за три копейки, и не имели своего мнения ни по одному вопросу )))

ava-222 писал(а) : ST520, расскажите, что такое по-вашему "хорошая" цена и как вы ее рассчитываете?

Хорошая цена - это цена выше рынка на 5-10%... Рыночную цену я нащупываю по количество просмотров и числу предложений, когда цена совпадает с рынком предложений полно, но уже хочется больше, будите продавать свою недвижимость, поймете что это такое…

ST520 писал : Складывается впечатление, что у вас все клиенты какие-то полудурки неадекватные, как же они наверное вам жить то мешают, продавали бы свои квартиры за три копейки, и не имели своего мнения ни по одному вопросу )))

Это личное ваше впечатление. Возможно вам не повезло с риелторами - обратились к полуграмотным (таких, к сожалению, не мало), которые работают "не за дорого", а выводы от общения с ними проецируете на всю профессиональную риелторскую братию.
Клиентов с завышенными ожиданиями действительно много, порядка 85%. Такова реальность. Одни риелторы работают именно с этой аудиторией, другие с 15% оставшимися. У профессионалов нет ни к кому претензий и обид, они работают со всеми.Честно работают. И труд их совсем не легок.

ST520 писал :Хорошая цена - это цена выше рынка на 5-10%... Рыночную цену я нащупываю по количество просмотров и числу предложений, когда цена совпадает с рынком предложений полно, но уже хочется больше, будите продавать свою недвижимость, поймете что это такое…

Спасибо за честный ответ.
А теперь так же честно ответьте на вопрос:"Какая для вас будет хорошая цена и как вы ее вычисляете окажись вы покупателем?"

На сегодняшнем рынке недвижимости продавец практически никакой ценности не представляет - их мноооого! Покупатель - самая важная персона на рынке недвижимости 2016. И он (покупатель) это знает =))

(15 020)

ava-222 писал(а) :
Это личное ваше впечатление. Возможно вам не повезло с риелторами - обратились к полуграмотным (таких, к сожалению, не мало), которые работают "не за дорого", а выводы от общения с ними проецируете на всю профессиональную риелторскую братию.

Я бы так не сказал, всегда продавал/покупал с риелторами, плохого опыта не было.

ava-222 писал(а) :
А теперь так же честно ответьте на вопрос:"Какая для вас будет хорошая цена и как вы ее вычисляете окажись вы покупателем?"

Когда я покупатель, для меня цена не является решающим фактором. Куда важней адекватность(мотивация) продавца, прозрачность и юридическая чистота всех предыдущих сделок, готовые документы и только во вторую очередь баланс между местоположением/ценой/состоянием.

Другими словами, будучи покупателем я готов переплатить те самые 5-10% выше рынка именно за то предложение, где продавец будет адекватным. А нащупать рыночную цену для покупателя точно также, как и для продавца, торговаться по каждому интересному объекту.

ava-222 писал(а) :
На сегодняшнем рынке недвижимости продавец практически никакой ценности не представляет - их мноооого! Покупатель - самая важная персона на рынке недвижимости 2016. И он (покупатель) это знает =))

Это глупость, кризис и падение цен де мотивируют адекватных продавцов выходить на рынок, никто не хочет продавать за дешево, таким образом у покупателей получается ситуация, в которой с одной стороны дешевые цены, а с другой нет хороших предложений для покупки.

Да и вообще покупатель и продавец на рынке недвижимости зачастую – это один и тот же человек.

Получается в 2016 году – адекватный, мотивированный продавец с хорошей квартирой и приемлемой ценой для вас риелторов не является никакой ценностью, потому что он продает самостоятельно, а вот для покупателя он крайне нужный человек, хотя бы для элементарной возможности выбора.

ST520 писал : Я всегда продавал/покупал с риелторами, плохого опыта не было.

И тот же человек пишет:

ST520 писал:адекватный, мотивированный продавец продает самостоятельно

Упс...

ava-222 писал(а) : Упс...

Не вижу никакого “Упс”, сейчас я продаю квартиру без риелтора, потому что времена не простые, где раньше можно было не считать деньги, теперь для удобства своего покупателя продаю сам – кризис стряхивает все не нужное.

Сейчас период падающего рынка.
Был растущий, а теперь падающий.
Многие это понимают, но до сих пор находятся в паузе, типа вот-вот начнется опять рост. Надо только потерпеть.
Но какие предпосылки для роста?
На этот вопрос - тишина.
Меньшинство, осознавая сложившуюся ситуацию или находясь в сложном положении, придерживается правил рынка и считаются с текущей рыночной ценой на продаваемые объекты. Именно они делают статистику по продажам сегодня. Продать выше рыночной цены не реально. Бывают, конечно, случаи, но они единичны и специфичны. Но именно они дают надежду на фарт остальным. А много ли среди продавцов фартовых?
И вот читая это:

ST520 писал: Хорошая цена (для продавца) - это цена выше рынка на 5-10%...

ST520 писал: Когда я покупатель, готов переплатить те самые 5-10% выше рынка именно за то предложение, где продавец будет адекватным.

ST520 писал : ...теперь для удобства своего покупателя продаю сам

в моих ушах звучит:

- Я тебе конечно верю,
Разве могут быть сомненья,
Я и сам всё это видел,
Это наш с тобой секрет,
Наш с тобою секрет.

Удачи, ST520, в продаже!

ЗЫ Если возникнут сложности, вы знаете к кому обращаться =))