падение рубля и недвижимость 

DarkkkFire писал(а) : бред. пол года ищу квартиру 60+ квадратов по вышерыночной для омска цены в "центральном квадрате" - от маяковского до рабиновича. Нет вариантов!а те, что есть, стоят с ремонтом "на отвали" по цене дизайнерского, и висят (судя по млсн) уже по 6-8 месяцев. Нормальных вариантов нет!

значит ищете не по цене вышерыночной.

По прогнозам цен я думаю, что ценник сильно не просядет, особенно по новостройкам, и особенно если из мониторинга исключить сильно падающие в цене долгострои, тогда статистика будет совсем иной.

Общее кол. зарег прав на жилье апрель 2015 - 11 778
Общее кол. зарег прав на жилье апрель 2014 - 14 482
Ипотека -апрель 2015 - 2 620
Ипотека апрель 2014 - 3 832
Думаю -10 -15 проц по рынку мы через год точно увидим.
Начало будет уже осенью в виде скрытого дисконта при продажах.
Продавцам психологически сложно будет перестоится на понижение цен.
Самые ушлые "инвесторы" конечно скинули недвигу в предновогодний бум.
Ну а кто не продал может кусать локти.

SiNN писал(а) :
Самые ушлые "инвесторы" конечно скинули недвигу в предновогодний бум.

"инвестору" оказаться в непонятной ситуации с деньгами в кармане ещё хуже чем с недвижкой. В 2008 никто не скидывал и оказался не в проигрыше. В этот раз будет также. Спекулянты нагоняют панику чтобы выгодно избавиться от жгущих ляжку дензнаков и по дешевке скупить недвижимость. Севшие в лужу "инвесторы", не понимающие разницы между короткими и длинными вложениями (считающие что вытащить деньги из капиталки - это быстро), помогают им в этом.

Еще как на вторичку в 2008-9 цены упали, вы просто не покупали видимо

Инерция мышления, деньги гораздо лучше недвиги)
Пример.
1) Продаем квартиру в декабре (ажиотаже) по рыночной или выше рыночной цены.
Деньги в банки под 20 проц.
Итого имеем на декабрь 2015 +20 проц к цене декабря 2014.
2) Верим в "недвижимость" к декабрю 2015 имеем падение цены + возможно "штиль на рынке"
В среднесрочной перспективе роста недвижимости не будет, так как просто не просматривается средств для этого в стране.
Ну и кэшем можно легко войти в рынок всегда.
И кстати в 2008 -09 застройщики скидывали очень прилично.

вот статья на тему [внешняя ссылка]

Об этом сообщила директор агентства недвижимости "Держава" Елена ТАТАРИНОВА

Елена ТАТАРИНОВА 27 мая в ходе "круглого стола" рассказала о динамике цен на рынке недвижимости.

— Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.

По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей. По прогнозам Елены ТАТАРИНОВОЙ, к середине 2016 года средняя цена за квадратный метр жилья будет составлять 42 тысячи рублей.

Ну и рубль 2008 года гораздо полновеснее рубля 2015 года.
(Субъективно думаю раза в 2 )

То есть если какой то "инвестор" инвестировал на пике 2008 .... то с тех пор он только терял.(разве что сдача в аренду может немного подсластить пилюлю)
Это к вопросу о "длинных" вложениях

SiNN писал(а) : Ну и рубль 2008 года гораздо полновеснее рубля 2015 года.
(Субъективно думаю раза в 2 )

То есть если какой то "инвестор" инвестировал на пике 2008 .... то с тех пор он только терял.(разве что сдача в аренду может немного подсластить пилюлю)
Это к вопросу о "длинных" вложениях

Как бы то небыло, а вложения в недвижимость в длинных сроках даже при всех "Ваших" негативных прогнозах было и остается одним из самых надежным капиталовложением, потому как банкам веры не много проценты по любым вкладам не перекрывают даже фактической инфляции, держать дома кучу валюты глупо да и не понятно какой у неё будет курс через 5-10 лет, машины и т.д. вообще не рассматриваем ...
Я конечно понимаю желания многих купить подешевле и продать подороже, но на мой взгляд вторичный рынок недвижимости с точки зрения цены уже достиг дна и ниже цены падать не будут потому как "Да пусть она просто стоит на продаже" ... Новостройки наверно маленько в цене просядут, но не все, а только новые микрорайоны типа Рябиновки, Амур-2, дома около онкологии потому как инфраструктуры пока никакой, транспортная проблема так и не решена и кол-во возводимого жилья превышает реальный спрос в данных районах... А к примеру точечная застройка в Чкаловске , Нефтяниках , Московках не говоря уже о центре в цене за последнии 6 месяцев не только не упала, а даже немного подросла...

SiNN писал(а) : Инерция мышления, деньги гораздо лучше недвиги)

При инвестировании в недвижимость нельзя опираться только на средние цифры, (ох уж эта госпожа Татаринова) они не дадут полной и нужной картины инвестору. Вкладывать во вторичку, например, есть целесообразность только если нужно уменьшить риски и иметь вариант под рукой для проживания. Новостройки же считаются так:
Выбирается застройщик (подрядчик), делается анализ по аналогичным домам, считается прогноз на нужный срок.
Например: Дома 4-го треста, те, что возле ОБИ, на начальном этапе можно было купить квартиру по 32 тыс/кв.м. Через год - полтора имеем не ниже 41, а это 9 тыс. руб. за квадрат прироста. Если брать "двушку" 55 кв.м за 1760 тыс. руб. Имеем через год 2225 тыс. руб. 495 тыс. руб. в год. Если положить ту же сумму в банк под 20%, мы получим не более 400 тыс. руб. даже с учётом капитализации процентов.

SiNN писал(а) : Ну и рубль 2008 года гораздо полновеснее рубля 2015 года.
(Субъективно думаю раза в 2 )

Полновеснее, это как?

luckydim писал :
Полновеснее, это как?

Очевидно, автор имел ввиду, что на него можно было больше купить сникерсов, мерседесов, китайских шмоток. Ну и валюты конечно.

outminder писал :
Очевидно, автор имел ввиду, что на него можно было больше купить сникерсов, мерседесов, китайских шмоток. Ну и валюты конечно.

Если имеется ввиду покупательская способность, то вот такая ссылка [внешняя ссылка]
раздел третий считает как раз её.
За год, по январь 2015-го, получилась 1000 к 897.97

luckydim писал :
Например: Дома 4-го треста, те, что возле ОБИ, на начальном этапе можно было купить квартиру по 32 тыс/кв.м. Через год - полтора имеем не ниже 41, а это 9 тыс. руб. за квадрат прироста.

Вариант банкротства Треста-4 или например заморозки стройки не рассматриваться?)
Тут су-155 возможно карачун скоро придет, а организация куда солиднее.
Можно вспомнить еще Рокас или Полонского.
Для банков же есть АСВ (конечно тоже уже на грани , но тут цб докинет если надо будет)

А так разрулить по итогу и я могу) Например в сентябре 2014 берем на все долларов по 38, (надежное вложение не так ли) в конце ноября скидываем по 70.
Profit.

chavmouse писал :
Как бы то небыло, а вложения в недвижимость в длинных сроках даже при всех "Ваших" негативных прогнозах было и остается одним из самых надежным капиталовложением, потому как банкам веры не много проценты по любым вкладам не перекрывают даже фактической инфляции,

А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.
Конечно есть варианты и лучше например спад 2009 и продажа 2014,но в любом случае для обывателя это гадание на кофейной гуще.
В банках же более менее можно предсказать свой доход.

Вот и местные новости
[внешняя ссылка]
Готовое жилье упало в цене на 665 рублей за «квадрат»

SiNN писал(а) : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.

Если считать в $ (как похоже Вы и делаете, в крайнем случае по статьям которые Вы приводите) то да, а если считать в нац. валюте, то даже с вычетом инфляции за эти годы получает хороший плюс ...

SiNN писал(а) :В банках же более менее можно предсказать свой доход.

Да Мастер банк и подобные ждут Вас, или сбербанк который заморозит Ваши средства за копеечный штраф про который и не знали, Вас не уведомят и когда через год придете за одними деньгами выяснится что и процентов нема и деньги Вам не отдадут без бумажек от приставов, нет уж спасибо ...

SiNN писал(а) : Вот и местные новости
[внешняя ссылка]
Готовое жилье упало в цене на 665 рублей за «квадрат»

Бывает правда, бывает ложь, а бывает статистика... Конечно если сложить все вместе то падение будет показано... Проблема в том что после сдачи дома он по правилам росстата переходит во вторичку, а на "новую" вторичку цена и падает ... Опять средняя по больнице ...

SiNN писал(а) :

Вариант банкротства Треста-4 или например заморозки стройки не рассматриваться?)

Рассматривается, именно из-за подобных рисков выше доходность вложений. Это финансовая аксиома.

SiNN писал(а) : Тут су-155 возможно карачун скоро придет, а организация куда солиднее.

су-155 к омской конторе, прикрывающейся их именем имеет весьма отдалённое отношение. Ещё год назад эти ребята приходили, предлагали много вкусного, лишь бы с ними работали, я не стал рисковать и поступил правильно.