Впервые хочу арендовать квартиру, где ждать подвоха? 

большая половина объявлений на сайте- пустышка.. замануха.. даже с фото.. позвонив но этому объявлению вы обозначаете риэлторам -что у вас есть нужда в квартире.. вы потенциальный их клиент.. и не удевляйтесь- что позвонив по 10 объявлениям по квартире..с картинками и приемлемой ценой- окажется- что все 10 были "вот только ,что сданы"!!


но мы вам , мол, подберем другой вариант...

а дальше варианты такие- заключите с нами договор- оплатите его и мы будем вам искать квартиру.-
брехня полная- никто искать не будет , а будут диктовать номера с базы- квартир- которые уже может и не сдаются уже сто лет.

второй вариант- поведут на другую квартиру(если такова будет в наличии) на ранг или два ниже чем на фото- но с такой же ценой.. и будут говорить- вы радуйтесь! вам повезло!! берите быстрей!! и эту заберут через час.!


ну вот как то так...


или самому терпеливо искать и снимать непосредственно у собственника... или работать со знакомым или по рекомендации риэлтором.

и да)) риэлторы сугубо на своей стороне)

На авито до сих пор можно найти частников. Мне ни разу не попадались недобросовестные или хотя бы сварливые хозяева за много лет.

spectrum писал(а) : На авито до сих пор можно найти частников. Мне ни разу не попадались недобросовестные или хотя бы сварливые хозяева за много лет.

как хозяевам кв. везет или не везет с квартирантами...так и квартирантам везет или не везет с владельцами жилья..

бывает такие- в любой момент вваливаются и как Летучая в белых перчатках под батареями шуруют..
а бывают ЗОЛОТО, а не владельцы жилплощади.

тут тоже как повезет..

надо смотреть как часто хозяин пересдает квартиру... не все жильцы такие уж ужасные.. если часто сдает и через непродолжительный срок- чур меня чур от таких владельцев квартир.

Есть опыт снятия квартиры.
Агенства - до 50% комиссия. Никакой гарантии.
Сама снимала только у собственников. Обязательно требуйте документы на квартиру и паспорт - не стесняйтесь.
Договор - обязателен! Я скачивала с инета. Чем подробнее, тем лучше.
Удачи!

ахаха)) до 50%?))))))

на однушку и частные дома 100% и не колышет

ну могут до 80% скинуть) редко... сжалившись... по барски)

m2_viktor писал(а) : Здравствуйте, хочу арендовать однокомнатную квартиру в Омске. Раньше никогда не арендовал жилье. Изучив предложения на одном Омском сайте, понял что основные критерии влияющие на цену это георграфическое положение и ремонт + наличие бытовой техники и мебели. Но меня настораживает следующие моменты:
1. В каждом объявлении указано название агентства. Какую роль оно играет и на чьей оно стороне?

Агенство берет комиссию. До стоимости квартиры за месяц. Комиссию как правило берут с тех, кто хочет снять (арендовать) квартиру.

m2_viktor писал(а) : 2. Встречаются предложения где аренда квартиры на окраине стоит столько же, сколько и в центре, либо разница в цене 1 т.р. Как такое возможно? Исходя из моего первого вопроса, все объявленя были обработаны сотрудниками агентств, а они свой хлеб не зря получают, значит в чемто подвох?

Тут все зависит от состяния квартиры, наличия/отсутствия в ней мебели, телевизора, телевидения, интернета, бытовой техники и других удобств

m2_viktor писал(а) : 3. При осмотре квартиры, на что в первую очереь обратить внимание, какие документы запросить?

В первую очередь надо обращать на то, нравится вам или нет квартира..... Ну и требовать документы на право собственности чтоб показали)

m2_viktor писал(а) :4. Может стоит куданибуть обратится для составления договора, и переплатить сразу, чем потом обжечся на какомнибуть пункте?

А вот это не рекомендую. Есть недобросовестные агенства, которые составляют договор, берут деньги и предлагают список адресов, по которым клиент сам ходит и смотрит. Часто это просто кидалово. Либо по тем адресам никто не сдает квартиры, либо до хозяев дозвониться не получится

FORA33 писала :
на однушку и частные дома 100% и не колышет

Афигеть...
Я в Новосибе снимала. Там - до 50%, это я знаю точно.

Blaeky75 писала :

FORA33 писала ... :
на однушку и частные дома 100% и не колышет

Афигеть...
Я в Новосибе снимала. Там - до 50%, это я знаю точно.

Это Омск детка
Суровый и беспощадный

ищи на авито, там полно объявлений от собственников. Летом сам там сдавал квартиру. Здесь на форуме тоже есть темя - аренда квартир от собственников, и в контакте еще группа есть.

Плюсую за группу ВКонтакте. Ниже ссылка.
[внешняя ссылка]

Сдавала через нее трижды квартиру, всякий раз квартиранты находились в течение пары суток, жили по году и более.
Было бы страшно нарваться на тараканов в квартире, а остальное более-менее сразу можно оценить.

знакомые сдают комнаты в 3 комнатной квартире, цены адекватные, конечная остановка стрельникова, все есть для проживания (мебель, телевизор, интернет, компьютер)......если есть желающие пишите в личку дам телефон

Blaeky75 писала :
Договор - обязателен! Я скачивала с инета. Чем подробнее, тем лучше.

когда-то давно снимал квартиру - все договора в интернете похожи на пустышки.
у риэлторов еще хуже, бездумно скачанные в инете ))))
пришлось самому дорабатывать договор, чтобы обозначить хоть какую то ответственность собственников и арендаторов друг перед другом, собирая из разных договоров нужные пункты.
за скромные 500 рублей поделюсь с тем, кому необходимо, я над ним все таки день просидел

барыга)