Про долевое строительство и уступку прав
Создана: 04 Декабря 2012 Втр 11:35:08.
Раздел: "Юриспруденция"
Сообщений в теме: 9, просмотров: 1264
-
Человек собирается купить небольшую недвижимость.
На стадии строительства. Стройка на год-полтора.
"Застройщик" и "Участник долевого строительства" зарегистрировали в юстиции договор участия в долевом строительстве между двумя юр. лицами.
Теперь этому Человеку предлагают подписать с "Участником..." "Договор уступки прав требования".
Какие нюансы тут возможны?
На что в договоре обратить внимание?
Зачем и почему именно такая схема и не противоречит ли она чему-нибудь?
Спасибо. -
До момента сдачи в эксплуатацию кроме как уступка (Цессия) вариантов нет! Почему уступка? Если не углубляться в дебри то как бы участник передает свое право требовать от застройщика то что будет построено. А стройка в нашей стране и в наше время это в принципе попадалово поэтому тут тока надежда что застройщик надежный и заказчик не с кредитными деньгами
-
-
-
Говорят, что "в пакете документов к уступке обязательно д.б. факт оплаты застройщику. Либо чек, либо соглашение о зачете взаимных требований между застройщиком и участником, кот. переуступает. Из опыта - одной справки о полном расчете недостаточно. Это, если застройщик банкротство затеет. Арбитраж такие справки не признает и в реестр кредиторов вас не включит."
-
-
-
Уступка должна быть согласована застройщиком (в конце договора делается запись "Согласовано" и ставится подпись и печать застройщика).
Конечно, второму участнику лучше получить полный комплект документов о расчете первого участнику перед застройщиком. Но даже если есть только справка о расчете, судебная практика всё равно на стороне участника (даже в арбитраже, хотя возможны нюансы).
Учитывая, что договор долевки зарегистрирован в юстиции,теоретически, риск возможен только при двойной продаже объекта. То бишь после подпаисания договора уступки, согласования его застройщиком, расчета вами с первым участником, вы приходите в юстицию, а там вам говорят: ой, а тут уже до вас уступка зарегистрирована. И тогда лицо подписавшее договор уступки вам говорит: ой, а это, видимо, Марьиванна, по доверенности вчера продала без согласования с руководством. Деньги мы вам обязательно вернем, когда заработаем, потому что ваши деньги мы направили на погашения своих долгов. Но это всё теоретически. Ваш застройщик сейчас на коне, и успешно строит свою пирамиду.