Жилищный вопрос
Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости
Создана: 11 Апреля 2012 Срд 21:10:45.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 211, просмотров: 199230
-
09 Апреля 2012 Пон 16:21:32А кто при подборе квартиры проверяет "чистоту" этой самой квартиры и делает это хорошо? Какое агенство (из не один год работающих)?
-
17 Апреля 2016 Вск 11:49:37
[/quote]Цитата
:Вопрос, для оценки банком достаточно не просроченного кадастрового паспорта, соответствующего фактической планировки или обязательно делать тех паспорт, который стоит денег и нафиг потом никому не нужен?
У меня был "честный риэлтр", показала оригинал тех. паспорта с перепланировкой (она была не узаконена) и доказывала, что перепланировки нет. Кадастровый не показала. Если бы я сравнила с кадастровым, то поняла бы, что была перепланировка. -
17 Апреля 2016 Вск 12:38:20Оригинал тех паспорта с неузаконенной перепланировкой, разве такое может быть?
Если на руках кадастровый паспорт или технический паспорт, в котором планировка соответствует фактической в квартире – то перепланировка узаконена. -
17 Апреля 2016 Вск 14:03:45
[/quote]Цитата:
Так и получилось у меня на руках оригинал с перепланировкой. В администрации не принимали проект перепланировки на согласование. (в т.пасп. то перепланировка есть) Замкнутый круг.
Хорошо, что БТИ письменно признала, что оригинал т.пасп. не соответствует фактическому. Объяснение БТИ, недоработка сотрудника.
Цитата ... :перепланировка узаконена.
На моем примере, оригинал тех.паспорта не дает гарантий. Лучше сравнить тех.паспорт и кадастровый, и фактическую планировку -
18 Апреля 2016 Пон 10:41:28Если объект ранее учтенный, то в кадастровой палате, заказанный кадастровый паспорт даст ответы на все вопросы. То есть, если объект в стал на учет с перепланировкой, то кроме рисунка с фактическим состоянием объекта, на титульном листе кадастрового паспорта в особых отметках будет указано была ли сделана перепланировка. Примерно так " Самовольная перепланировка, увеличение общей площади на 1 кв.м., за счет демонтажа перегородки". Заказать его может любой желающий. цена вопроса 200 р.
Кстати, технический паспорт для сделок по ипотеке достаточно часто требуется. в связи с тем что с момента постановки на учет объекта в кадастровой палате и до настоящего времени уже могла быть сделана перепланировка, а технический паспорт составляется на фактическую дату обследования и дает точный ответ банкам была или нет перепланировка на дату обслендования -
18 Апреля 2016 Пон 13:35:37Барбариска писал(а) : То есть, если объект в стал на учет с перепланировкой, то кроме рисунка с фактическим состоянием объекта, на титульном листе кадастрового паспорта в особых отметках будет указано была ли сделана перепланировка. Примерно так " Самовольная перепланировка, увеличение общей площади на 1 кв.м., за счет демонтажа перегородки". Заказать его может любой желающий. цена вопроса 200 р.
Заказать копию техпаспорта, может только собственник в отличии от кадастрового. В остальном, я думаю вы то же ошибаетесь, если перепланировка не самовольная, все сделано согласно нормам, согласованна в надлежащем порядке, то никаких записей в особых отметках не будет, будет просто тех паспорт, и была ли когда-то сделана перепланировка, будете как оратор выше узнавать от соседей, если конечно оно вам нужно.
Барбариска писал(а) :
Кстати, технический паспорт для сделок по ипотеке достаточно часто требуется. в связи с тем что с момента постановки на учет объекта в кадастровой палате и до настоящего времени уже могла быть сделана перепланировка, а технический паспорт составляется на фактическую дату обследования и дает точный ответ банкам была или нет перепланировка на дату обслендования
Ни где не нашел указаний об обязательном наличии тех паспорта для банка, у Сбербанка в требованиях для залоговой квартиры написано вот что:
для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).
На сколько я могу понять, кадастровый нужен обязательно, тех паспорт желателен, но можно вместо него тех план например. -
18 Апреля 2016 Пон 14:10:361. Да вы правы, технический паспорт не обязателен, но банки его очень часто требуют, именно для того чтобы удостовериться, что на момент сделки перепланировка не сделана, либо сделана законно, тогда в этом случае будет все теже надписи о перепланировки, только будет указанно что она не самовольная, а выполнена в соответствии с распоряжением администрации (выданном на основании представленного проекта) и акта приемки в эксплуатацию жилого помещения. То есть в техническом паспорте в любом случае указываются сведения о перепланировки, разница в том самовольная она или нет. да. заказывает его собственник, но это не копия технического паспорта, это новый технический паспорт, составленный на дату обследования, то есть тогда когда вышел техник на объект-допустим Вы заказали паспорт сегодня 18 апреля, замеры будут завтра, то есть дата составления паспорта будет 19 апреля 2016 года. ( если нужно могу скинуть скан копию такого документа для наглядности). А кадастровый паспорт на этот объект заказывается в кадастровой палате, и если собственник не составлял свежий техплан после перепланировки и не вносил сведения в кадастр, то в полученном кадастровом паспорте будет картинка до перепланировки. Это легко узнать по графе кадастрового паспорта "дата внесения сведений в ГКН"
-
18 Апреля 2016 Пон 14:15:07И еще, да Вы правы при совершении любых сделок с недвижимостью кадастровый паспорт обязателен, а вот насчет техплана скажу так - он не содержит всех сведений об объекте недвижимости, так например экспликации и технического описания там просто нет, и если банк или собственние решит сделать отчет о рыночной оценке, то с техплананом у него это сделать не получиться. Но в любом случае перечень документов, необходимых для сделки банк устанавливает самостоятельно
-
18 Апреля 2016 Пон 14:53:30Барбариска писал(а) : И еще, да Вы правы при совершении любых сделок с недвижимостью кадастровый паспорт обязателен
Для регистрации не обязателен. -
18 Апреля 2016 Пон 15:03:58Vovik12 писал : Барбариска писал(а) ... : И еще, да Вы правы при совершении любых сделок с недвижимостью кадастровый паспорт обязателен
Для регистрации не обязателен.
Как это не обязателен? Если объект на стоит на ГКН сделка не состоится и Росреестр откажет в регистрации -
18 Апреля 2016 Пон 15:08:21Барбариска писал(а) : Vovik12 писал ... :Барбариска писал(а) ... : И еще, да Вы правы при совершении любых сделок с недвижимостью кадастровый паспорт обязателен
Для регистрации не обязателен.
Как это не обязателен? Если объект на стоит на ГКН сделка не состоится и Росреестр откажет в регистрации
А такие есть? -
18 Апреля 2016 Пон 15:14:01Vovik12 писал : Барбариска писал(а) ... :Vovik12 писал ... :Барбариска писал(а) ... : И еще, да Вы правы при совершении любых сделок с недвижимостью кадастровый паспорт обязателен
Для регистрации не обязателен.
Как это не обязателен? Если объект на стоит на ГКН сделка не состоится и Росреестр откажет в регистрации
А такие есть?
Да полно. Объект может быть только построен и не поставлен по техплану на учет. А бывает, что объект является ранееучтенным, а БТИ в свое время ( в 2012 году) по каким-либо причинам не передало сведения в Кадастровую палату. Иными словами у человека на руках свидетельство на объект или региструшка лохматых годов, а сделка не проходит сведений в кадастре нет. И начинается котовасия с межведомтсвенными взаимодействиями, либо человек делает техплан и идет ставит на учет сам и т.д. -
18 Апреля 2016 Пон 15:24:47Vovik12 писал : Я не о проблемных объектах.
Да я принципе так и поняла. Просто ST520 писал о квартире которая, как раз и оказалась таким проблемным объектом, поэтому я и написала о получении кадастрового паспорта, где можно на перепланировку посмотреть и особые отметки прочесть о самовольных перепланах, так как на портале можно узнать только стоит или не стоит объект на ГКН и все. Тоесть в его случае получение кадастрового паспорта и сверка его с предложенным техническим паспортом выявила бы ряд сюрпризов для ST520 гораздо раньше -
18 Апреля 2016 Пон 15:29:29
К перепланировке как само собой прилагается проект с новым тех.паспортом и новым кадастром, а в случае изменения площади и новое св-во регистрации.
-
18 Апреля 2016 Пон 15:30:17Vovik12 писал:Барбариска писал(а):
К перепланировке как само собой прилагается проект(согласованный если жильё) с новым тех.паспортом и новым кадастром, а в случае изменения площади и новое св-во регистрации.
