Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 95374
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
29 Декабря 2012 Суб 11:36:41RRRы(дубль) писал
:В своё время так же свято верили в нерушимость долларовых заначек.
Я, возможно, несколько не в теме, но если не считать стабильно раздающегося в течение последних нескольких лет "карканья" (столь же стабильно не оправдывающегося), то - что не так с "долларовыми заначками"?
-
29 Декабря 2012 Суб 11:44:29Interskol и РРРы - сможете внятно пояснить, каким местом ипотека похожа на пирамиду? Только вот без истерических демагогических общих фраз, типа все это говно и все в итоге рухнет.
Спокойно и обстоятельно объясните. -
29 Декабря 2012 Суб 11:57:07это уже началось (посмотрите на автомобильный рынок) думается что к июню 13 года это дойдет и до недвижимости, а крах этого рынка будет по мнению экспертов после зимней олимпиады в 14 году.
-
29 Декабря 2012 Суб 11:58:46революционер писал : это уже началось (посмотрите на автомобильный рынок)
Ммм, а что там началось?
Имеешь ввиду конские цены на новьё и всякий хлам? -
29 Декабря 2012 Суб 12:10:43electraice писал : революционер писал ... : это уже началось (посмотрите на автомобильный рынок)
Ммм, а что там началось?
Имеешь ввиду конские цены на новьё и всякий хлам?
продажи автомобилей падают и будут падать. январь февраль еще какие-то продажи будут . а дальше мрак.
уже сейчас начинаются крики о возврате гос политики (поддержание спроса) о замене устаревшего авто (утилизации). а денег нет. да и насытился рынок авто те кто мог купить те купили а те кто не мог, те голову этим не забивают. -
29 Декабря 2012 Суб 12:19:57
Мне самому пока не понятно, чувствую, что "чего-то в супе не хватает", но чего не понимаю до конца. Сравниваю своё ещё совкое отношение к недвижимости и отношение к ней же небедного однокласника из Германии и очень хочу понять, почему он так скептично относится к приобретению.
Возможно, что всем нам нужно ещё дорасти, через кризисы.
Совершенно не собираюсь спорить с тем, что при наличии средств, всё таки легче переживать любые катаклизмы, чем при полном их отсутствии.
Но банковские кредиты точно не являются наличием средств.
Я акцент ставлю на том, что не может быть цена на жильё в разы дороже, чем в Европе, это не логичный бред. -
29 Декабря 2012 Суб 12:24:13революционер писал : продажи автомобилей падают и будут падать.
Мне кажется, пока будут давать автокреды, будут брать до последнего, а премиум-сегмент будет продаваться как и продавлся. -
29 Декабря 2012 Суб 12:27:48electraice писал : революционер писал ... : продажи автомобилей падают и будут падать.
Мне кажется, пока будут давать автокреды, будут брать до последнего, а премиум-сегмент будет продаваться как и продавлся.
вот те кто в этом деле как рыба в воде, те видят ПИ%ДЕЦ уже в апреле-мае 13 года. Авто кредиты уже не решают эту проблему (очередей на автокредиты нет как это было пару лет назад). -
29 Декабря 2012 Суб 12:42:49революционер писал :
вот те кто в этом деле как рыба в воде, те видят ПИ%ДЕЦ уже в апреле-мае 13 года. ...
Я тоже думаю, что второй виток будет в 2013-м, но, черт возьми, это коснется всей экономики, а не только ипотеки.
Повторюсь еще раз - в чем сходство ипотеки и пирамиды? Почему ипотека должна рухнуть именно по законам пирамиды, а не терпеть бедствия вместе со всеми при общем мировом кризисе.
И, да, кризис - это хорошо. Именно в кризис все встает на свои места и гораздо проще начать сначала. Не может быть плохо всем, кому-то обязательно станет очень хорошо. Кому война, а кому и мать родна) -
29 Декабря 2012 Суб 12:50:30Topmanager писал : Кому война, а кому и мать родна)
Золотые слова.
Кстати. совсем недавно (неделе две) в Омске прошела игра как выжить в кризис, результаты такие: развитие молоэтажного строительства, деревообработка и ..... (забыл) но суть вся здесь. -
29 Декабря 2012 Суб 12:50:35RRRы(дубль), Interskol может вы изучите материал получше, а то такую чушь пишете что аж смешно читать.и
Про ипотечный пузырь это просто мечта Избирательный юриста ибо перекуп ждет и надеется. -
29 Декабря 2012 Суб 13:01:40Topmanager писал :Договаривается с надежным покупателем, он отдает ему часть денег для погашения долга, с хаты снимается обременение и вуаля!
это как раз самое сложное - найти такого смелого человека, который поможет решить БЕЗВОЗМЕЗДНО ваши проблемы. а в кризис это будет ещё сложнее. желательно всегда иметь запасной аэродром, так сказать ... -
-
29 Декабря 2012 Суб 13:08:18VS писал :
это как раз самое сложное - найти такого смелого человека, который поможет решить БЕЗВОЗМЕЗДНО ваши проблемы. а в кризис это будет ещё сложнее. желательно всегда иметь запасной аэродром, так сказать ...
Все делается через агенство, проблем никаких нет даже если покупатель тоже берет ипотеку, а не налом расчитывается.
революционер писал :
многие подохнут от кризиса(если не успеют уйти в кэш) а ведь не все успеют. и даже больше скажу выживет один-два не больше.
А ты смешной
, когда про конец света пугали 21.12.2012 ты впереди всех стоял? Может еще и за городом тушенку с крупой закопал? -
