Терраса - общедомовая собственность или часть квартиры?
Создана: 07 Февраля 2016 Вск 14:04:59.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 10, просмотров: 4792
-
Всем привет!
Присмотрели квартиру от застройщика с небольшой террасой.
После того как продавец скинул договор - возникли вопросы....
Самый большой вопрос - это на основании чего терраса будет у нас в собственности, в случае, если мы купим квартиру?
——————————————————————————————-
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
——————————————————————————————-
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
——————————————————————————————-
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается
——————————————————————————————-
При этом в договоре указывается, что стоимость террасы входит в общую цену с коэффициентом 0.3, но есть фраза:
"Участникам долевого строительства известно, что с учетом норм жилищного законодательства общая площадь квартиры в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас"
При этом в договоре, в приложении, квартира выделена вместе с террасой. Но настораживает, что на плане нет никаких размеров. Указан этаж и номер квартиры.
Получается мы платим за террасу деньги, но она остается в общей собственности???? Складывается впечатление, что нам пытаются продать часть общедомового имущества. Или я что-то недопонимаю? -
-
Моеимязанято писал : Вы покупаете только то, что указано в техническом паспорте на квартиру. В приложении есть план помещения, указаны размеры. И всё.
Дом еще строится, паспорта БТИ нет. Нужно запросить документацию у застройщика?
В приложении - имеете ввиду к договору долевого участия? -
Sicrum писал(а) :Моеимязанято писал ... : Вы покупаете только то, что указано в техническом паспорте на квартиру. В приложении есть план помещения, указаны размеры. И всё.
Дом еще строится, паспорта БТИ нет. Нужно запросить документацию у застройщика?
В приложении - имеете ввиду к договору долевого участия?
Конечно, на поэтажном плане должны быть планы квартир, с четкими границами и площадями, на их основании потом оформляются технические паспорта. -
т.е. то что будет указано в договоре (в приложении) - будет основанием для плана в паспорте БТИ.
А план БТИ в свою очередь является законным доказательством того, что терраса - часть квартиры, а не общедомовое имущество.
Верно? -
Sicrum писал(а) :
т.е. то что будет указано в договоре (в приложении) - будет основанием для плана в паспорте БТИ.
А план БТИ в свою очередь является законным доказательством того, что терраса - часть квартиры, а не общедомовое имущество.
Верно?
В плане БТИ может быть все что угодно, тех.паспорт с договором купли-продажи Вы потом сдадите в юстицию для оформления права собственности. Если юстиция оформит, все будет Ваше. -
-