Жилищный вопрос
ТСЖ VS ЖКО в Прибрежном. Помогите разобраться.
Создана: 03 Февраля 2009 Втр 10:28:12.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 84, просмотров: 24957
-
03 Февраля 2009 Втр 10:28:12Не знаю в какой раздел писать, может в 'нужна помощь'...
Собственно вопрос стоит таким образом.
Недавно переехал жить в Прибрежный, это район что у Арены.
Так там такая веселуха: есть 2 конторы, обе носят квитанции и обе требуют их оплатить.
1-я контора ЖКО Берег, как я понимаю, была организована сразу при сдаче домов, но потом преобразована в ООО УК' ЖКО' берег'
2-я контора была организована позже ТСЖ Берег (я так понимаю что это товарищество жильцов... т.е. добровольное объединение жильцов с организацией управления своими домами).
Так вот, первая контора постоянно заявляет что 2-я незаконна и незаконно собирает деньги с жильцов, и так же подаёт иски в суд.
2-я же контора говорит что вполне законна и имеет право собирать деньги и покупать услуги для жильцов.
Вобщем я нифига не понимаю в ситуации, кому платить, кто прав. Эта неразбериха привела к тому что, часть жильцов платит в ЖКО, часть в ТСЖ, а часть никуда не платит...
Кто владеет информацией, объясните пожалуйста, что происходит и кто завонно собирает деньги за обслуживание домов (а обслуживание довольно дорого выходит)
Плюс ко всему слышал, что ЖКО присвоило себе все нежилые площади в домах, а также территорию возле домов. -
03 Февраля 2011 Чтв 13:07:59Немного не в тему...
Что убивает вообще в этой ситуации.
Тут ряд личностей, на форуме, ратует за русский национализм-патриотизм, говорят о самосознании русского народа, призывают к различным там законным протестам и т.д...
Ребята вы о чём? Ближе к земле давайте. Здесь, в "Прибрежном", реально нагибание идёт, нарушение закона по полной программе. Человек с русской фамилией и ухмылкой с хитрецой "наё...вает" тех же русских и ничего... Большинство молчит...
И некоторые даже бравируют своим незнанием законов, своих прав...
"а чо мне эти бл... эти ТСЖ и ху..еже? Я них...я не понимаю в них... Нах они мне сдались..."
Вывод.
Пока мы не научимся сами защищать свои права, никто, никогда не выйдет ни на какие улицы..
и думается никакого "египтского" или "туниского" сценария не будет...
Мы эту-то власть не хотим и не умеем заставлять работать, а что говорить если вдруг случиться "чудо" и произойдёт смена власти - счастье наступит? И всех подобных "председателей ТСЖ МВВ" посодют?
Офф-топ и флуд... извиняйте... -
03 Февраля 2011 Чтв 13:13:28Groudin писал
: Народ, подскажите, чем конкретно Вы недовольны? Лифт работает? Техничка моет? В домах тепло? Электричество есть? Коль скоро все есть - чего ж Вы воду-то мутите? Руки чешутся по судам походить?
Тем, что хз куда платить, чтобы и лифт работал и техничка мыла и чтобы потом по судам не таскали за неуплату -
03 Февраля 2011 Чтв 13:20:51Согласен, разница кому платить в том, чтоб потом должным не оказаться по решению суда. Мда.. пока все непонятно. =)
-
03 Февраля 2011 Чтв 13:22:49Groudin писал : Народ, подскажите, чем конкретно Вы недовольны? Лифт работает? Техничка моет? В домах тепло? Электричество есть? Коль скоро все есть - чего ж Вы воду-то мутите? Руки чешутся по судам походить?
Ну одним днём то жить не надо... да, сейчас есть то, что перечислили...
Что будет через 3-5 лет, когда возникнут первые проблемы с кровлей? С лифтами? С подъездами? Собирать деньги на ремонт? Так вроде бы платили уже... И много денег ушло.. Ещё раз платить? Или ЖКО свалит?
Далее.
Почему бы, с помощью ТСЖ не сделать так, как в одном из домов в районе ул. Масленникова, в которм жильцы вообще не платят за содержание жилья? Как это у них получилось? А очень просто. Председатель порядочный. Реально работал над тем, чтобы снизить расходы жильцов на содержание жилья. И получилось. Как? В аренду сдавал площади - под рекламу, под склады и т.д. Так там никакая УО или ЖКО близко не подходит - жильцы понимают, кто их права защищает. И чувствует это на своём кошельке.
Ведь задача ТСЖ не только обслуживать жильё, но и снижать издержки жильцов на содержание имущества при том же высоком качестве услуг. Нормальный хозяйский подход.
Или это неправильный подход?
что ж, пусть будет УО - только пжлста давайте мы вас будем контролировать. А то как-то в нашей жизни уж часто нас наё...вали - и государство, да и свои же... русские...
Я ответил на Ваш вопрос? -
03 Февраля 2011 Чтв 14:58:45Вот интересно, могло ли быть так,
[внешняя ссылка] здесь с ЖКО взыскивает Водоканал долг. Т.е. водоканал не взыскивает с ТСЖ возможно не потому, что те платят исправно и не имеют долгов, а потому, что у ТСЖ нет договора с водоканалом (читал объяснение представителя ТСЖ в одном из решений суда в интернете) и те не платят, образуя общий долг по домам (плюс еще некоторые никуда не платят) , за который притягивают ЖКО, как имеющего договор.? -
03 Февраля 2011 Чтв 15:44:53Узнай в ТСЖ, имеют ли они договор с водоканалом, и с какой даты. Теоретически могло быть и так.
-
03 Февраля 2011 Чтв 16:04:56ага, узнаю конечно..
сейчас поищу где об отсутствии договора сам представитель ТСЖ в суде высказался..
вот [внешняя ссылка] -
03 Февраля 2011 Чтв 23:20:00
Внимательно изучите статьи 161-162 ЖК РФ. А также раздел VI указанного кодекса. Прочитайте ещё раз решение судьи и найдите то место, где судья ушёл от сути этих статей (161-162). -
04 Февраля 2011 Птн 9:40:19Спасибо, почитаю.. Только если судьи каждый раз трактуют не так, наводит на мысль. Почему тогда решение не обжалуется?
-
04 Февраля 2011 Птн 13:54:33sibnig писал : Спасибо, почитаю.. Только если судьи каждый раз трактуют не так, наводит на мысль. Почему тогда решение не обжалуется?
К сожалению, судьи это люди... Обычные...
А человек так устроен, что как правило идёт по пути наименьшего сопротивления - вот тут я понимаю, тут я не понимаю и понимать не хочу. Зачем, ведь якобы верное решение вот оно, рядом, на поверхности. Вот его и примем... А что там дальше - да ну его нафиг разбираться!
А тот кто защищается такой же обычный, задёрганный и измученный жизнью человек (я тут немного утрирую, но думаю Вы понимаете о чём речь), зачастую не подкован в юриспруденции. Даже в общих чертах. Интуитивно он понимает, что идёт обман, а вот разобраться не может... Знаний нет... Поэтому и обжаловать не может...
Вот Вы заинтересовались вопросом - разберитесь, поймите откуда так сказать ноги растут, и только после этого принимайте СВОЁ личное решение, основанное на изучении вопроса. И это будет ваше решение.
Подсказка - деньги которые ЖКО "Берег" не отдал всем РСО (тепло, вода) и другим организациям могут быть в двух местах - 1) у жителей, так как они не платили и долги образовались из-за них, и 2) их просто вывели из оборота. В никуда. Или куда-то. Или кому-то. А это УК РФ и НК. За это сами знаете, что будет директору и учредителю...
Удачи! -
04 Февраля 2011 Птн 14:36:59В ТСЖ пока не попал, но позвонил в водоканал, поинтересовался от какой организации поступают деньги за мой адрес. Водоканал говорит, что договор у них только с ООО УК берег, т.е. насколько я понимаю, деньги собранные ТСЖ до них никак не могут доходить, платит только ЖКО, и куда ТСЖ девает собранные деньги тоже вопрос. Пока так.
Вы кстати, сами видели договор ТСЖ с тем же водоканалом?
