долги по "коммуналке" 

Гражданский Кодекс. Дальше все зависит от вас.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

lepila писал : Купил квартиру, в договоре купли-продажи написано, что квартира долгов не имеет. После регистрации сделки выяснилось, что висит долг по "коммуналке" около 12 тыр. Кто знает, что можно сделать в этой ситуации?

Написать в управляющую компанию или ТСЖ (что там у Вас) заявление о прекращении требования с Вас долгов прежнего собственника, поскольку Вы являетесь новым собственником с такой-то даты + приложить копию свидетельства о регистрации.

заявление естественно в 2-х экземплярах

дальше по обстоятельствам

lepila писал :написано, что квартира долгов не имеет.

Так и написано? А детей она не имеет? или близких родственников?
ЗЫ Присоединяюсь к предыдущему посту.

dimka.yermol писал : Гражданский Кодекс. Дальше все зависит от вас.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Это вы находитесь под влиянием заблуждения, приведя здесь этот текст

Автору темы не надо делать ничего, разве что объяснить ТСЖ или управляющей компании, что он к этому долгу не имеет никакого отношения.

Advokat 55 RUS писал :

Автору темы не надо делать ничего, разве что объяснить ТСЖ или управляющей компании, что он к этому долгу не имеет никакого отношения.

хы хы хы удачи в обьяснениях )))

В случае с оплатой коммунальных услуг с правовой точки зрения все понятно – обязательства по оплате возникают после заключения договора с поставщиками этих услуг, независимо кем они являются УК, ТСЖ или снабжающие организации.
Наиболее ярким примером подтверждения этого является ст. 544 ГК РФ: «Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.»
Поэтому взыскать с вас смогут либо задолженность за потребленные коммунальные услуги, либо, если договор не заключался, неосновательное обогащение при пользовании коммунальных услуг с момента регистрации права собственности на жилое помещение.
Однако в большинстве случаев коммунальщики настаивают на оплате новым собственником старых долгов, нередко прибегая к совсем незаконным методам давления.
Поэтому желательно заранее обращаться в суд м заявлением к коммунальщикам либо старым хозяевам.

В идеальном варианте, при покупке жилья желательно оговорить ответственность риелтора за предоставление квартиры с коммунальными долгами.

Морсик писал(а) :

В идеальном варианте, при покупке жилья желательно оговорить ответственность риелтора за предоставление квартиры с коммунальными долгами.

а какая может быть ответственность риэлтора при этом, поясните пожалуйста

vitalpatriot писал :
а какая может быть ответственность риэлтора при этом, поясните пожалуйста

Справки проверять надо, а лучше - брать самому. Некорректное сопровождение сделки налицо, после такой с позволения сказать работы - мы все сволочи

Ветка Сирени писала :

vitalpatriot писал ... :
а какая может быть ответственность риэлтора при этом, поясните пожалуйста

Справки проверять надо, а лучше - брать самому. Некорректное сопровождение сделки налицо, после такой с позволения сказать работы - мы все сволочи

все же интересно, какая может быть ответственность риэлтора

vitalpatriot писал :
все же интересно, какая может быть ответственность риэлтора

Если был договор сопровождения сделки и он на руках у покупателя можно предъявить агентству претензии

Ветка Сирени писала :можно предъявить агентству претензии

Суть претензии какая?

e_zhuk писал :

Ветка Сирени писала ... :можно предъявить агентству претензии

Суть претензии какая?

дополнитель к вопросу о сути (к Ветке Сирени), ну предъявишь претензию к агенству и что дальше?

дело в том, что мы тут заговорили об ответственности риэлтора, и меня интересует именно ответственность риэлтора, как она прописывается в договоре, если есть возможность, приведите для примера какой-нибудь пунктик из договора

2.2. Поверенный обязуется:
2.2.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя.
2.2.2. Получать от Доверителя денежные средства и направлять их на цели, установленные настоящим Договором.
2.2.3. Сообщать Доверителю, по его требованию, сведения о ходе исполнения данного поручения.
2.2.4. От имени Доверителя заключать все необходимые договоры с третьими лицами и использовать вверенные денежные средства по назначению.
2.2.5. Провести комплекс работ по проверке юридической чистоты помещения, организовать подготовку проекта договора купли-продажи помещения и регистрацию его в установленном законом порядке.
2.2.6. По исполнении поручения вернуть Доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и сдать Доверителю выполненные по настоящему Договору работы по акту сдачи-приемки работ.
3.2. Для выполнения данного поручения, в день подписания настоящего Договора Доверитель уплачивает Поверенному денежные средства в размере ____________(_________ _______________________________________________) рублей, которые впоследствии засчитываются в общую стоимость вознаграждения, а в случае отказа Доверителя от услуг Поверенного возврату не подлежат.
далее
5.4. В случае неисполнения Поверенным обязательств, предусмотренных п.2.2., денежные средства, предусмотренные п.3.2. возвращаются Доверителю в течение трех банковских дней.

Ветка Сирени писала ? ? ? :
.....

здесь только обязанность, про ответственность ни слова.