Жилищный вопрос
Покупайте квартиры у АЖС
Создана: 29 Сентября 2013 Вск 15:05:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 72, просмотров: 37119
-
29 Сентября 2013 Вск 15:05:54Ранее я составлял рейтинг надежности омских застройщиков. Как из него видно, в лидерах у меня оказалось Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" (АЖС).
Поэтому разовьем тему про нашего лидера.
Согласно проектной декларации и разрешению на строительство АЖС является застройщиком нескольких десятков домов на свободных полях микрорайона Московка-2. С учетом последних изменений в проектную декларацию предусмотрено строительство 13 домов со вводом последнего дома в I квартале 2018 года. Разрешение на строительство предусмотрительно продлено до 25 мая 2019 года.
Очень важно: учредитель данного замечательного застройщика, внимание,
не какой-нибудь товарищ Берг-Заборовский, и даже не товарищ Золотов-Гейдерих.
Учредителем БУ АЖС является субъект Российской Федерации, а именно Омская область. И в этом уникальность данного застройщика.
Это означает невиданные ранее участникам долевого строительства финансовые гарантии.
На практике это означает:
1) эти дома никогда не будут заморожены.
2) в случае нарушения срока передачи квартиры дольщики обязательно получат с Омской области неустойку.
3) в случае некачественного строительства и отделки дольщики обязательно получат с Омской области денежную компенсацию.
4) в качестве бонуса: новая современная инфраструктура, строительство которой берет на себя государство. Всё пока получается очень достойно. Дома строятся в чистом поле, что позволяет сразу нормально планировать и строить дороги и здания. Внутри и вокруг построенных домов сразу кладут хороший асфальт. Рядом гипермаркет "Лента". Ну и государство обещает вот это: "Центром «Московки-2» станет обширный парк, обустройство которого начнется уже в следующем году. Также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры, в том числе детских садов, социально-бытовых объектов, спортивных комплексов, велодорожек."
Касательно места строительства, конечно, не всем оно удобно, и добираться по единственной дороге из Центра туда - просто засада. Но для инвесторов - этот вариант - просто сказка. Это уж точно лучше, чем покупать квартиры у авантюристов и бывших бандитов, а также у застройщиков. строящих по одному-два дома.
Информация о строительстве и продажах нового дома Мишина 8 (стр.) здесь: [внешняя ссылка]
Более подробно на эту тему здесь [внешняя ссылка] -
01 Октября 2013 Втр 11:14:11а в договоре участия в долевом строительстве вообще принято как-то закреплять максимальные сроки сдачи? я что-то у себя не нашел. только что-то о планируемых сроках сдачи и согласовании с нами изменений в них (застройщик не из заголовка темы, другой)
-
01 Октября 2013 Втр 11:34:09Избирательный юрист писал:
Сибгазстройдеталь достраивала например дома по бульвару Архитекторов 8/1 и 12/1. // Хуже состояние только в кирпичных домах Прибрежного. Поэтому это мои любимые дома.
Омскгражданпроект строит один дом (Комарова, 20) уже шестой год подряд. //Говорить о нем как застройщике - вот это действительно смешно.
Джаст Фит Лайф
Сибгазстройдеталь
Ну так это вообще "замечательные" дома, я не помню еще в Омске случая когда из-за косяков ломали/разбирали уже почти готовый фасад... ибо там ужас был..... Кстати дома являются как раз наследием ПИКа и если бы не крах 2008 когда дома были брошены то судиться по ним пришлось бы с ПИКом... Сибгазстрой деталь достраивала их уже из такого состояния что чтобы эти дома соответствовали СНиПам их надо было бы сносить и строить заново..... У этого дома сам проект изначально дефектный (кстати он как раз брат-близнец кирпичных домов Прибрежного (Проектировщик и Проект формально один, в народе "Белорусская серия")) то есть большая часть косяков и нарушений заложена еще в проекте.....
Опять же по другим достройкам "Сибгазстройдетали" нареканий серьезных нету......
Омскгражданпроект
Ну формально начали строить и привлекать деньги дольщиков менее года назад и дом уже почти готов к сдаче..... а те 4-5 года ранее как я понимаю шли суды за землю и деньги дольщиков не привлекались
Насчет количества домов... Уже вроде готово свайное поле под вторую такую же симметричную башню, да и 6 похожих домов на месте КОНТОвских "Высоких бульваров" тоже скоро начнут строить (под первый дом уже бьют/забили сваи)
Джаст Фит Лайф
Особенно классно и подло они людей с домом на Комарова прокатили, когда взяли деньги за бронирование квартир за определенную цену, кормили завтраками мол вот-вот уже, люди по продавали квартиры ожидая их... а они взяли и вернули деньги за бронь.. мол цена будет выше (кстати как к Юристу вопрос: Они хоть что то кому то компенсировали ? ибо кроме того что они как бы деньгами за бронирование кредитнулись, так еще и цены за время ожидания выросли и народ продавший квартиры(или не купивший у других) остался с носом ) -
-
01 Октября 2013 Втр 12:12:04
-
01 Октября 2013 Втр 12:50:13banzai писал(а)
:
Ну и что из этого списка строило АЖС ?
Вы не поверите, всё.
Нет строят-то конечно строительные рабочие подрядчиков. Но официальным застройщиком, который несет финансовую ответственность являлось и является АЖС. -
01 Октября 2013 Втр 12:51:43banzai писал(а) : Избирательный юрист писал ... : Вклады в Сбербанке не были потеряны. Они обесценились. Государство вернуло вклады, но без учета произошедшей гиперинфляции.
Они не обесценились. Их заморозили, - нельзя было ничего снять, пока еще на них что-то можно было купить. Заморозили в 1991г, а возвращать когда начали в 2011г ? Через 20 лет гиперинфляции, с коэффициентом 2.0 ?
Если я не ошибаюсь с получением номинала ни у кого проблем не было. Всё остальное - это уже бонусы от щедрого государства. -
01 Октября 2013 Втр 12:54:42
Оркишевский "Стройподряд", строящий элитное жилье. В данном случае таунхаусы без отделки. Коробки домов уже практически готовы. В каком аспекте он вас интересует? -
01 Октября 2013 Втр 12:56:01Избирательный юрист писал : Если я не ошибаюсь с получением номинала ни у кого проблем не было. Всё остальное - это уже бонусы от щедрого государства.
Ошибаетесь, когда цены пошли вверх, - никому ничего не выдавали.
Иначе с чего бы вообще мысль о компенсации возникла. -
01 Октября 2013 Втр 12:57:43George_Artur писал : а в договоре участия в долевом строительстве вообще принято как-то закреплять максимальные сроки сдачи? я что-то у себя не нашел. только что-то о планируемых сроках сдачи и согласовании с нами изменений в них (застройщик не из заголовка темы, другой)
Дата, следующая за датой окончания планируемого срока сдачи, судами рассматривается как первый день просрочки.
Или вы хотите, чтобы была приписка: "А если не успеем сдать, то сдадим в течении 10 лет" ?
И, кстати, никогда не нужно согласовывать им новые сроки. Тем самым вы отказываетесь от неустойки. -
01 Октября 2013 Втр 12:59:30banzai писал(а) : Избирательный юрист писал ... : Если я не ошибаюсь с получением номинала ни у кого проблем не было. Всё остальное - это уже бонусы от щедрого государства.
Ошибаетесь, когда цены пошли вверх, - никому ничего не выдавали.
Иначе с чего бы вообще мысль о компенсации возникла.
Возникла мысль не о компенсации номинала, а компенсации ценности денег, утраченой через гиперинфляцию. Никаких споров о выплате номинала никогда не было. Спросите у своих родственников или знакомых. -
01 Октября 2013 Втр 13:04:29Избирательный юрист писал : Вы не поверите, всё.
Нет строят-то конечно строительные рабочие подрядчиков. Но официальным застройщиком, который несет финансовую ответственность являлось и является АЖС.
Полет строил ЗСЖБ-6. В калачинске, наверное местные строители.
Сейчас у них подрядчики меняются как перчатки. Одни ничинают, другие продолжают, третьи заканчивают, червертые устаняют. И какое при этом качество может быть ?
Вот из последних:
ООО «Инвестиционная строительная компания»;
ТехноСтрой»
ООО «ММ-2007»,
УниверсалСтройПлюс
Кто что скажет за качество этих строителей ? -
01 Октября 2013 Втр 13:07:08Избирательный юрист писал :
Возникла мысль не о компенсации номинала, а компенсации ценности денег, утраченой через гиперинфляцию. Никаких споров о выплате номинала никогда не было. Спросите у своих родственников или знакомых.
Чего мне спрашивать, - у меня до сих пор 2 книжки лежит не выплаченных. -
01 Октября 2013 Втр 13:29:42banzai писал(а) : Избирательный юрист писал ... :
Возникла мысль не о компенсации номинала, а компенсации ценности денег, утраченой через гиперинфляцию. Никаких споров о выплате номинала никогда не было. Спросите у своих родственников или знакомых.
Чего мне спрашивать, - у меня до сих пор 2 книжки лежит не выплаченных.
То есть вы ждете когда к вам постучится менеджер Сбербанка с деньгами. -
01 Октября 2013 Втр 13:44:09
Так то мы с ПИКом по ним и судимся всю жизнь. У Сибгаза отношения с ПИКом, а не с дольщиками.
Мы судимся по этим домам по качеству отделки. Некачественная отделка от Сибгаза никак не была запрограмирована в этих домах. Это просто дефекты исполнения.
Про дефектный проект поясните?
Да, действительно, по другим достройкам "Сибгазстройдетали" нареканий серьезных нету.
Я с ними и судился по Комарова, 20, пытаясь оспорить их права на застройку. Оспаривали всё, что можно было: права на землю, соответствие проекта нормативам и соответственно разрешение на строительство. Во всех исках нам отказали. Попытка не пытка. Однако ж затормозили их строительство с помощью обеспечительных мер перед самым кризисом в начале 2008 года. А потом они и сами решили его приморозить.
А их новое продолжение Кристалла тоже рискует стать долгостроем. Ибо карма у них плохая. Когда ОГП начинает строить новый дом - наступает кризис.
А не надо было продавать свои квартиры после подписания филькиной грамоты. Они подписывали договор о консультировании. Не знаю как по всем, но у меня есть клиент, которому они не вернули оплату этих консультационных услуг, и в результате мы обратились в суд за возвратом этих денег. -
01 Октября 2013 Втр 13:50:32banzai писал(а)
: Сейчас у них подрядчики меняются как перчатки. Одни ничинают, другие продолжают, третьи заканчивают, червертые устраняют. И какое при этом качество может быть ?
Вот из последних:
ООО «Инвестиционная строительная компания»;
ТехноСтрой»
ООО «ММ-2007»,
УниверсалСтройПлюс
Кто что скажет за качество этих строителей ?
Здесь кто-то говорил о качестве? Я делаю упор на финансовые гарантии. По домам на Светловской (11, 13, 14 стр.) подрядчиком АЖСа является Полукаровский Жилстрой. Качество отделки в сданном доме по Светловской, 10 хорошее.
В предыдущем доме АЖСа на Мишина, 8, где подрядчиками были ООО «Инвестиционная строительная компания» и ООО "ТехноСтрой» качество плохое. Это фирмы-одновневки, срубили бабла и самоликвидировались.
