ПереПЛАНировка Квартиры 

Ger писал(а) :А по деньгам - только за проект заплатил. ВСЕ.

В этом и проблема - чувак не хочет ни за что платить

Ger писал(а) :А я вообще без проблем получил документы на перепланировку...А по деньгам - только за проект заплатил. ВСЕ....

А где проект делал?
Мне тоже это предстоит, правда сносить ничего не нужно - стен итак нет, а вот ставить придется...
И сколько стоили услуги, если не секрет?

smallGhost писал :

Ger писал(а) :А я вообще без проблем получил документы на перепланировку...А по деньгам - только за проект заплатил. ВСЕ....

А где проект делал?
Мне тоже это предстоит, правда сносить ничего не нужно - стен итак нет, а вот ставить придется...
И сколько стоили услуги, если не секрет?

У себя на фирме строительной.
Так что на мою цифру затрат ориентироваться абсолютно не стоит.
А вот приятелю полгода назад делала сторонняя фирма.
Ему например вся перепланировка обошлась в 40 штук.
Включая проект и получение различных согласований.

Ну, расскажу я вам, как архитектор, про перепланировку :)
Перво-наперво необходимо сделать строительный паспорт на вашу квартиру, естественно, это может сделать только архитектор с лицензией (копия лицензии прилагается в обязательном порядке). Стоит это удовольствие от 5 до 10 т.р. (по ситуации, например, если ли пробивка проемов в несущих стенах и другие сложности).
Как здесь уже сказали, гостиная после перепланировки такой, может обзываться только кухней-столовой, то есть это не жилое помещение, но на квартплате это не отобразиться даже после получения нового тех.паспорта, так как мы платим за общую площадь квартиры.
Но тут есть две проблемы, чтобы обозвать это помещение кухней-столовой.
Проблема 1. Вентиляция. Она расчитана была на то, чтобы вытягивать воздух с помещения 6 кв. м, а не с кухни столовой. Понятно, что на самом деле никто не будет делать расчет по этой вентиляции, но фраза для СЭС в строительном паспорте: "Система вентиляции остается без изменения" может не прокатить.
Проблема 2. Санузел. Получается, что дверь из санузла у вас выходит в помешение, которое мы условно обозвали кухней-столовой. По санитарным нормам это недопустимо, нельзя, чтобы двери саузлов выходили в жилые помещения и кухни (только в коридоры и холлы можно.
Без согласования СЭС и разрешения от пожарников не будут рассматриваться проект на предмет перепланировки, а в СЭС всегда найдут к чему прискребстись.
Еще... тут советовали поменять газовую плиту на электрическую - практически нереально. Потому что в хрущебах давали максимум 6 киловатт на квартиру (там, блин, стиралки-автоматы работают с переменным успехом). То есть, если даже Омскэнерго даст вам техусловия на установку электроплиты, то проект на электрику (а он потребуется обязательно, без него нельзя заменить плиту на электрическую) потянет за собой еще и наружку (наружные сети), потому что они всегда стремятся за счет какого-то находчивого жильца заменить старый кабель от транформаторной подстанции, потому что он и на самом деле не потянет новые нагрузки. Да, не забываем еще, что на элетроплиту идет отдельная фаза, обычно одна из трех в домах, которые сразу оборудованы электроплитами, а в хрущебах две фазы на квартиру.

Если квартру продавать не собираетесь пока, если соседи не настучали в ТСЖ или в техническую инспекцию во время ремонта с перепланировкой и т.д., то на кой фиг вам нужнен новый техпаспорт? При всем при том, что я сама заниматься могу перепланировками (лень только, проблем много деньги микроскопические), но когда мама моя продавала квартиру, то так и продали её с несогласованной планировкой, там техник только в техпаспорте написала, что "не соответствует", но новых жильцов существующая планировка устраивала и они не стали прискребаться, так и купили квартиру. Ведь помимо строительного паспорта, нужно деньги еще за рассмотрение платить и т.д. иногда пиходится платить намного больше, когда кто-то что-то согласовать не хочет...

Цитата :а ваша хрущевка панельная? и какой этаж

Да хрущевка панельная, 3 этаж

Цитата :Снести 2 ненесущие стены, при этом объединив кухню с небольшой комнатой. На кухне газа нет.

Это мой случай, только вот одно но, газ есть, Как с этим быть? неужели не разрешат?

Цитата :А по деньгам - только за проект заплатил. ВСЕ.

Сколько заплатил, если не секрет?

TanSi писала :Ну, расскажу я вам, как архитектор, про перепланировку :)....

А как насчет новой квартиры, где нет ещё ни одной стены и ставить их никто не будет, но нужен техпроект, чтобы при сдаче дома его сразу утвердили как базовый и не требовалось потом обивать пороги всяких ведомств...

Цитата: TanSi писала

Спасибо, за развернутый ответ
Вопрос: если квартира под ипотекой, это меняет что-то или нет?

Перепланировка квартир! Проект и Согласование! Звоните 34-53-53