Эконом жильё. Реально ли. 

риэлтор писал : 2аллеся: во первых, какое должно быть качество материалов, чтобы через пару лет все надо было менять? Во вторых, проверка и замена счетчиков - проблема жильцов, а не УК (исключение - отопление, но это тема для отдельного разговора...), в третьих, возможно все таки ТСЖ а не УК в данном случае логично? Причём сразу на несколько домов....

1) при любом качестве материалов, вложения в ремонт начинаются после двухлетней эксплуатации
2) вот именно , что жильцов
а УК будет выставлять счета, т.к. подошло время поверки (замены) общедомовых счетчиков
3) с ТСЖ все сложнее, там полностью вся ответственность лежит на собственниках жилья
обслуживание сразу нескольких домов - наилучший вариант есс-но,
но все равно БУДЕТ скорее всего именно так , как я написала выше

для комфортного проживания в домах подобного рода - должен измениться менталитет ...и он меняется конечно со временем...
но все равно, как мне кажется,...не готовы (на данный момент) еще граждане РФ, проживающие в жилье со статусом "эконом", к осознанию того, что места общего пользования - в том числе их собственность и нужно её содержать в чистоте и рабочем состоянии за их же денежные средства

канадоходец писал :

риэлтор писал ... : Знаю несколько коттеджей в долине нищих, которые продавались покомнатно.

В Омске лет 15 назад это называлось комната гостиничного типа, в простонародии "гостинка"
Как время летит...... как все меняется))))

)))) забыла их привести в пример
все видели состояние мест общего пользования..

вы недогоняете, речь (в моем проекте, во всяком случае) идет не о продаже комнат в коттедже, а в несколько более хитрой фишке)

homutovich писал(а) : вы недогоняете, речь (в моем проекте, во всяком случае) идет не о продаже комнат в коттедже, а в несколько более хитрой фишке)

ваш проект я не видела)
неужели доходный дом?!

нет

интриган )

homutovich писал(а) : нет

публичный?

канадоходец писал :

homutovich писал(а) ... : нет

публичный?

ну если в домах живут люди, а людей можно иначе назвать публика, то, наверное, да

homutovich писал(а) :

канадоходец писал ... :

homutovich писал(а) ... : нет

публичный?

ну если в домах живут люди, а людей можно иначе назвать публика, то, наверное, да

Страшно подумать кто-ж тогда будет жить в доходных домах....
не уж то доходяги.))

Вообще по законодательству гарантийный срок на построенное жилье составляет не менее 5 лет, так что застройщика надо выбирать соответствующего, чтобы трубы и крышу он чинил хотя бы в этот период, т.к. УК будет вас тихо "посылать" на законных основаниях в течение этого периода.
По теме: живу в новой пятиэтажке малоквартирной (на этаже по 2 квартиры) и с ужасом думаю что скоро начнутся дополнительные сборы на всякие счетчики/поверки т.д. Что уж там говорить про малоэтажную застройку, это будет никак не эконом-класс, скорее вариант Старгорода.

Стоимость такого эконом жилья квадратов 150-200 будет стоит примерно около 3 млн. с коммуникациями (ведь с выгребной ямой втюхать постараться надо, да и скважиной там не обойдется, опять жеж газ нужен)
Допустим квартиры по 50 м2, стоимость квартиры будет около 600 тысяч с отделкой.
Я думаю смысл есть, ТС свои бабки отобьет и заработает, желающих вложить 600 тысяч за 50 м2 с целью дальнейшей перепродажи будет уйма, да и реальных жильцов, думаю нормально. Но есть минусы
1. За нормальное место в городе, где хотя бы инфраструктура есть нужно платить и не мало. Соответственно м2 увеличится и опять же прилично
2. Если загородом, то как автотранспорт ставить??? Вдоль алеи? Или на участке?
3. Здесь еще теснее будут люди пересекаться нежели в многоквартирных домах, да и за 600 тысяч-1000 контингент наберется, явно не среднего класса, а отсюда скандалы все возможные. (участковый будет в данный дом ходить? Просто интересно)
4. За 600 тысяч смысл конечно есть жить в таком доме, НО!!!! Барыжничество в Омске, вот когда ТС заплатит всякие налоги, разрешения, и поймет, что весь город он такими домами не застроит, то он цену еще на миллиончик повысит, а если спрос будет то и на 2, плюс барыжная надбавка перепродавцов.
Вообщем квартира в таком доме на отшибе, как итог будет стоит столько же как квартира в центре, только гемора с ней будет больше, об этом уже писалось.
Но это мое ИМХО, так что ТС пробуйте, думаю деньги вы отобьете.

Немного не в тему - месяца 2 назад по "ящику" сюжет выдали про голландцев (вроде, точно Запад, не бывший соц. лагерь) - просто пищавших от коммуналок, по-ихнему конечно устроенных. Кухня и сан-узел общие. Они там буквально с восторгом рассказывали - как это круто, удобно и вообще толерантно - жить "одной семьей", по-комнатам.
Касательно темы ТС - примерно до 30-ти лет жил в таком доме. Два этажа, один подъезд, не более 10-ти квартир. Из удобств - только отопление. Жили дружно, при "советах" - вполне ничего жилось. Когда пришла "рыночная экономика" - дом оказался ничей, ведомство отказалось, а город не принял. Большая часть жителей разъехалось, часть умерло, часть спилась. Дом в центре города.
А вообще - задумка неплохая.

целесообразно в таких домах делать отдельный вход для каждой квартиры

Bigalex писал(а) :
Касательно темы ТС - примерно до 30-ти лет жил в таком доме. Два этажа, один подъезд, не более 10-ти квартир. Из удобств - только отопление. Жили дружно, при "советах" - вполне ничего жилось. Когда пришла "рыночная экономика" - дом оказался ничей, ведомство отказалось, а город не принял. Большая часть жителей разъехалось, часть умерло, часть спилась. Дом в центре города.
А вообще - задумка неплохая.

Сам в таком доме жил почти 20 лет. Правда полностью благоустроенном. Если не учитывать возраст дома и контингент - все устраивало. Как говорится, меньше народу...

ну так что, интересует фишка?)