Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 95698
-
В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
Mariya Mirabella писала : чего бы лопаться? дикой безработицы тоже не наблюдается. предпосылок нет...
Это абсолютно не предсказуемо, все зависит от цены на нефть. -
Избирательный юрист писал : ...
Поделись, я в этом плане непорочен. (Ты же знаешь, что продажа квартиры запрещена без разрешения залогодержателя).Topmanager писал ... :Двести раз уже писал про выгодную продажу ипотечной квартиры.
Больше писать не буду, советую законспектировать.
1. Ищешь сам или с риэлтором покупателя, которому можешь скинуть часть цены от реальной за то, что он тебе недостающую сумму для погашения кредита отдаст заранее. А можешь не скидывать, смотря, как договоришься.
2. Гасишь досрочно ипотеку - для банка факт продажи не виден. Сразу снимаешь обременение.
3. Довершаешь сделку купли-продажи хаты.
4. Напиваешься с горя от потери хаты, но с чистой совестью и белой кредитной историей.
Выгода: ты можешь продать квартиру по гораздо более высокой цене, чем банк. Он вообще может скинуть ее за остаток долга и тебе ничего не вернется. Андестенд? -
Sxolastik писал :
А квартиру мне удалось купить по выгодной цене, потому что не было вот таких вот барыг посредников, которые накручивают ценник, я работал напрямую с продавцом, и мне квартира в итоге обошлась на 150К дешевле, чем если бы я покупал ее у перекупа, так что болтайтесь в своих зомби-иллюзиях (с)
ну и чем тут гордится? то что побрил агенство и все. 150+ (с одной стороны много, а с другой = ниочем)
моя идея - будь как птица (ну тут я немножко утрирую)
вот как я! я за свою жизнь ничего не купил, но всем пользуюсь. (живу в доме по цене 2 000 000 на полном пансионе ни за что не плачу а платят мне)
а с деньгами просто беда (незнаю куда девать. как у дурака мохорки) т.к. просто никуда не трачу собираюсь купить машину за наличные.
недвижимость пока брать несобираюсь так как будет кризис и в 14 году все резко упадет вот тогда и буду скупать все подряд. -
революционер писал : так как будет кризис и в 14 году все резко упадет
откуда вы только все знаете, предсказатели -
Old Georgie писал : А протестовать против кредитов и нежелание быть "рабами" означает лишь то, что они, хоть и не "рабы", но тупни. Диванные тупни, не желающие сделать свою жизнь лучше. Измерять моральные преимущества дензнаками, которые завтра могут исчезнуть - по меньшей мере, глупо.
ну спорить я не буду
скажу следующее: ПЕРЕЧИТАЙ ПОСТ ВЫШЕ.
П.С. если жить по зомби-плану то жизни нет. а если отказаться от этой зомби-программы то жизнь открывается с той стороны с которой ее мало кто видел. -
революционер писал : ...
П.С. если жить по зомби-плану то жизни нет. а если отказаться от этой зомби-программы то жизнь открывается с той стороны с которой ее мало кто видел.
Да-да-да, наркоманы тоже видят себя птицами по приходу, а всех остальных закованными рабами. Или зомби.
И у нарков тоже обычно ничего нет, они ничего купили, а пользуются. Свобода же! -
hоmutоviсh писал :революционер писал ... : так как будет кризис и в 14 году все резко упадет
откуда вы только все знаете, предсказатели
в 13 году все изменится в худшую сторону (выиграют те кто останется с кэшем). -
Mariya Mirabella писала : банковская система не в накладе
Ну это как посмотреть
Длинных денег в роисии вообще не бывает, эта байда рефинансируется постоянно )
Ну это надо сказать первым ласточкам ВТО
Например татарам
Кому нужны Камазы, если можно купить б/у сканию )
Или спросить в Сталинграде как поживает производство комбайнов )
Дальше хуже и шире )
Но дело даже не в безработице )
В следующем году роиссию ждет дальнейший инфляционный разгон
(коррупционный налог растет, вместе с тарифами естественных монополий)
Плюс ожидаемая девальвация процентов на 10-20, следовательно еще большая поддержка инфляционного маховика, поскольку внутреннего производства почти не осталось
Как в роиссии ЦБ борется с инфляцией? Правильно! Повышает ставки,
борьба с немонетарной инфляцией монетарными методами это ботоксно)))
теперь вопрос: Сколько найдется желающих взять лохотеку при повышенных ставках на снижающемся уровне жызни?
Важно PS
Мне глубоко покую на стоимость жылья в роиссии вообще и в омске в частности
PS2
Все таки надо верить в лучшее и не слушать армагедонщиков ) -
революционер писал :
ну спорить я не буду
скажу следующее: ПЕРЕЧИТАЙ ПОСТ ВЫШЕ.
П.С. если жить по зомби-плану то жизни нет. а если отказаться от этой зомби-программы то жизнь открывается с той стороны с которой ее мало кто видел.
Это вообще порадовало, под столом. Очередной борец с системой . Так в чем тут зомби система? Сейчас ипотека не так сильно меня напрягает, а через пару годиков я эти выплаты вообще не буду замечать, я не стал себя в чем то ущемлять я просто стал больше зарабатывать именно зарабатывать а не спекулировать, так что кто из нас первым пострадает от кризиса. -
революционер писал : (выиграют те кто останется с кэшем).
присматриваю новый замочек для комода -
-
Не спорю, но мне просто хватает своих доходов, через пару годков я думаю сделаю доход х2 и тогда можно будет успокоится, у меня немного другие ценности и приоритеты в жизни, нет такой цели срубить миллион. Только тут говорят про какую то зомби программу -
чувак, у тебя, как и у меня, правильная программа - зачем срубать какой миллион, если нужно 10?Sxolastik писал : я думаю сделаю доход х2 и тогда можно будет успокоится, у меня немного другие ценности и приоритеты в жизни, нет такой цели срубить миллион.
так что тебе есть еще куда расти