Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 96127
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
02 Января 2013 Срд 18:05:56Леди Юлия писал(а)
: ну большой дом - это одно и тоже, что в деревне жить
зато в пробках меньше стоишь)))) я вот из берегового быстрее на работу доезжаю чем от жд вокзала (где прописан) -
02 Января 2013 Срд 18:07:42Sxolastik писал :А в какой сфере работают знакомые? Просто я тут прикидываю, по средним омским з.п., накопить реально, но долго это будет.
Хороший вопрос. В основном это наемники-управленцы.
Леди Юлия писал(а) : страшно же жить в таком доме без соседей, одному в подъезде разве не страшно? 
Я в Кр год почти жил без соседей - лепота
-
02 Января 2013 Срд 18:20:37
Ну вот и вопрос снят, работягам нереально накопить на квартиру, вот давай возьмем простой пример у меня знакомый работает в Мостовике сварщиком получает 35 - 40К в месяц, она работает социальным работником получает 10 -12К в месяц, при этом есть еще два ребенка, но живут еще в съемной квартире, вот как в такой ситуации скопить эти 2КК, хотя бы на двушку? -
02 Января 2013 Срд 18:26:34Берем МСК 387 600 (с января индексация должна была пройти).
Добавляем хотя бы 200-300 рублей своих накопленных денег
Берем ипотеку. Есть программы с МСК в качестве ПВ.
При наличии родственников и хороших отношений с ними, если могут хотя бы как-то помочь для ПВ, то нагрузка будет поменьше.
ИМХО, дружная семья и желание решают. -
02 Января 2013 Срд 18:27:40Sxolastik писал :вот как в такой ситуации скопить эти 2КК, хотя бы на двушку?
Никак. Значит надо рвать круг и переезжать в условный КрКр, где купить небольшой дом (квадратов 80-90) на земле (условные 10 соток). Тепло (экономия на зимней одежде, подготовке авто, коммуналке), овощи и фрукты свои, два моря и горы рядом (экономия на отпуске) и прочие плюшки. Зарплаты на омском уровне.
Дом в живом состоянии запросто можно взять за 400-500. Эту сумму уже можно себе позволить? -
02 Января 2013 Срд 18:29:19Sxolastik писал :
Ну вот и вопрос снят, работягам нереально накопить на квартиру, вот давай возьмем простой пример у меня знакомый работает в Мостовике сварщиком получает 35 - 40К в месяц, она работает социальным работником получает 10 -12К в месяц, при этом есть еще два ребенка, но живут еще в съемной квартире, вот как в такой ситуации скопить эти 2КК, хотя бы на двушку?
ответ на поверхности (ммм) других вариантов нет. + надо будет всетаки покупать не квартиру, а дом (типо коттедж) выдет дешевле как в обслуживании так и в эксплуатации. -
02 Января 2013 Срд 18:33:48Эрхафан писал :
Никак. Значит надо рвать круг и переезжать в условный КрКр, где купить небольшой дом (квадратов 80-90) на земле (условные 10 соток).
Тоже вариант, но далеко не для всех он приемлем, не все смогут так просто сорваться. Да и не так просто скоро будет иметь дом, в связи с грядущими новыми налогами на частные дома, как это еще повернется. -
02 Января 2013 Срд 18:35:50Sxolastik писал :Тоже вариант, но далеко не для всех он приемлем, не все смогут так просто сорваться
А не надо к этому относиться как к "сорваться". Достаточно продолжать считать себя омичем, и все будет ХО-РО-ШО.
Во, я глянул сайты краснодарские: [внешняя ссылка]. Отличный вариант, я так считаю. И руки есть куда приложить. -
02 Января 2013 Срд 18:48:44
от 10 000 000 руб будет ваша мечта )))hоmutоviсh писал : исключительно кирпич/бетон, но никак не каркасные деревянные коробки со стекловатой
а моя скажем прямо по-реальнее будет. канадские домики до 1 мил можно взять и потом они крепенькие ))) на 6-й солнечной стоят вот уже десять лет и ничего им нету. -
02 Января 2013 Срд 18:49:06В моем понимании это тоже кирпич-бетон, разумеется. Ну, может быть с бревенчатыми конструкциями вроде беседок и площадок для наблюдения за луной.
А что не так, Хоботович? -
02 Января 2013 Срд 18:49:10до этого лета я так мечтала жить на море))
и как же оно разонравилось мне, ходила по берегу туда-сюда и хотела домой -
02 Января 2013 Срд 18:57:06
Да. Кирпичный дом на земле, подключенный к воде и электричеству. Да, он разумеется будет страшен внешне и не в самой модной станичке, а про "ухоженность" участка и говорить не придется, но это всё же будет кирпич.
Глянь выше - я привел в качестве примера первый же вариант. Половина кирпичного дома. 90 квадратов.
