Жилищный вопрос
Ипотека в Омске - где выгоднее брать?
Создана: 20 Июня 2014 Птн 2:05:05.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 15, просмотров: 7099
-
20 Июня 2014 Птн 2:05:05Появилась необходимость в ипотеке. Сам никогда не сталкивался, позвонил в Плюс Банк, зашел в Сбербанк - везде все хорошо, возможно дадут, а возможно и нет. Начал читать форум - актуальной информации нет. Поэтому несколько вопросов...
1. В каком банке лучше и проще брать ипотеку на новостройку с первоначальным взносом больше 50% на срок ~10 лет с планируемым досрочным погашением за 1-3 года? В Сбере предлагают от 12,25 до 13,75% годовых - это много или мало?
2. Есть особенность - официальная зарплата в собственной фирме 5000 р/мес уже более года. Есть другая официальная зарплата на другой фирме, но ей меньше полугода и по ней 2-НДФЛ банк не принимает пока на этом месте стаж не достигнет 6 месяцев. В Сбербанке посоветовали под 13,75% взять ипотеку по внутренней форме где указывается дополнительно "серая" зарплата. Что это за внутренняя форма и насколько реально дают ипотеку под эту "серую" зарплату?
3. Какие бывают дополнительные комиссии при оформлении и вообще к каким подводным камням быть готовым? На форуме все цифры явно устаревшие.
4. В Сбере сказали, что все оплаченное сверх нормы будет идти в погашение основного долга. Как избежать штрафов и сэкономить на досрочном погашении ипотеки?
5. Хотелось бы услышать советы и отзывы тех, кто прошел уже через это оформление. Сколько реально занимают сроки оформления от первого обращения до въезда в свою квартиру да и вообще какая процедура оформления?
З.Ы. Сам в ипотеку продавал квартиру, а вот покупать - не приходилось. Буду признателен всем за ответы и полезные ссылки. -
20 Июня 2014 Птн 8:09:03Паук-Человек писал
: В Сбере предлагают от 12,25 до 13,75% годовых - это много или мало?
Средняя по стране сейчас 12,5%. 13 - уже много на мой взгляд, в том же сбере есть спец предложения под 10,5 до сих пор.
Рассмотрение ипотеки в сбере зависит от застройщика. Для какого-то застройщика могут неделю рассматривать, у меня месяц это длилось, плюс подготовка пакета документов, созаемщика, оформление и т.д. В общем месяца два вышло.
Досрочно можно платить, только приходится писать заявление каждый месяц, чтобы со счета сняли больше денег. Все дополнительные деньги идут в "тело" кредита, т.е. каждый месяц кредит пересчитывается, каждый месяц выдают новый график платежей, в которых сумма обязательного платежа уменьшается (уменьшаются проценты, начисленные на остаток тела кредита).
Из доп комиссий - в самом конце в сбере попросили заплатить за страховку, около 8-10 тр -
20 Июня 2014 Птн 10:35:16Паук-Человек писал : Появилась необходимость в ипотеке. Сам никогда не сталкивался...
Попробуйте обратиться в ВТБ24.
С хорошим первоначальным взносом не требуется подтверждение доходов.
А вообще, найдите на форуме человека под ником Junkie27. Он вам сможет ответить на все вопросы подробно.
Можете по ссылке посмотреть /viewtopic.php?t=197536&postdays=0&postorder=asc&start=30
p.s.Не советую пользоваться услугами агенств - они ничего не решают, но при этом помогают избавиться от нескольких десятков тысяч рублей. -
20 Июня 2014 Птн 14:25:39Паук-Человек писал : официальная зарплата в собственной фирме 5000 р/мес уже более года.
ИП что ли?
[внешняя ссылка] -
20 Июня 2014 Птн 14:34:12На словах банк золотые горы обещает. А когда приходишь со правкой 2-НДФЛ, выясняются, какие-нибудь подводные камни, типа код дохода не тот - "доход по договору подряда", а он не учитывается! И получается, что зарплата ноль тысяч ноль рублей, и "извините, кредит не дадим"
-
20 Июня 2014 Птн 14:34:49А вот еще вопрос. Брать будем квартиру от Стройбетона. Если квартира новая, но уже в сданном доме - это идет как вторичка или как новостройка? По-моему часть дома уже сдана с год как, а другая часть дома еще строится и вот-вот будет сдаваться, но там уже тоже давно все квартиры раскуплены и напрямую в самом Стройбетоне квартир в нем не купишь. В какой части дома будем брать - еще не узнавали (по наличию квартир), но ведь получается если квартира сдана пол года назад и ее кто-то перепродает, то это вторичка или учитывается возраст самого дома, а не момент сдачи квартиры?
-
21 Июня 2014 Суб 0:09:14
Нет, ООО.ЧиЧиЧиПи писала : Паук-Человек писал ... : официальная зарплата в собственной фирме 5000 р/мес уже более года.
ИП что ли?
[внешняя ссылка] -
21 Июня 2014 Суб 11:38:06если прошло менее года после сдачи- должно сойти за новостройку. и как это часть дома сдана, часть-нет?
и стройбетон- не самый лучший выбор. лучше 10 раз подумать.
just89 писал :
Из доп комиссий - в самом конце в сбере попросили заплатить за страховку, около 8-10 тр
что за страховка, от чего и когда это было? -
-
21 Июня 2014 Суб 15:20:53Sentinel писал : если прошло менее года после сдачи- должно сойти за новостройку. и как это часть дома сдана, часть-нет?
и стройбетон- не самый лучший выбор. лучше 10 раз подумать.
Дом большой, из 4-х частей состоит и вот 2 уже точно сданы и там уже куплено 2 квартиры родственниками, а две вроде вот-вот сдача будет.
Стройбетон может и не самый лучший, но и не худший, да и дом устраивает в котором решили квартиру брать. -
22 Июня 2014 Вск 15:37:53Паук-Человек писал : В Сбербанке посоветовали под 13,75% взять ипотеку по внутренней форме где указывается дополнительно "серая" зарплата. Что это за внутренняя форма и насколько реально дают ипотеку под эту "серую" зарплату?
Это справка о доходах по форме банка. Во всех банках она разная, но в бухгалтерии на вашей работе о ней, по крайней мере о Сберовской, должны слышать, и должны её выписать. Она как раз заполняется специально для доходов, которые не отображают для налоговой, и потому не включаются в 2-НДФЛ: "серая зарплата", например. -
22 Июня 2014 Вск 16:51:36Есть такой застройщик ТРЕСТ-4, строит новостройки. Интересует кто покупал у них квартиры и как банки к нему относятся при выдаче ипотечного кредита?
-
22 Июня 2014 Вск 18:53:19Nikola83 писал(а) : Есть такой застройщик ТРЕСТ-4, строит новостройки. Интересует кто покупал у них квартиры и как банки к нему относятся при выдаче ипотечного кредита?
Оформлял весной ипотеку в Сбере. Рассмотрение микрорайона Прибрежный (ТРЕСТ-4) заняло почти месяц. По словам работников Сбера, для ТРЕСТа самое длительное и тщательное рассмотрение полной комиссией Сбера.
Мне пришлось искать созаемщика на весь срок кредитования и выставлять под залог приобретаемое жилье. Для других застройщиков там мягче условия -
22 Июня 2014 Вск 23:40:32под Трест4 кредитует ВТБ24 без залога и поручителя. Хороший Застройщик. Качественные дома, но ЖСК.
-
