подскажите как оценить частный дом? 

Есть такие специально обученные дядьки, независимый оценщик кажется называется.

Навскидку сложно - мало информации , учитывать плюсы и минусы - площадь земельного участка, район, коммуникации, сам дом ( площадь, материал, давность постройки, степень износа, надворные постройки) Да мало ли чего? Всё равно с чем то надо сравнивать, от чего то отталкиваться.

Тебе формальная гумажка нужна или узнать примерный реальный ценник?

мне хочется узнать за сколько его ставить на продажу. и влияет ли на цену наличие/отсутствие приватизации земли.

bear55 писал : как определить реальную стоимость участка, если на рынке нет похожих предложений?

Похожие предложения всегда есть, если уже совсем эксклюзив, то считается от площади дома, и качества его. Все оценки примерные, самая точная цена не за какую выставил,а за какую купят. Влияет на стоимость дома все, даже покрашен или нет забор, но это все субъективно.

bear55 писал : влияет ли на цену наличие/отсутствие приватизации земли.

Влияет. и серьезно влияет...