Жилищный вопрос
Где купить квартиру для успешной сдачи в аренду?
Создана: 22 Сентября 2011 Чтв 13:41:56.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 39, просмотров: 4383
-
22 Сентября 2011 Чтв 13:41:56Господа давайте откроем дискуссию на тему приобретения квартиры в Омске с целью ее сдачи в аренду.
Бюджет от 1,5 млн до 2 млн рублей.
Сдача помесячно на длительный срок.
Есть вопросы для осмысления:
1) местоположение (район, ближе к учебным заведениям или в спальном квартале и т.д.)
2) есть ли смысл немного увеличить бюджет и купить 2-комнатную (востребованность на рынке)
2) уровень ремонта (влияет ли ощутимо на стоимость аренды или просто увеличивает привлекательность?)
3) оснащение бытовой техникой (минимум который должен присутствовать и нужна ли вообще? холодильник априори должен быть и это понятно)
Может есть какие то еще слагаемые успеха?
Господа риэлторы, опытные арендодатели и просто хорошие люди - вэлком!) -
22 Сентября 2011 Чтв 13:49:29думаю две однакомнатных лучше недорогих, больще гешефта чем от одной двушки.....
-
22 Сентября 2011 Чтв 13:58:13
ну это 2х1млн300=2млн600jump писал
: думаю две однакомнатных лучше недорогих, больще гешефта чем от одной двушки.....
в нефтах "убитые" две однокомнатные непригодные для сдачи + ремонт+мебель (потому как если мебель в этих квартирах есть то ее надо выкидывать не говоря уже про технику). возможно я заблуждаюсь но для этого и отрыл дискуссию. думаю выводы по результатам будут полезны не только мне. -
22 Сентября 2011 Чтв 14:04:55ИГОРЬ СТРАННИК писал :1) местоположение (район, ближе к учебным заведениям или в спальном квартале и т.д.)
2) есть ли смысл немного увеличить бюджет и купить 2-комнатную (востребованность на рынке)
2) уровень ремонта (влияет ли ощутимо на стоимость аренды или просто увеличивает привлекательность?)
3) оснащение бытовой техникой (минимум который должен присутствовать и нужна ли вообще? холодильник априори должен быть и это понятно)
на мой взгляд
1. стоит выбирать место, где средняя цена аренды вас устраивает, потому что люди селятся часто там, где им привычно, а тут не угадаешь, кому-то удобно в нефтяниках, кому-то и левый берег, куда я бы ни в жизнь не сунулась, мил.
2. стоимость аренды двухкомнатных квартир выше на достаточно ничтожный процент, так что если цель сдавать, то однушки ходовее.
3. в квартире должно быть чисто и нейтрально, должна быть кухня с холодильником, ванная со стиральной машиной, шкаф. остальное по договоренности с нанимателем. -
22 Сентября 2011 Чтв 14:06:08
1) Идеально - нефтянники. хороший спрос на амур. По ЛБИ спрос хороший и стабильный, но и вложений больше.
2) Нет. Разница в стоимости между 1 и 2 комнатными - минимальна.
2) Если ремонт - евро, то влияет. Зато простой квартиры будет выше.
3)Если квартиру сдаете с мебелью - то холодильник обязателен. Хотя разницы в сдаче квартиры с мебелью и без практически нет. Опять таки, если мебель "бабушкина" - то пустая квартира сдастся быстрее. Если современная - считайте, окупятся ли ваши вложения. -
22 Сентября 2011 Чтв 14:08:20ИГОРЬ СТРАННИК писал :
ну это 2х1млн300=2млн600
в нефтах "убитые" две однокомнатные непригодные для сдачи + ремонт+мебель (потому как если мебель в этих квартирах есть то ее надо выкидывать не говоря уже про технику). возможно я заблуждаюсь но для этого и отрыл дискуссию. думаю выводы по результатам будут полезны не только мне.
Две хрущевки "под сдачу" в районе миллиона найти реально. Сдавать на условии "ремонт в счет аренды" и без мебели. Окупится на порядок быстрее. -
22 Сентября 2011 Чтв 14:09:13
а телевизор музцентр микроволновка - это уже излишества? или просто ускорят процесс сдачи?649 писал(а):
на мой взгляд
1. стоит выбирать место, где средняя цена аренды вас устраивает,
2. стоимость аренды двухкомнатных квартир выше на достаточно ничтожный процент, так что если цель сдавать, то однушки ходовее.
3. в квартире должно быть чисто и нейтрально, должна быть кухня с холодильником, ванная со стиральной машиной, шкаф. остальное по договоренности с нанимателем. -
-
22 Сентября 2011 Чтв 14:11:36Смотря в какую квартиру. В хрущевку за 6000 руб - только что старую. Новую покупать не целесообразно. Если дом более - менее современный и квартира с нормальной мебелью - то смысл есть.
-
22 Сентября 2011 Чтв 14:13:51
неужели люди готовы делать ремонт и заезжать в арендованную квартиру? мне кажется таких единицы и проще найти на готовый ремонт? нет?риэлтор писал :
Две хрущевки "под сдачу" в районе миллиона найти реально. Сдавать на условии "ремонт в счет аренды" и без мебели. Окупится на порядок быстрее. -
22 Сентября 2011 Чтв 14:15:51лучше купить несколько гостинок
прибыль будет гораздо выше, от их сдачи -
22 Сентября 2011 Чтв 14:16:21
я считаю, что люди даже в съемном жилье любят покупать своё, люди вообще любят покупать. с точки зрения арендодателя это расходы, а для нанимателя они не являются решающими, потому что не являются необходимыми и достаточными.ИГОРЬ СТРАННИК писал : а телевизор музцентр микроволновка - это уже излишества? или просто ускорят процесс сдачи? -
22 Сентября 2011 Чтв 14:19:04Проще. НО! Вы потеряете время на ремонт, вложите свои деньги. Когда через пару лет люди съедут - получите квартиру практически в том же состоянии, в котором купите.
В случае ремонта в счет аренды - люди сделают его для себя и под себя. Показав вам все чеки, и именно эту сумму вы им и вычтите из аренды.
В любом случае, хрущевки, сдаваемые по 6 - 7 тысяч в любом районе и любом состоянии "уходят" за 1 день. -
22 Сентября 2011 Чтв 14:23:38
ну насколько я знаю редко когда в гостинках нормальные условия для жизни. там же как правило уровень жизни пистец... нарки алки и иже с ними. кто будет снимать там? такие же субъекты? да и как правило дома старые убитые находящиеся в анусе у цивилизации. лучше мне кажется тогда малосемейки маленькие по 20-22 кв.м. или на крайняк комнаты (подселения) но я считаю что 1комнатные квартиры более понятны для сдачи и для внезапной реализации нежели гостинки. не?
