А что, сейчас квартиры не продаются? 

sonicz писал :
Всё зависит от конкретного объекта и цены.
Не знаю какие там "секретные сайты" Сергей I3upyc знает, но за последние полгода ему удалось продать 2 мои квартиры по желаемым ценам, причём последняя квартира была продана 2 месяца назад, то есть уже в этот период затянувшегося затишья.

Приятно было работать с умным и знающим свое дело Человеком. Спасибо большое. Надеюсь не последний раз

Былогвардеец писал(а) : Мне бы квартиру продать, проверенный риэлтор как в этом поможет?

Спроса нет. Соседи снизили цену на свою квартиру с 50 до 42 за квадрат уже, тишина. При том, что 50 за квадрат была обоснованно-конкурентной.

Вполне вероятно, что поможет, проверить ведь не мешает, верно?

I3upyc писал :

Приятно было работать с умным и знающим свое дело Человеком. Спасибо большое. Надеюсь не последний раз

Сережа, продай мою. Срочно

I3upyc писал :
Что касается нашей компании "Этажи", мы отвечаем и юридически, и финансово.
Только информационные услуги - это не про нашу компанию. Они предоставляются бесплатно.

Угу, несете. В рамках цены договора между вами и вашим клиентом. Ну то есть, условно говоря, 50 т.р. Их вы и вернете клиенту, если продавец мошенником окажется со словами: "Извини, друг, услуги мы тебе оказали некачественные, вот тебе комиссия назад. Ну а в остальном извини - мы за противоправные действия сторон вашего (не нашего!) договора не отвечаем"
Это, конечно, принципиально поменяет ситуацию, даааа....
Так что не надо кичиться.

luckydim писал :
Вполне вероятно, что поможет, проверить ведь не мешает, верно?

Димасик???

NoMoreName писал ? :
........

Время все расставит на свои места и покажет ху из ху)

Насколько сейчас готовы двигаться продавцы ?
10 проц дисконта например. сегмент 4-5 млн.

если налик есть, то вполне возможен такой торг под конкретную ситуацию.

SiNN
Бывало и за себес тресты квартиры продавали (нечем было з/п выплатить)
Вот только поймать её - как в лотерею выиграть. И было это в 2008-09.
Сейчас уж так тесно не общаюсь, но думаю мало что поменялось.

В общем если "не горит" сейчас самое время по выбирать.

Junkie27 писал ? : если налик есть...

В чём примечательная сила налика?

В конце апреля продавал трешку на левом. Выставил в четверг вроде, в пятницу был просмотр, в понедельник аванс внесли) Но я по цене не наглел, но и не торговался, символически сбросил. А так да, когда себе другую искал (очень долго), есть квартиры, что по 2 года стоят на продаже (захожу на сайт глянуть иногда). Причем некоторые цену только поднимают еще)) Неадекватов хватает, один поклеил обои (простейшие и дешевые и поставил самый дешманский кухонный гарнитур, поднял цену на миллион!)

Ziproxy писал(а) :

Junkie27 писал ... : если налик есть, то вполне возможен такой торг под конкретную ситуацию.

В чём примечательная сила налика?

В упрощении процедуры оплаты? Деньги в руки и нет проблем?
А если попросить покупателя перечислить деньги на банковскую карту, то с какой стати торг неуместен?
В случае безналоперации я понимаю юрлиц, им ещё уплачивать в бюджет НДС. Но мы-то физлица: и продавец, и покупатель. Здесь-то в чём сила нала? Да ни в чём.
В моём случае идеальный вариант таков.
Заключается Договор, где Исполнитель-риэлтор обязуется продать квартиру Заказчика в тот срок, который укажет Заказчик-продавец, по рыночной цене, сложившейся на данный момент и согласованной обеими сторонами Договора.
В случае просрочки исполнения Исполнителем, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем обязательств, начисляется пеня за каждый день просрочки выполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном постановлением Правительства РФ № 1063, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора.
За неисполнение или ненадлежащее выполнение Исполнителем обязательств, предусмотренных настоящим Договором устанавливается штраф в размере 10% от цены договора.
Риэлторы, ау!

SiNN писал(а) : Насколько сейчас готовы двигаться продавцы ?
10 проц дисконта например. сегмент 4-5 млн.

если цена соответствует рынку - вряд ли, кроме случаев, когда деньги нужны прям очень.

АНАКОНДА писал :

Димасик???

Это глас радости и удивления, надеюсь?

Павел Urman писал :
Риэлторы, ау!

основной вопрос в оговоренной цене, с некоторыми поправками такой вариант имеет право на жизнь, но сейчас, в период затишья некоторого, практически ни одна риелторская компания на такое не пойдёт.

I3upyc писал : У Вас большой опыт продаж/покупок квартир?
Что касается нашей компании "Этажи", мы отвечаем и юридически, и финансово.
Только информационные услуги - это не про нашу компанию. Они предоставляются бесплатно.

Да,я продал самостоятельно 2 квартиры. И тоже сам купил одну квартиру и паркоместо (я думаю вы даже и не знаете всех нюансов при покупке парко места по договору цессии с использованием в качестве рассчета векселя). В этом нет ничего абсолютно сложного!

При продаже вообще все ОЧЕНЬ просто: приводите в порядок квартиру, делаете уборку и фотографируете квартиру на качественный фотоаппарат в солнечный день (хорошие фото это очень важно! а то посмотришь как люди фотографируют квартиры - вещи валяются, кровать не заправлена и тд). Пишите подробное описание квартиры и размещаете на крупных сайтах по продаже недвижимости (МЛСН, Адрес55, Авито). Все "проблемы" в виде пройти собрать справки об отсутствии задолженности по квартплате, посмотреть документы на квартиру и т.д. ложатся на будущих владельцев. Выходите на сделку, приезжаете в Росреестр с составленным договором купли продажи (составляется в Эталоне), подписываете и покупатели с вами рассчитываются. Всё.

При покупке квартиры тоже нет ничего сложного! Самое главное - смотреть документы на квартиру! Ни один риэлтор не несет НИКАКОЙ финансовой ответственности в случае несотоявшейся сдлки по покупке вартиры! НИ ОДИН!!! То что вы говорите это слова и не более!!! Вы вернете деньги в случае отказа регистрации квартиры покупателю? Всю сумму? Это в договоре рописано??? НЕТ! Поэтому какая финансовая ответственность может быть с вашей стороны? Юридическая - возможна. Ваш юрист типа проверит квартиру и все. А что подразумевает его проверка? Эту проверку может выполнить сам покупатель, а именно попросить документы (договр купли продажи или договор долевого участия на квартиру) Посмотреть свидетельство о праве собственности. И что немаловажно сразу спросить продавец будет указывать всю сумму в договоре купли продажи или нет (как правило квартиры находящиеся в собственности менее 3 лет продают по заниженной стоимости а именно например квартира стоит 3 млн, а владелец купил ее 2 года назад за 2,5млн, таким образом он в договоре напишет 2,5млн а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все. И то возвращать будет владелец а не риэлторы.

А вот 5 шагов которые следует пройти при проверки квартиры:

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру
договоры купли-продажи, мены, дарения, цессии, свидетельство о гос регистрации. История квартиры должна прослеживаться полностью, но на практике проследить историю квартиры дальше 2-3 шагов назад (покупок-продаж) невозможно, поэтому совет: покупать квартиру посвежее. В идеале в ней не должны быть прописаны дети, квартира куплена более 3 лет назад за наличный рассчет и у собственников нет несовершеннолетних детей, детей инвалидов, которые могут на нее претендовать. В случае каких то сомнений в документах - от квартиры лучше тказаться! Даже если она вам сильно нравится!

Шаг 2 – проверка истории квартиры (выписка из ЕГРП)
тут все понятно

Шаг 3 – проверка качества квартиры (документы БТИ)
если покупаете за наличку и была неузаконенная перепланировка то все затраты на ее узаконивание будут лежать потом на вас, а если через ипотеку то сделка вообще не пройдет

Шаг 4 – проверка продавца
сделать ксерокопию паспорта продавца, пробить его на сайте ФССП

Шаг 5 – справки
Все неоплаченные долги по комуналке при покупке квартиры автоматом перейдут на вас, поэтому нужно попросить продавца предоставить вам справки об отсутствии задолженности за квартиру в том числе за кап ремонт дома! А так же выписку лицевого счета из уаправляющей компании.

Ив конце ОЧЕНЬ хотелось бы услышать ответ многоуважаемого риэлтора из компании Этажи:
Как именно их компания несет ответственность перед покупателем квартиры в случае отказа в регистрации права собственности их клиенту? Вы венете ему всю стоимость квартиры и будете судится с нерадивым продавцом? ))) Ну ну ))


А вообще самый цивилизованный способ приобретения квартиры это расчет через банковскую ячейку:
Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче продавцу. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру. А если по каим то причинам сделка не прошла - покупатель без проблем забирает деньги и машет ручкой продавцу. В основном этот способ практикуют в столице и в Питере и крупных городах, а в провинции люди скачут как сайгаки с наличкой