Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 95724
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
29 Декабря 2012 Суб 13:12:56Омские риэлторы в один голос говорят, что в 2012 году 80-85% сделок с недвижимостью проходило с помощью ипотеки. При этом средняя сумма кредита выросла с 1 млн до 1,6 млн (на 60%).
[внешняя ссылка]
Это конечно не официальная статистика ипотечного кредитования. Кто найдет официал - размещайте.
Всем любителям ипотеки: я буду радоваться надуванию цен на недвигу вместе с вами. Ну а потом (когда например цена на нефть упадет или еще что глобальное случится) повод для радости будет не у всех. -
29 Декабря 2012 Суб 13:15:35Навеяло: любитель российской ипотеки - это среднестатистический выпускник экономического факультета РГТЭУ. Мозгов - заработать нет, а всё, чему его научили - быть рабом системы и кормить банки.
-
29 Декабря 2012 Суб 13:16:32Почитал тему, и как ипотечник пытаюсь понять, где меня тут на.....ли. Взял квартиру в ипотеку на 17 лет, плачу 12200 каждый месяц, эта цена аренды двушки в нынешних условиях. Я посчитал, если я буду платить ровно 17 лет то мне квартира выйдет ~2.9КК, это если я буду платить 17 лет, но я собираюсь расквитаться с кредитом за 10 лет и мне квартира обойдется всего лишь в 2КК, при ее нынешней рыночной стоимости 2 - 2,1КК, лет через пять ценник будет еще больше, надеюсь что и ветку метро к нам когда нибудь протянут.
-
29 Декабря 2012 Суб 13:21:36Избирательный юрист писал
: Навеяло: любитель российской ипотеки - это среднестатистический выпускник экономического факультета РГТЭУ. Мозгов - заработать нет, а всё, чему его научили - быть рабом системы и кормить банки.
Золотые слова.
у большинства людей мозгов нет, зомбированы ЗоМбо-ящиком.
Ведь есть и другие пути (а их упорно не желают видеть - пока) -
29 Декабря 2012 Суб 13:22:28а я вот мечтаююю: расплачусь через 14 лет, дочь как раз школу закончит, квартира будет оплачивать ей учебу, а мы с мужем на Кубу поедем - вот
-
29 Декабря 2012 Суб 13:23:34Если цена на нефть упадет (как один из вариантов) и денежный поток, который так или иначе доходит до каждого росиянца, истончится, то как вы будете зарабатывать? Что такого исключительного делает топменеджер или схоластик, чего не могут узбеки? Или могут ли менеджеры и схоластики делать то, что делают узбеки? Где будет цена условно "ваших" квартир, и где будут ваши доходы?
Неохота спорить с ипотечниками. Давайте выпьем за раздувание пузыря в 2013 году! Даешь 100% сделок с использованием ипотеги и средний размер кредита 2 млн рублей! УРА! -
29 Декабря 2012 Суб 13:29:58Избирательный юрист писал : Неохота спорить с ипотечниками. Давайте выпьем за раздувание пузыря в 2013 году! Даешь 100% сделок с использованием ипотеги и средний размер кредита 2 млн рублей! УРА!
а за чем спорить с Зомби? (выиграть спор - не спорить , или как я это называю игнорировать) а если игнорировать ЗОМБИ то зомби полезет на потолок и всем покажет свою сущность. (тем самым потеряет свой авторитет).
по НЕфти - как минимум до июля цена на нее будет стабильной, а вот цена на газ уже падает и будет продолжать падать (газпром -проспал сланцевую революцию). -
29 Декабря 2012 Суб 13:34:34Избирательный юрист писал :
Неохота спорить с ипотечниками. Давайте выпьем за раздувание пузыря в 2013 году! Даешь 100% сделок с использованием ипотеги и средний размер кредита 2 млн рублей! УРА!
Я смотрю вас сильно гложет что цена на квартиры только растет, что денег перекупать уже нет?
Вот объясни тебе как перекупу какая разница в ипотеку у тебя человек покупает или за нал?
Посмотрел все в порядке паники нет, реально смотрю на вещи. -
29 Декабря 2012 Суб 13:35:22
Хочешь, чтобы она жила в общаге, а училась платно?Ревакцинация писала : а я вот мечтаююю: расплачусь через 14 лет, дочь как раз школу закончит, квартира будет оплачивать ей учебу, а мы с мужем на Кубу поедем - вот
Лучше настраиваться и настраивать ребенка на то, чтобы она жила в квартире, а училась бесплатно. Закладываешь неверную программу: поступить на бюджет не сможешь, а в наказание будешь жить в общаге. Лучше стимулировать ее поступать на бюджет, а в награду оставить ей квартиру.
А вообще где и чему учиться? В РГТЭУ экономике? -
29 Декабря 2012 Суб 13:39:23Smurfik писал : Все делается через агенство, проблем никаких нет даже если покупатель тоже берет ипотеку, а не налом расчитывается.
агенство тут не при чем вообще. деньги дает покупатель, а вы ему - тупо расписку и никаких гарантий (кроме гарантий агенства, а это фикция по сути дела). продумайте ситуацию, почитайте интернет. многие бояться давать "деньги вперед". конечно, классно, когда сделка проходит через один банк (ипотека и следующая ипотека, но уже на нового хозяина), но и в безкризисный период такая сделка - редкость, а уж про кризис и говорить нечего
мы, если вам интересно, 300 тысяч взяли "на погашение" :) уговорили девушку. остальное у нас было -
29 Декабря 2012 Суб 13:51:09Избирательный юрист писал : Что такого исключительного делает топменеджер или схоластик, чего не могут узбеки? Или могут ли менеджеры и схоластики делать то, что делают узбеки? Где будет цена условно "ваших" квартир, и где будут ваши доходы?
Узбеки не знают что такое транк и чем отличается PRI от ОКС7, и вообще что такое голосовая сигнализация. То что могут узбеки я с лихвой освоил в студенческие годы. Или по вашему мнению проще отдавать деньги за аренду квартиры? -
29 Декабря 2012 Суб 14:02:08революционер писал :
а за чем спорить с Зомби? (выиграть спор - не спорить , или как я это называю игнорировать) а если игнорировать ЗОМБИ то зомби полезет на потолок и всем покажет свою сущность. (тем самым потеряет свой авторитет).
Тогда поделитесь вашим видением ситуации, если допустим взять молодую семью, которые только что закончили вуз и нет возможности жить с родителями? -
-
29 Декабря 2012 Суб 14:26:15несколько лет подряд слышу фразу "крах рынка".
эксперты рисуют страшные картины апокалипсиса и т.д. и т.п.
это если не вспоминать про "крах ЖКХ", который должен был "разорвать страну" ещё в 2005 году.
что-то мне подсказывает, что проблема "рынка" коснется, да и касается граждан, которые на нем и работают.
обыватель сталкивается только с тем, что просто отказывается от тех или иных услуг, и существенного влияния "глобальные процессы" на его кошелёк, и без того не сильно тугой, не оказывают. -
29 Декабря 2012 Суб 14:26:33ипотека дала мне путевку в жизнь! благодаря ипотеке заработала денег!!! ипотеке "да" !)
