договор купли-продажи наследственного дома с залогом ищу 

ДОГОВОР НАМЕРЕНИЙ

о купле-продаже недвижимости


____________________________________ “____” __________20__г.
(тип и название поселения)
_______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,)
паспорт:_____№______________,выдан: ____________________________________ “__” _____г. проживает:___________________________________________________________________,
_______________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
_______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,)
паспорт:_____№______________,выдан: ____________________________________ “__” _____г. проживает:___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,

заключили настоящий Договор намерений о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.ПРОДАВЕЦ намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ намерен купить в срок и на условиях, оговоренных ниже, следующий объект недвижимости: __________________________________________________, находящийся в частной собственности ПРОДАВЦА по адресу: ______________________________________ За сумму рублей _______________________________________________________________


2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ

2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у ПРОДАВЦА не позднее «___»___________ 20___г.

2.2. . Явиться для подписания Договора купли-продажи не позднее «___»___________ 20___г.
в ________________________________________________________________
(назначенное место)
, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими его возрасту, справку из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода.

2.3. Оплатить сборы от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи, справку(и) об отсутствии налогового запрета (при браке на каждого из супругов), регистрацию в реестре недвижимости.

2.4. Если ПОКУПАТЕЛЬ находится в зарегистрированном браке на момент подписания договора купли-продажи недвижимости, необходимо письменное нотариальное согласие на покупку указанного объекта недвижимости супругом(ой).


3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА

3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не позднее «___»_____________20___г.

3.2. Предоставить к «___»_____________20___г. следующие документы:

-документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации, справку об отсутствии запрещений на отчуждение недвижимого имуществ, справку из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода на каждого собственника, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости, справку из психо-неврологического диспансера (по требованию ПОКУПАТЕЛЯ, кредитного отдела банка и др. ), Решение Райисполкома о разрешении на продажу от имени несовершеннолетнего совладельца, при условии если таковой имеется.

3.3. Оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, справки об отсутствии налогового запрета на каждого из совладельцев и запрета на отчуждение недвижимости , и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

3.4. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электороэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ на момент подписания Договора купли-продажи справки об отсутствии всех задолженностей.

3.5. Освободить объект недвижимости и передать ключи не позднее __________________ и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных до ______________________

3.6. Явиться для подписания Договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех собственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими его возрасту, справки из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода на каждого владельца.

3.7. С момента заключения настоящего Договора не производить полную или частичную перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, электро- или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку, телефонные линии, кабель телевизионной антенны, не предпринимать попыток переноса телефонного номера на другую квартиру, и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта недвижимости если это не оговорено с ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно, в письменной форме.


5. ДЕЙСТВИЯ СТОРОН

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ в момент подписания настоящего Договора передал, а ПРОДАВЕЦ принял задаток , входящий в стоимость недвижимости, в размере: _________________________________________________________________________ руб.


Данная сумма задатка является обеспечением принятых сторонами обязательств и намерений.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОРОН

6.1. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ условий данного Договора, выданный им ПРОДАВЦУ задаток , последним не возвращается.

6.2. При невыполнении ПРОДАВЦОМ своих обязательств, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ сумму задатка в двойном размере.

6.3. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по соответствующим статьям УК РФ: «Мошенничество», « Подделка документов, штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов», « Изготовление или сбыт фальшивых денег или ценных бумаг».

6.4. ПРОДАВЕЦ свидетельствует в том, что он и совладельцы недвижимости, оговоренной в п.1,п.2 настоящего договора, не страдают душевными расстройствами, и не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Недееспособными, ограниченно дееспособными являются: _____________________

7.2. Несовершеннолетними являются:____________________________________________

7.3. Лицами, временно выписанными и сохраняющими право на проживание в объекте продажи (находящиеся на службе в армии,в местах лишения свободы, в длительных командировках и т.д.), являются: _____________________________________________________________________________

7.4.На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьему лицу.

7.3.По согласованию сторон, срок действия этого Договора может быть увеличен, что подтверждается оформлением дополнительного соглашения.

7.4. Настоящий Договор является обязательным для исполнения сторонами.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. В случаях невозможности выполнения условий настоящего Договора из-за причин, независящих от сторон, а именно: стихийное бедствие, правовые изменения в законодательстве России (в частности: существенное изменение налогов или пошлин), смерть ПРОДАВЦА (совладельца) или ПОКУПАТЕЛЯ квартиры, Договор расторгается без штрафных санкций.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. ___________________________________________________________________________

Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на ______ листах, имеющих равную юридическую силу, и находится по одному экземпляру у каждой из сторон. Стороны не считают настоящий Договор предварительным.

ПОДПИСИ СТОРОН
ПОКУПАТЕЛЬ_________________________________________________________

( подпись )

ПРОДАВЕЦ____________________________________________________________

( подпись )

Договор о намериниях на мой взгляд не самый хороший вариант т.к. намериния были потом прошли!))))))))) Лучше уж стразу договор купли-продажи с отсрочкой и суммы ЗАДАТКА указать и то что расчет после госрегистрации.