Стоит ли менять город на пригород? 

Тема для обсуждения.

Сейчас задам стартовые условия, а дальше вы, дорогие пользователи, отсоветуете или присоветуете.

На текущий момент есть в собственности две квартиры, двушка в центре в старом доме (примерная стоимость 1,7-1,8 млн) и однушка в новостройке в хорошем месте (1,8-2,1 млн). За однушку исправно платится ипотека. Осталось что-то около 700 тысяч. Думаю закончить в течении двух лет. И есть свободные средства в пределах 100 тысяч.
Обе квартиры сейчас не сдаются в наём и доход не приносят.

Есть желание перебраться жить в пригород.

Подобран неплохой вариант жилого дома (2000 г.п., 100 м2, брусовый, обложен кирпичом, благоустроен, цент. от., канализация в доме, газ) в пригороде (Новоомский). Цена за него обозначена в 3 млн.

Продавать квартиру в новостройке не готов.

Посоветуйте возможные финансовые схемы для реализации задуманной сделки, либо отсоветуйте от такой задумки, пожалуйста.

Как я понимаю есть как минимум два варианта:
1. Перекредитоваться на большую сумму, что бы закрыть ипотеку досрочно.
Продать 2ку в старом доме за 1,8 млн, добавить денег из кредита и потом гасить эти 2 млн кредита в течении 10 лет.
Кредит на 2 млн, под не грабительский процент в Сбербанке реально будет взять?
2. Продать 2ку, закрыть из части денег ипотеку по 1ке. Договориться с продавцом о рассрочке платежа.
Как считаете, нормально ли выглядят условия 1/3 от стоимости дома оплатить сразу, а остальные 2/3 равными долями ежемесячно, в течении 3х лет? Или ни один здравомыслящий человек на такое не согласится?

Может у вас есть лучшие варианты?