Жилищный вопрос
Покупайте квартиры у АЖС
Создана: 29 Сентября 2013 Вск 15:05:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 72, просмотров: 37096
-
29 Сентября 2013 Вск 15:05:54Ранее я составлял рейтинг надежности омских застройщиков. Как из него видно, в лидерах у меня оказалось Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" (АЖС).
Поэтому разовьем тему про нашего лидера.
Согласно проектной декларации и разрешению на строительство АЖС является застройщиком нескольких десятков домов на свободных полях микрорайона Московка-2. С учетом последних изменений в проектную декларацию предусмотрено строительство 13 домов со вводом последнего дома в I квартале 2018 года. Разрешение на строительство предусмотрительно продлено до 25 мая 2019 года.
Очень важно: учредитель данного замечательного застройщика, внимание,
не какой-нибудь товарищ Берг-Заборовский, и даже не товарищ Золотов-Гейдерих.
Учредителем БУ АЖС является субъект Российской Федерации, а именно Омская область. И в этом уникальность данного застройщика.
Это означает невиданные ранее участникам долевого строительства финансовые гарантии.
На практике это означает:
1) эти дома никогда не будут заморожены.
2) в случае нарушения срока передачи квартиры дольщики обязательно получат с Омской области неустойку.
3) в случае некачественного строительства и отделки дольщики обязательно получат с Омской области денежную компенсацию.
4) в качестве бонуса: новая современная инфраструктура, строительство которой берет на себя государство. Всё пока получается очень достойно. Дома строятся в чистом поле, что позволяет сразу нормально планировать и строить дороги и здания. Внутри и вокруг построенных домов сразу кладут хороший асфальт. Рядом гипермаркет "Лента". Ну и государство обещает вот это: "Центром «Московки-2» станет обширный парк, обустройство которого начнется уже в следующем году. Также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры, в том числе детских садов, социально-бытовых объектов, спортивных комплексов, велодорожек."
Касательно места строительства, конечно, не всем оно удобно, и добираться по единственной дороге из Центра туда - просто засада. Но для инвесторов - этот вариант - просто сказка. Это уж точно лучше, чем покупать квартиры у авантюристов и бывших бандитов, а также у застройщиков. строящих по одному-два дома.
Информация о строительстве и продажах нового дома Мишина 8 (стр.) здесь: [внешняя ссылка]
Более подробно на эту тему здесь [внешняя ссылка] -
01 Октября 2013 Втр 14:37:45
Тут скорее подразумевалось системное "качество" домов
Проект аналогичный кирпичным домам в Прибрежном в которых тоже куча проблем (кстати Крупской 12/1 насколько я знаю продолжает до сих пор довольно интенсивно усаживаться)....
Плюс тут еще вроде перекрытия еще тоньше(в процессе строительства пришлось производить дополнительные усиления конструкций), да и перегородки видать тоже тонкие
Кстати следы этого усиления в квартирах видны.... (если не ошибаюсь когда это обнаружилось в процессе строительства вообще ходили слухи что дома возможно будут снесены и участок застраиваться заново)
На [внешняя ссылка] достаточно большая тема по этим домам.... (Форум соинвесторов ПИК и ПИК-РЕГИОН // и тема (House 11 & 15., Картонно-пенопластовые))
Но сайт благополучно сдох...... -
01 Октября 2013 Втр 14:52:18Избирательный юрист писал
: То есть вы ждете когда к вам постучится менеджер Сбербанка с деньгами.
Что уже выдают ? Я на бензин больше потрачу, чем эта компенсация в одну миллионную доли. -
01 Октября 2013 Втр 15:52:13Нашел кеш про эти дома б. Архитекторов 8/1 и 12/1.(House 11 & 15., Картонно-пенопластовые)
[внешняя ссылка]
Интересное чтиво рекомендуется к прочтению :)
Просто цитаты за 2007г (конечно это обычные дольщики но понять их чувства можно....):
"Всем привет. На сколько я знаю ситуация с нашими домами (11 и 15) очень серьезная. Как расказал руководитель одной из подрядных организаций дома сделаны со всевозможными нарушениями 11 дом не могут сдать. сейчас ПИК не знает как усиливать стены потомучто они разваливаются. Вроде хотят стягивать стены металлическими стяжками. Была даже какаето коммисия, которая сообщила, что в данном доме жить нельзя. Что касается 15 дома то в ПИКе незнают либо его сносить и делать заново либо хрен его знает. Вообщем полная попка."
"Здравствуйте. Ситуация с нашими домами действительно серьезная (особенно с 11 т.к. больше успели нагородить). Что бы хоть как-нибудь сорвать побольше денег было принято решение достроить по лишнему этажу на всех домах. Но этого оказалось мало, и в домах 11 и 15 решили увеличить площадь квартир. Для этого на всех этажах кроме первого стены из пенобетона были вынесены на место облицовочного кирпича, тем самым увеличилась площадь, за которую мы с вами будем доплачивать. Ну а что бы стены не промерзали, снаружи на них наклеили пенопласт, который потом просто заштукатурили. Лично я на такую стенку не то что прибивать, что нибудь но и облокотиться не рискнул бы т.к. квартира высоко. А представьте пожар, где нибудь случится, все квартиры без стен останутся т.к. пенобетон не многим отличается от пенопласта. Слава богу, что достроить им такое чудовище не дали. Сейчас решают, каким путем идти дальше, то ли разломать все стены и выстроить заново, или как то усилить существующие стены." -
01 Октября 2013 Втр 17:32:44О, спасибо, за кеш. Несколько лет это был мой настольный форум.
-
-
17 Февраля 2014 Пон 16:57:45Кто-нибудь может рассказать о квартирах в домах 6, 7, 8, 9 по улице Светловская? В каком состоянии стены, потолок, пол? Надо ли ровнять, штукатурить, шпатлевать?
-
17 Февраля 2014 Пон 20:25:19Не понимаю что тут обсуждать если реально купить эти квартиры могут только сотрудники мэрии и правительства ОО
-
-
18 Февраля 2014 Втр 0:42:27Нет ну конечно ещё и разного рода льготники при условии достаточно большой зарплаты. Я лишь хотел сказать, что не вижу смысла в обсуждении поскольку любой желающий, имеющий финансовые возможности не сможет купить эти квартиры.
-
18 Февраля 2014 Втр 11:23:41snow-max писал(а): Кто-нибудь заведование азать о квартирах в домах 6, 7, 8, 9 по улице Светловская? В каком состоянии стены, потолок, пол? Надо ли ровнять, штукатурить, шпатлевать?
Которые возле ленты дома? Там шпаклеваные без грунтовки (практически) стены где штукатурка. Обои самые дешовые на клей за 17 рублей..
Это про дом, Кажись номер 10 -
18 Февраля 2014 Втр 16:04:57Да, возле Ленты. Только дом 10 вроде от JUST FIT LIFE с ремонтом и возможно с мебелью.
Меня же интересуют дома под чистовую отделку, без ремонта. Хотелось бы узнать, насколько эта отделка будет чистовой. -
14 Марта 2014 Птн 15:12:58ambassador писал : Нет ну конечно ещё и разного рода льготники при условии достаточно большой зарплаты. Я лишь хотел сказать, что не вижу смысла в обсуждении поскольку любой желающий, имеющий финансовые возможности не сможет купить эти квартиры.
Квартиры в этих домах может купить любой желающий, не только льготники
-
16 Марта 2014 Вск 11:14:07snow-max писал(а) : Да, возле Ленты. Только дом 10 вроде от JUST FIT LIFE с ремонтом и возможно с мебелью.
Меня же интересуют дома под чистовую отделку, без ремонта. Хотелось бы узнать, насколько эта отделка будет чистовой.
Если все еще вопрос актуален, на Мишина 6.7,9 дома сдаются по чистовую отделку, сюда входит стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен, межкомнатные перегородки и электропроводка. А также остеление балкона/лоджии.. -
16 Марта 2014 Вск 11:31:58я бы не был так оптимистичем по поводу АЖС. Государственные деньги вещь опасная. Есть бюджет, нет бюджета. Это с Метро и Федоровкой проходим давно.
С точки зрения стройки частный инвестор в какой-то степени даже лучше. Если это крупный застройщик.
АЖС нанимает подрядную организацию. Заказ по тендеру очень ограничен финансово, если подрядчик выйдет из сметы, а это часто бывает в том числе по вине АЖС, то начнутся суды, потому что деньги государственные и добавить бабла сложно. Любой такой сбой может заморозить строительство.
Потому что все равно строит частник, а АЖС дает землю и бюджетные деньги. Бюджеты дырявые. -
16 Марта 2014 Вск 16:56:13Но все же долевое строительство защищается законом, и покупая квартиры у АЖС и Фонда "Жилище" люди более защищены, чем те, кто вкладывается в ЖСК и потом годами ждут квартиры и бунтуют.
