Жилищный вопрос
В России отменена регистрация сделок купли-продажи квартир
Создана: 07 Марта 2013 Чтв 10:18:31.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 104, просмотров: 24858
-
07 Марта 2013 Чтв 10:18:31С 1 марта 2013 года жители Омска могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без госрегистрации сделки.
1 марта на территории Омской области, как и во всей России, вступил в силу федеральный закон, отменяющий обязательную госрегистрацию сделок по отчуждению жилых помещений, сообщает сайт Росреестра.
Раньше все сделки отчуждения, производящиеся с квартирами и домами, считались заключенными только с момента государственной регистрации, теперь сделка считается заключенной с момента подписания договора между ее участниками. После чего новый владелец должен зарегистрировать свои права на новую собственность без ограничений во времени.
Упрощение процедуры заключения сделки отменяет одну из госпошлин, которая для частных лиц составляла около 1 тыс. руб., а для юридических лиц — 7,5 тыс. руб.
Читайте далее: [внешняя ссылка] — В России отменена регистрация сделок купли-продажи квартир — НГС.НОВОСТИ Омск -
07 Марта 2013 Чтв 12:08:18Короткий анализ нормативки по состоянию на сегодня:
Статья 8.1 ГК РФ:
Код:
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 164 ГК:
Код:
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 131 ГК:
Код: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 4 ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним:
Код:
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со "статьями 130," "131," "132" и "164" Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Основное, что интересно покупателю - его право собтсвенности.
Кто теперь "не хочет торопиться" идти в Росреестр - удачи. Потом мне заплатите больше, когда будем право собственности через суд устанавливать.
-
07 Марта 2013 Чтв 12:10:58Вкратце - право собственности все равно надо регистрировать.
Когда придешь регистрировать собственность, договор или другой документ как основание все равно надо показывать.
Разница в том, что регистрируется теперь не сделка как таковая, а право.
Принципиально ничего не изменилось и в Росреестр идти все равно надо. -
07 Марта 2013 Чтв 12:13:29Boyarin_law писал: Вкратце - право собственности надо регистрировать.
Надо то оно надо, но в чем тогда изменения? Право собственности теперь наступает после подписания ДКП а раньше только после выдачи Свидетельства о праве собственности? -
07 Марта 2013 Чтв 12:15:53Вот какого хрена оне все это затеяли перед моей сделкой? Сцу еще больше, нафиг
-
07 Марта 2013 Чтв 12:16:00Право собственности появляется после регистрации, как и раньше.
ДКП считается заключенным без регистрации.
А вот право, возникающее на его основании - только после регистрации возникает.
Т.о., регистрируется только право. Раньше регистрировали и договор, и право, а теперь только право.
Повторюсь, принципиальных изменений для обычных сделок все равно нет и Росреестра не миновать. -
07 Марта 2013 Чтв 12:17:50Boyarin_law писал
: Право собственности появляется после регистрации, как и раньше.
ДКП считается заключенным без регистрации.
А вот право, возникающее на его основании - только после регистрации возникает.
повторюсь, принципиальных изменений для обычных сделок все равно нет и Росреестра не миновать.
А в чем смысл этих самых изменений тогда? Так, нагнать жути на населения, вон как на Микаэля...
-
07 Марта 2013 Чтв 12:19:14LeXXX_Omich писал
: А в чем смысл этих самых изменений тогда? Так, нагнать жути на населения, вон как на Микаэля...
А косарь экономии? -
07 Марта 2013 Чтв 12:22:26Boyarin_law писал : LeXXX_Omich писал ... : А в чем смысл этих самых изменений тогда? Так, нагнать жути на населения, вон как на Микаэля...
А косарь экономии?
А ну это дааа Наше государство дало нам возможность сэкономить целый косарь -
07 Марта 2013 Чтв 12:23:45
Особенно смешно думать о тысяче рублесов при покупке квартиры, когда счет идет на миллионы.
-
07 Марта 2013 Чтв 12:26:05Boyarin_law писал :
Особенно смешно думать о тысяче рублесов при покупке квартиры, когда счет идет на миллионы.
Это из оперы: Только сегодня!!! И только у нас!!! Купите 5-ти комнатную квартиру в центре, и получите в подарок бейсболку и футболку -
07 Марта 2013 Чтв 12:34:23Таким образом, придя регистрировать недвижимость и уже "потеряв продавца из виду", нельзя ли наткнуться на какой-нибудь сюрприз? Деньги то продавец получает при заключении договора, а вдруг таких договоров у него штук 5?
