обязательная плата за капитальный ремонт 

poatlant писал : а он, за счет средств кап. ремонта, подает в суд и заставляет платить остальных.

Полная чушь. Средства на капремонт используются только на ремонт. Может быть еще разрешат проведение различных экспертиз.

Цитата :Но прежде всего смотрите на каком месте находится дом в списке. Если в первых рядах, то не фиг заморачиваться со спецсчетом.

Есть смысл перейти на спец счет, но уже после проведения ремонта через общий котел. У вас будет 2 года, чтобы дособирать средства и отдать их РО и еще 3 года, чтобы накопить на новый ремонт.

Главное преимущество спецсчета, что вы можете сами выбирать подрядчика.

Цитата :Но прежде всего смотрите на каком месте находится дом в списке. Если в первых рядах, то не фиг заморачиваться со спецсчетом.

Разместите ссылку на постановление!

Олег23 писал :

poatlant писал ... : а он, за счет средств кап. ремонта, подает в суд и заставляет платить остальных.

Полная чушь. Средства на капремонт используются только на ремонт. Может быть еще разрешат проведение различных экспертиз.

Согласен. На судебные издержки собирайте отдельно.

poatlant писал :

Цитата ... :Но прежде всего смотрите на каком месте находится дом в списке. Если в первых рядах, то не фиг заморачиваться со спецсчетом.

Разместите ссылку на постановление!

Вот здесь по ссылке СКАЧАТЬ ДОКУМЕНТ: [внешняя ссылка]

Я его уже изучил, у нас в Омской области ремонт каждого дома разделили на 4-5 частей, таким образом все будут делаться примерно равномерно.
Т,е. моя новостройка, сданная в 2009 году, по плану будет ремонтироваться в 2019, 2025, 2031, 2037, 2041.

Исходя из такого принципа, как мне кажется, пропадает риск быть самым последним в графике и остаться без денег из общего котла. Если вообще вся эта система заработает.

Цитата :Сроки сдвинуты па полгода. Оплата с октября 2014. Выбор счета по август 2014

А постановление по срокам? Есть принятый документ? Киньте ссылку!

Цитата:Исходя из такого графика, как мне кажется, пропадает риск быть самым последним в графике и остаться без денег из общего котла. Если вообще вся эта система заработает.

Риска не было изначально. 30 лет делится на 5 этапов по 6 лет. Каждый дом попадает на ремонт одного конструктивного элемента на каждом этапе. Вопрос в другом. Кто будет распоряжаться деньгами? РО наймет подрядчика сам. Без Вас. Цены на его услуги могут отличаться от рыночных, да и качество работ будет принимать тоже РО. Вижу в этом возможность для откатов и поборов.

Во-вторых, в законах прописан механизм кредитования, который однозначно применят к домам, т.к. по расчетам 6,7 р не достаточно для накопления. Проценты лягут на Вас.

Т.е. выбор спец. счета дает контроль над финансами дома, дает право выбора подрядчика, дает контроль за ходом работ, снимает кредитную нагрузку. Да и когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.

Цитата :Сроки сдвинуты па полгода. Оплата с октября 2014. Выбор счета по август 2014

А постановление по срокам? Есть принятый документ? Киньте ссылку!

Цитата:Исходя из такого графика, как мне кажется, пропадает риск быть самым последним в графике и остаться без денег из общего котла. Если вообще вся эта система заработает.

Риска не было изначально. 30 лет делится на 5 этапов по 6 лет. Каждый дом попадает на ремонт одного конструктивного элемента на каждом этапе. Вопрос в другом. Кто будет распоряжаться деньгами? РО наймет подрядчика сам. Без Вас. Цены на его услуги могут отличаться от рыночных, да и качество работ будет принимать тоже РО. Вижу в этом возможность для откатов и поборов.

Во-вторых, в законах прописан механизм кредитования, который однозначно применят к домам, т.к. по расчетам 6,7 р не достаточно для накопления. Проценты лягут на Вас.

Т.е. выбор спец. счета дает контроль над финансами дома, дает право выбора подрядчика, дает контроль за ходом работ, снимает кредитную нагрузку. Да и когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.

poatlant писал :когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.

Согласен, если есть грамотные люди. Я, например, айтишник, капитальным ремонтом дома руководить, конечно, в принципе могу, но что из этого получится? Какой-нибудь датацентр. Поэтому не возьмусь. А других желающих не наблюдается. Получается, что мы хоть и новостройка, но попадём к РО.

dcvetkov писал :

poatlant писал ... ... :когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.

Согласен, если есть грамотные люди. Я, например, айтишник, капитальным ремонтом дома руководить, конечно, в принципе могу, но что из этого получится? Какой-нибудь датацентр. Поэтому не возьмусь. А других желающих не наблюдается. Получается, что мы хоть и новостройка, но попадём к РО.

На самом деле все намного проще.

Размещаете объявление о проведении общего собрания. На собрание придут самые активные жители. Переписываете номера телефонов и почты. Организуете заочное голосование. Я так сделал. На собрание пришло 14 человек. Все записались ко мне в группу. И теперь проводим заочное голосование. Каждому надо обойти по 5 квартир. Вопрос решается за неделю!

Нужен первый пинок и дальше контроль.

Там же на собрание выделились 4 человеку, готовых управлять домом. У Вас тоже есть такие люди. Нужен первый толчок.

Выямнилось, что у нас в доме есть штукатур, сантехник, электрик. Они готовы помогать - БЕСПЛАТНО!!!

Сдал документы РО-у на первый дом. Приняли без вопросов. Юристы проверили. Все правильно. Поставили входящий и зарегистрировали. Теперь наш дом на спец. счете!!!

poatlant писал :

Цитата ... :Сроки сдвинуты па полгода. Оплата с октября 2014. Выбор счета по август 2014

А постановление по срокам? Есть принятый документ? Киньте ссылку

Текущую редакцию ЖК почитайте, статьи 169 и 170. Поправки приняты в конце декабря.

В соответствии с поправками в жилищный кодекс сроки принятия решения сдвинулись до 1 августа, а первые платежи теперь планируются в октябре. Однако эти сроки могут сократить местные власти, что наши омские депутаты и хотят сделать: [внешняя ссылка]

Цитата :В соответствии с поправками в жилищный кодекс сроки принятия решения сдвинулись до 1 августа, а первые платежи теперь планируются в октябре. Однако эти сроки могут сократить местные власти, что наши омские депутаты и хотят сделать

Полагаю, сроки сделают 3 и 5 месяцев, соответственно. Иначе, дома запланированные на 2014 г, останутся без ремонта, а программа должна быть исполнена. Думаю, уже в июне пойдут квитанции.

mr. Doberman писал :

der Rector писал:

А можно как то мм.. менее абстрактно, с меньшим количеством метафор? Интересна эта тема.

Купил совсем недавно пару-тройку малоэтажек, занедорого. Пришлось продать. Покупал в розницу, помещения-квартирки, а продал оптом.
Йа `угорел`, а покупатели не очень, в отдалённой перспективе.
Не надо торопиться ) надо разобраться

На каких домах в Омской области проведут капремонт в 2014 году?
В этом году в регионе отремонтируют 466 многоэтажек. В ближайшие два месяца всем собственникам предстоит самим определиться с видом работ, которые они хотят сделать. [адресный список]

Платить за капремонт (6 рублей 70 копеек с квадратного метра жилья) омичи начнут уже в июне - когда придет первая новая квитанция. Принятая региональная программа рассчитана на 30 лет, за которые каждый дом приведут в порядок минимум 5 раз. Часть затрат возьмут на себя и власти.

Список домов здесь:
[внешняя ссылка]

тема жива?
нид хелп.... в нашем доме жильцы = пассажиры... кто б чо за них сделал...
а дом новый... сильно не охота в "общий котел"....

собрание на 15.02 назначил

огромная просьба пояснить пункты ис списка по ссылке... из Вашего опыта, кто уже оформил спец счет....
[внешняя ссылка]

2. Размер ежемесячного взноса;
- ставим минималку 6-70? кто то менял в +/-? как реагирует РО?

3. Перечень услуг или работ по капитальному ремонту в составе не менее перечня работ утвержденного региональной программой капитального ремонта;
- где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...

4. Сроки проведения капитального ремонта. Они должны быть не позднее сроков, установленных программой;
- где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...

5. Владелец специального счета;
- кто то из жильцев, я так понимаю? Представитель собственников например?

Спасибо!

PS: "poatlant", огромное спасибо за ссылки...

Тема жива)

Напишите мне в личку, где будет собрание и во сколько, может получится подъехать.

Цитата :2. Размер ежемесячного взноса;
- ставим минималку 6-70? кто то менял в +/-? как реагирует РО?

В плюс менять можно в минус нет. На плюс реагируют хорошо)

Цитата :3. Перечень услуг или работ по капитальному ремонту в составе не менее перечня работ утвержденного региональной программой капитального ремонта;
- где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...

Перечень услуг покапайте в документах, тут: [внешняя ссылка]
там не много. Найдете.

Цитата :4. Сроки проведения капитального ремонта. Они должны быть не позднее сроков, установленных программой;
- где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...

Там же найдете сроки. Можно скачать в пдфе, а можно в экселе. В экселе удобнее. Находите свой дом и смотрите сроки.

Цитата :5. Владелец специального счета;
- кто то из жильцев, я так понимаю? Представитель собственников например?

Владельцем специального счета будет или ТСЖ, ЖСК и ЖК, либо Региональный оператор.
Я так понимаю, у вас нет ТСЖ, тогда владельцем будет РО, но распоряжаться счетом будет представитель собственников, обычно Председатель совета дома

Цитата :PS: "poatlant", огромное спасибо за ссылки...

Пожалуйста!