Жилищный вопрос
Покупать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет
Создана: 11 Октября 2013 Птн 13:37:11.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 35, просмотров: 4373
-
11 Октября 2013 Птн 13:37:11Продавать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет
станет опасней.
Продавцы свежих квартир справедливо стремятся уйти от налогов при продаже. Для этого в договоре купли-продажи (ДКП) указывается заниженная стоимость квартиры.
Раньше фискалы ничего не могли сделать с этими сделками, хотя и пробовали по ст. 169 ГК признавать их ничтожными как сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Сейчас ГК поменял и норма по притворным сделкам звучит так: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".
Раньше "сделки на иных условиях" в ст. 170 ГК не было. Это означает, что ДКП с заниженной ценой нынче стал ничтожным.
Норма направлена на борьбу с уклонением от налогов.
Далее дело техники: налоговик устанавливает цену квартиры по кадастру, цену квартиры по сделке (Росреестр), даёт юристу распоряжение на иск в суд о применении последствий ничтожной сделки, суд применяет 170 ГК, государство взыскивает недоплаченное. Всё на одном компьютере, нажатием пары кнопок.
Источник - [внешняя ссылка] -
12 Октября 2013 Суб 8:38:08Ёлка Федосова писала
:
Покупали новостройку, ждали 3 года когда достроят, "тянулись".
Зашли в "полученную" квартиру, увидели сколько ремонта там нужно сделать(черновая отделка) и поняли нужно продать эту и купить намного меньше на вторичке. Иначе негде и неначто жить.
При этом за душой не единого кв.м. нет....За что гос-ву платить?
Это налог для бедных.
вы меня конечно извините, но в данном случае это налог на глупость -
12 Октября 2013 Суб 9:52:32Просто сумму налога продавец будет закладывать в стоимость квартиры. Кому нужно, ожидаемую прибыль все равно получит.
-
12 Октября 2013 Суб 9:58:07Ёлка Федосова писала : Продавать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет станет опасней.
Почему опасней-то?
-
12 Октября 2013 Суб 10:10:37
на первый взгляд да
Если не учитывать некоторые ньюансы
-
12 Октября 2013 Суб 10:23:41Я тебе как дочь риэлтора скажу, что люди крайне ушлые, хотят и рыбку съесть, в безумном сочетании с паническим стпахом что их нахлобучат.
-
12 Октября 2013 Суб 11:58:41Ёлка Федосова писала
:
Покупали новостройку, ждали 3 года когда достроят, "тянулись".
Зашли в "полученную" квартиру, увидели сколько ремонта там нужно сделать и поняли нужно продать эту и купить намного меньше на вторичке. За что гос-ву платить?
Это налог для бедных.
Ещё вариант: Более пяти лет ждали, когда построят дом. К концу строительства оказалось, что на одну квартиру 3-4, а то и больше претендентов. Самые сообразительные через суд оформили право на квартиру. Но, чтобы не отобрали последующие "собственники", пришлось "продать" эту квартиру 3-4 раза.
В данном случае суммарный налог превысит стоимость квартиры.
За что гос-ву платить? За дебильные законы? -
-
12 Октября 2013 Суб 15:27:36
-
12 Октября 2013 Суб 15:30:00HELPDATING писал :ЕСЛИ Я НЕ ПУТАЮ ЧТО-ТО, то если дарение не родственникам, то там тоже налоги нужно платить кажется
Ну в этой теме ушлые буржуи ведут речь о том как "отмазаться" от налогов продавцу -
12 Октября 2013 Суб 15:32:27
ну даже в этом случае правообладатель в выйгрыше останеца.. бабки забрал, через месяц хату отсудил)) бред конечно наше законодательсво дырявое..
Слишком мнительный, что ли.
