Минимум правил: как не попасться в руки мошенников!!! 

есть несколько маленьких, но верный способ себя обезопасить...
1. обращайтесь к риелторам, которые давно известны на рынке недвижимости (пусть немного дорого, но скупой платит дважды); на крайний случай наймите юриста.
2. есди вы все-таки решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, а продавец и его риелтор не внушают вам доверие:
а) после осмотра квартиры, скажите, что вам нужно подумать и решить некоторые вопросы со своим риелтором или намекните, что есть знакомый юрист (мошенникам как правило это не нужно и они придумают тысяча способов чтобы избавиться от вас как от нерадивого клиента), попросите показать документы на кватиру (паспорт, свидетельство на право собственности и пр.), будет удачно если среди таких документов будет выписка из ЕГРП
б) пожалуй самый важный шаг (не поленитесь потратить 230 руб.) закажите в Юстиции справочку - Выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП), готовится она не больше 3-5 дней, поэтому лучше посмотреть, кто там за собстенник и нет ли на квартире каких нибудь обременений.
3. внимательно проверяйте договор и его условия. в договре четко должно быть прописано предмет договора и его цена:
а) Помните супруг не имеет право без согласия другого супруга продать квартиру, даже если собственником будет выступать он, такое согласие оформляется у нотариуса.
б) реальная сумма и сумма сделик должны совпадать ОДНОЗНАЧНО (вам потом можно вернуть с них часть сумм)
в) в договоре четко должно быть прописано кто и на каком праве передает вам квартиру (дом) в собственность (право собственности продавца, а именно сслыка на документ, подтверждающий такое право, обязатнльно должно быть прописано)
г) продавец обязан передать товар свободный от прав третьих лиц, поэтомцу постарайтесь, чтобы в договоре было прописано, что продавец гарантирует, что квартира на момент заключения такого договора свободна от прав третьих лиц
д) в конце договора, на последней старинице Продавецу должен собсвтенноручно написать, что получил от вас деньги в нном количестве
е) после подписания договара пролавец по акту-приема ередачи передает вам квартиру (такой акт является неотъемлимой частью договора).
ж) если сделка совершается лицом по доверенности необходимо знать, что доверенность должна оформляться нотариально и сейчас введены единые бланки у нотраусов.

ну вот пожалуй несколько простых но весьма эффективных правил... список конечно далеко не полный, но это то минимум который вам необходимо знать ))

БУДУ РАДА ЕСЛИ ДАННАЯ ИНФА БУДЕТ ДОПОЛНЕНА!!!