Кто хочет вложить денежку?! Продаю нежилое помещение. 

140 р кв.м.? Я тихо выпал...По 65 то не берут на Маяковского...

Красная цена объекта 7-8 млн рублей в зависимости от состояния.
ТС явно не в себе.
За 15 млн полно в городе объектов в центре куда можно вложиться с более интересными параметрами вплоть до того что есть арендаторы долгосрочные.
Это неинтересное вложение камеди-омск предлагает.

У меня здание на Химиков 25, 750 кв. отдельно стоящее , по 80 за кв.м. готов продать хоть завтра.

Well To Do писал : У меня здание на Химиков 25, 750 кв. отдельно стоящее , по 80 за кв.м. готов продать хоть завтра.

понимаете же что это дорого

Нуну, конечно-конечно если обьект интересен - предложите свою цену, торг (и серьезный) никто не отменял, а про "кучу хороших обьектов с долгосрочными арендаторами за 15 млн." я каждый день слышу, только сделок-то нет

И чтобы не быть голословным: рассмотрю предложение покупки обьектов ком.недвижимости, до 30 млн., окупаемость до 7 лет :)

ИГОРЬ СТРАННИК писал :

Well To Do писал ... : У меня здание на Химиков 25, 750 кв. отдельно стоящее , по 80 за кв.м. готов продать хоть завтра.

понимаете же что это дорого

ну как бы чуть чуть

ComedyOmsk писал : ...чтобы не быть голословным: рассмотрю предложение покупки обьектов ком.недвижимости, до 30 млн., окупаемость до 7 лет

при аренде заявленной вами 100.000 в месяц стоимость продаваемого вами объекта должна быть равна 8,5 млн рублей, чтобы окупилось за 7 лет. Примерно как я и говорил. Но это надо найти такого арендатора, ибо ваш объект не подходит под торговые площади, за которые готовы платить 1000 р за кв.м. Думаю аренда установится в районе 800 р за метр (в лучшем случае). Соответственно это 85 т.р. ( округленно) в месяц. Соответствеенно сумма продажи для окупаемости в 7 лет уменьшается на 15000рх84 мес (7лет)=1млн260тыс р отимаем от 8.5 млн получаем реальную продажную стоимость вашего объекта 7 млн 240 тыс руб
Вы хотите 15 млн - это 15 лет окупаемости.
Кстати я еще налоги и содержание помещения не посчитал. Соответственно снижение ( торг) неминуемо.

ComedyOmsk писал :

И чтобы не быть голословным: рассмотрю предложение покупки обьектов ком.недвижимости, до 30 млн., окупаемость до 7 лет :)

вспомнилось "куплю ваучер" а на обороте "продам ваучер" ?
В Омске прогнозируется рост профицита коммерческой недвижимости и в последствии снижение арендной ставки, так что если ваш потенциальный покупатель смог заработать такие деньги, то наверняка понимает что к чему и навряд ли клюнет.
Вам, конечно, виднее.
ещё вспомнилось: "Смотри, Хаим, этот русский пытается учить нас бизнесу" (с) из анекдота.

ИГОРЬ СТРАННИК писал: много букв 7 млн 240 тыс руб
еще много букв

Кстати я еще налоги и содержание помещения не посчитал.

вы и ежегодное увеличение АП не посчитали, но не суть

за 7,240 готовы купить? или так, умничаете?

Глупышка писала : В Омске прогнозируется рост профицита коммерческой недвижимости и в последствии снижение арендной ставки

офисной недвижимсти, класса С, В-

а в целом, ситуация неизменна, дефицит качественных торговых площадей в Омске присутствует уже года 3 точно; особенно это актуально для правого берега

ComedyOmsk писал :

ИГОРЬ СТРАННИК писал: много букв 7 млн 240 тыс руб
еще много букв

Кстати я еще налоги и содержание помещения не посчитал.

вы и ежегодное увеличение АП не посчитали, но не суть

за 7,240 готовы купить? или так, умничаете?

объяснить почему не вижу смысла покупать ваше помещение даже за 7240 или оставить вам в этой теме шанс?

Пысы: если честно считаю омский форум пятнадцатым по значению местом для привлечения покупателей на подобного рода объекты. Дайте обявление рекламное без цены на пол страницы в бизнес курс, с адресом. Если оттуда не будет звонков - дело даже не в цене.

ИГОРЬ СТРАННИК писал : объяснить почему не вижу смысла покупать ваше помещение даже за 7240

будьте добры

PS: ОФ посещает туча людей, чем черт не шутит, мож кому и сгодится; продажа, как вы понимаете, неспешная

ComedyOmsk писал :

ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : объяснить почему не вижу смысла покупать ваше помещение даже за 7240

будьте добры

PS: ОФ посещает туча людей, чем черт не шутит, мож кому и сгодится; продажа, как вы понимаете, неспешная

Вы же не будете отрицать что вскоре "грянет гром" экономического кри****? Предпосылок очень много и их не видит только тот кто не хочет замечать. Но русский мужик несмотря на пословицу уже помаленьку начинает креститься до того как слышит раскаты грома. Коммерческая недвижимость пострадает в первую очередь. Предыдущая мировая финансовая заваруха показала что в первую очередь "снимаются" арендаторы - собственникам помещений проще пережить не неся ежемесячное бремя аренды. Соответственно покупку с целью сдачи в аренду отметаем. Далее. Покупать себе с целью размещения собственных структур (офис) 100 кв.м. За 7.240? Кто будет покупать? Первая торговая линия - возможно но тут чистой воды сегмент офисный. Еще раз говорю за эти деньги есть более интересные предложения по офисам.