Продажа проблемной комнаты 

Nikolaq писал : Krokus вот о чем я и говорю.
Живой пример.
Собственникам разным нужно разделять счета.И точка.

Точно.Ни на кого кроме себя надеяться нельзя.
Никогда не думала,что такое учудят.
Плюс я еше и ремонт сделала,т.к. ушатали так квартиру,что мама не горюй.Это тоже не копейки.

Krokus писала ? ? ? :......

Собственно пожалуйста.
Собственно я не юрист но пришлось окунуться в это лично.
Соответственно пришлось читать законы и консультироваться по этим вопросам.
Согласен с вашим риэлтором на 100 процентов.
Пытайтесь договориться с вашими собственниками квартиры.
Это больше в их интересах чем в ваших.
Не верьте на слово.
Только перечисление денег со счета на счет и юридическое оформление документов.
Проведите политинформацию и скажите что если ваши дольщики не будут у вас покупать долю то вы готовите документы и продаете ее на сторону.
Если вы будете продавать часть своей доли другим дольщикам то по закону можно не выделять долю и не разделять счета.

Я же уже писала, что предлагала муниципалитету выкупить по рыночной стоимости эту комнату. Пришел ответ, что муниципалитет отказывается от выкупа. Ответ на руках имеется.

Нет доступа в жилище. Правоохранительным органы этим вопросом не хотят заниматься. Суд решил вселить, приставы сделали свое дело. Якобы вселили, далее замки сменили и что дальше...

Среда123 предложите муниципалитету выкупить у них их долю.

Не им продать а у них выкупить.

предположим стоимость квартиры 2500тыр.
у вас 50 процентов в собственности.
соответственно рыночная цена доли второй 600-700 тысяч максимум.
ваша доля тоже 600-700 тысяч
вот и предложите им эту сумму.
если они соглашаются то вы становитесь полным собственником квартиры.
потом выселяете и выписываете второго проживающего по суду.
и становитесь единоличной хозяйкой.
Но нужна историю знать квартиры и историю этого проживающего.
Могут быть противопоказания к этому варианту.

Nikolaq писал :

Krokus писала:......

Если вы будете продавать часть своей доли другим дольщикам то по закону можно не выделять долю и не разделять счета.

Вот в этом моменте уточнение возможно?
Есть вариант,что один из собственников по хорошему не согласится.Уже сейчас уперся,хотя все остальные готовы к продаже по рыночной цене и разделу в соответствии с долями.Вполне возможно,что по хорошему тогда продать не удастся.Выкупить мои,или всех остальных доли,он точно не будет.

пусть тогда сидит со своей долей.
пусть покупают другие дольщики.
только ему зашлите письмо и пусть он в письменной форме с заверением нотариуса откажется от выкупа вашей доли.
а вашу долю выкупит другой дольщик.
все дольщики в одинаковых правах на приобретаемое и продаваемое имущество в долях.
Есть нюансы конечно каждый случай нужно рассматривать персонально.

Его политика абсолютно правильная.
Сидеть и никуда не дергаться.
Всегда тот кто продает доли теряет в деньгах.
Если не продается вся квартира разом.
Будьте к этому готовы.

Nikolaq
про уведомления дольщиков я уже знаю.
Там быстрее все хотят разменяться,с ним никто не хочет жить,а он ноет,чего он купит на эту долю,он же молодой,ему же на гульки надо деньги,а не ипотеку тянуть,а мы тут с проблемами разъезда,ибо все с семьями.
Еще раз благодарю!!!
Всех благ вам и в жилищном вопросе тоже!
Пойду на следующей деле в суд,там буду узнавать чего и кого.
А про то,что мы можем потерять в курсе,но работаем все,и даже ,если потеряем.Он может сообразит,что с чужим человеком,неизвестно каким,может вообще остаться на улице или еще чего.
Кто в чем теряет,так сказать закон сохранения энергии.

принудить его к продаже или покупке никто не может.
Но если он не продаст то все потеряют в деньгах.
Предложите ему бонус ....
Гостику например если получается у него в доле.....

Nikolaq писал : принудить его к продаже или покупке никто не может.
Но если он не продаст то все потеряют в деньгах.
Предложите ему бонус ....
Гостику например если получается у него в доле.....

Уже чего только не предлагали,меньше, чем на однуху отдельную-не согласен.У нас кто что собирается:кто домик в деревне и копит деньги,кто дачу в городе,чтобы домик отстроить с кредитом,кто квартиру в пригороде с ипотекой.А тут вот однуху подай.
Мда,жилищный вопрос..он такой.Сложный очень.

Без вариантов или консенсус всех собственников или все теряют из продающих.
Скупайте доли по рыночной цене.
Вы даже выиграете со временем.
Из комнаты одной максимум получается гостинка.
Но никак не однушка.
Раз мажор предложите гостинку в центре.
Может купится.....

Хотя наверное мажор сильно сказано скорее расчетливый паренек и ленивый до безобразия с ваших слов....

Nikolaq
то есть грубо говоря нам вместо выбранных вариантов,пока выгоднее купит доли или я не понимаю чего?
А паренек ленивый...очень даже.Жизнь еще не учила,несмотря на 25 лет.Образования-школа,из родителей остался отец.Хочет всего и сразу.

Рассмотрим идеальный вариант
Ну сами прикиньте.
допустим там 2 доли
одна ваша и одна его
общая стоимость 2500тысяч
квартира трешка.
1 зал и 2 спальни.
и того 3 комнаты.
площадь зала равна двум спальням вместе.
соответственно у вас
либо 1 комната зал
либо 2 спальни

при идеальной расстановке и продаже всех комнат одновременно всеми собственниками и наличии всех доков каждый получит по 1250тысяч

если кто то заартичится и не захочет продавать то в лучшем случае за долю можно получить 600-700тысяч

разница практически в 2 раза.

А по стольку по скольку там как я понял 5 долей то доли будут стоить вообще копейки.
И вам лучше эти доли скупать исходя из рыночной стоимости.
Хотя сильно зависит от вашей хотелки жить отдельно.
Хотя вы и так живете отдельно.
Соответственно если вы не продаете все сразу то есть смысл выкупать доли по рыночной цене.
В этом случае делите счета.
Ищите комнатосъемщика азеров циганей или армян.
И сдавайте свою долю/доли.
Они его научат жизни.....
И предварительно ему все это объясните.
Что лучше всем разойтись мирно и встречаться по праздникам раз в году нежели на всегда остаться врагами.

Nikolaq
живу то я сейчас с ними вместе.
И доли купить у них нала нет,поэтому вариант и стоит продать доли и в ипотеку влезать.
Разве я могу на свою доли выделив лицевой ,если там не буду жить пустить квартирантов?Было бы идеально на данный момент,для моего душевного равновесия.Главное,чтобы законно это получилось.